Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2019 ~ М-332/2019 от 02.09.2019

                                                                                                           Дело № 2-351/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года                                                       п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Шевченко Л.В.,

с участием

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ Администрации рабочего посёлка <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 34 кв.м. +/ - 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок «Г» гараж 6, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010776:13, действительной стоимостью 73306 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка <адрес> (далее - МКУ Администрация р.<адрес>).

В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ он, за наличные деньги купил у ФИО1, незавершенный объект строительства - гараж, площадью 34+/-2 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок «Г», гараж №, на земельном участке с под ним с кадастровым номером 28:11:010776:13.

Сделку документально не оформили, поскольку правоустанавливающих документов на гараж, как на объект недвижимости у ФИО1 еще не было. Были только документы, разрешающие строительство гаража, на определенном земельном участке. Поскольку ФИО1 умер, наличие сделки могут подтвердить только свидетели. Гараж был закончен строительством в 2001 году. У истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку ФИО1 при жизни, своего права на незавершенный объект строительства - гараж не регистрировал. Он, за свои средства и своими силами достроив гараж в 2001 году, владеет им постоянно, открыто и добросовестно уже более 18 календарных лет. Регистрация права собственности на гараж ему необходима, чтобы он мог в дальнейшем распорядиться гаражом. Фактически, он являюсь правопреемником ФИО1 по владению гаражом, документально не имеющим собственника. Общий срок владения гаражом легально, физическими лицами, составляет более 19 лет. В соответствии с требованиями ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения, все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с требованиями гл. 14 ГК РФ, регламентирующей приобретение права собственности, в частности ст. 218 ГК РФ регламентирующей основания приобретения права собственности, это право может быть приобретено путем признания этого права в установленном законом порядке, в частности по решению суда.

Часть 3 ст. 218 ГК РФ гласит: В случаях и в порядке, предусмотренных законов лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Считает, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 234 ГК РФ, он стал собственником гаража в силу приобретательной давности.

Признание его права на гараж не нарушит законных интересов третьих лиц. Получить необходимые доказательства права собственности во внесудебном порядке у него нет возможности, поскольку ФИО1, продавший ему незавершенный строительством - гараж, умер.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, лишает его возможности зарегистрировать право собственности, нарушает его законные права на распоряжение гаражом. Со стороны третьих лиц никаких претензий о праве на гараж не возникало. Спора о праве на гараж - нет.

Просил суд признать его право собственности на гараж, площадью 34 +/-2 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок «Г», гараж №, кадастровый номер земельного участка под гаражом 28:11:010776: 13, действительной стоимостью 73306 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, в обосновании привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Просил суд признать его право собственности на гараж, площадью 34 +/-2 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок «Г», гараж №, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010776:13, действительной стоимость 73306 рублей.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица: МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просивших дело рассмотреть в их отсутствие. В письменном отзыве указавших, что Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района Амурской области привлечено в качестве третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таки. помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственное регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости е качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу указанного пункта гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В Реестре муниципальной собственности муниципального образования Бурейский муниципальный район спорный гараж, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, ул. Имени Героя Суворова, район дома № 12, блок «Г», гараж № 6, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010776:13 не числится. До настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оставившего решение вопроса о признании права собственности на гараж, площадью 34+/-2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок «Г», гараж №, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010776:13 за ФИО2 на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц: Министерства имущественных отношений <адрес>, ФГБУ «ФКП Россреестра», Управления Росреестра по <адрес>, ТУ Росимущество по <адрес>, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснил, что в 2000 году ФИО1 предложил ему купить у него гараж, он отказался. Посоветовал покупателя ФИО2. Они договорили на приобретение гаража в 40 тысяч рублей. Деньги ФИО2 передавал ФИО1 в его присутствии, и в присутствии ФИО7. ФИО2 достроил гараж и с того времени пользуется гаражом открыто и непрерывно: ставит в автомобиль в гараж, ремонтирует его.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду пояснил, что в 2000 году ФИО2 попросил отвезти его в <адрес>, чтобы отдать ФИО1 деньги за гараж. Он и ФИО6 присутствовали при передачи ФИО2 денег ФИО1. Гараж был не достроен, не было ворот и смотровая яма была не доделана. ФИО2 сам достраивал гараж. С момента постройки гаража в 2001 году ФИО2 пользуется им открыто и непрерывно, несет обременения по содержанию гаража.

Заслушав истца ФИО2, свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Постановлением главы муниципального образования Новобурейского поссовета <адрес> от 21.04.1999 мая 1995 года № 38 «О изменении постановления № 258 ль 10.11.1996 года «О выделении земельного участка под строительство коллективных гаражей каменному карьеру в районе строящего жилого дома СМУ НБ ГЭС» доказано, что Администрацией <адрес> ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража для личного транспорта в районе строящего жилого дома СМУ НБ ГЭС в <адрес>, в размере 28 кв.м..

Разрешением от 11.06.1999 года доказано, что истцу ФИО1 на основании постановления главы Администрации рп. Новобурейский № 38 от 21.04.1999 года об отводе земельного участка, разрешено строительство хозспособом индивидуального гаража.

Справкой Ростехинвентаризации от 04.03.2003 года доказано, что ФИО1 выдан чертеж границ земельного участка площадью 33,5 кв.м..

Распоряжением № 113 от 05.06.2019 года, схемой уточнения местоположения границ земельного участка, техническим паспортом, кадастровым планом земельного участка, Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:11:010776:13, межевым планом данного земельного участка доказано, что настоящий межевой план подготовлен в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 28:11:010776:13, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, <адрес>, по заказу ФИО2 земельный участок сформирован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Разрешенное использование земельного участка - для строительства гаража. Границы земельного участка с кадастровым номером 28:11:010776:13 не установлены в соответствии с действующим законодательством. Схема уточнения границ и площади земельного участка утверждена Распоряжением Администрации рп.(пгт) Новобурейский от 05.06.2019 № 113.

Записью акта о смерти № 13 от 16 января 2018 года, выданным отделом ЗАГС по Бурейскому доказано, что ФИО1 умер 13 января 2018 года в г. Благовещенске Амурской области.

Копией наследственного дела № к имуществу ФИО1, предоставленного нотариусом Бурейского нотариального округа ФИО8, доказано, что наследником первой очереди по закону наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, являются его дочь: ФИО12 (до заключения брака ФИО1) ФИО11, которая приняла в соответствии с ч.2 ст.1152, 1153 ГК РФ наследство, открывшееся со смертью наследодателя ФИО1, со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; что спорный гараж в состав наследства не включен.

Из технического паспорта здания гаража от 28.08.2019 года следует, что здание - гараж, расположено по адресу: Амурская область, Бурейский район, п.Новобурейский, ул.Им. Героя Суворова, д.12, является одноэтажным зданием, площадью 33,8 кв.м., с инвентарным номером 10:215:001:003719100:0000:20023, кадастровой стоимостью 73306 рублей.

Согласно кадастрового плана земельного участка № 2-11/03-261 от 11.03.2003 года и Выписки из ЕГРН № 28/ИСХ/19-179888 от 25.06.2019 года, земельный участок с кадастровым номером 28:11:010776:13, на котором расположен спорный объект недвижимости, что на момент строительства гараж, что после завершения строительства, имел разрешенное использование - для строительства гаража, сведения о правах ответствуют.

Межевым планом земельного участка с кадастровым номером 28:11:010776:13 доказано, что он имеет в границах, имеющего координаты: н1 Х-402072,19 Y-428678,74; н2 Х-402079,49 Y-428677,93; н3 Х-402080,00 Y-4238682,46; н4 Х-402072,70 Y-4238683,28; н1 Х-402072,19 Y-4238678,74.

Уведомлениями Управления Россреестра по Амурской области №28/306/900/2019-91 от 04.03.2019 года, №28/306/909/20193887 от 11.09.2019 подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, им. Героя Суворова, <адрес>, участок находится в 100 м на восток от ориентира (многоквартирный жилой дом), отсутствуют.

Согласно справки Администрации п. Новобурейский от 13.09.2019 года №2.6/1583, 2.6/1584, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района № 06.09.2019 года 01-11/1137, Министерства имущественных отношений Амурской области от 11.09.2019 №12-17/5343 года, 23.09.2019 № 12-17/5675, ТУ Росимущества в Амурской области от 23.09.2019 года № 28-07/3987 спорный гараж в реестре муниципальной п. Новобурейский, Бурейского района, в реестре собственности Амурской области, в реестре федерального имущества отсутствует.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31.01.1998 года и действует по 31.12.2019 года, наряду с введенным в действие с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей с 31.02.1998 года до 01.01.2017 года) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичное положение закреплено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, предусматривающей, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31.02.1998 года до 01.01.2017 года предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Аналогичное положение закреплено в статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, в которой предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017 года, было предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

4) переходом права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, Указом Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В Бурейском районе Амурской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Амурской области.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для возникновения у истца ФИО2 права собственности на гараж, поскольку спорный гараж построен на отведенном данному лицу в установленном законом порядке, на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей, построен за счет собственных средств истца, имеется технический паспорт гаража, данный гараж не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО2 является единственным застройщиком и, соответственно, собственником спорного гаража, площадью 34 кв.м. +/- 2 кв.м., инвентарный номер 10:215:001:003719100:0000:20023, расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский район, п. Новобурейский, ул. им. Героя Суворова, район дома 12, блок «Г» гараж 6, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010776:13, действительной стоимостью 73306 рублей, как приобретший это право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя; и надлежит признать право собственности истца ФИО2 на недвижимое имущество - нежилое здание: гараж, общей площадью 34 кв.м. +/- 2 кв.м., с инвентарным номером 10:215:001:003719100:0000:20023, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. им. Героя Суворова, район <адрес>, блок «Г» гараж 6, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010776:13, действительной стоимостью 73306 рублей, удовлетворив исковые требования ФИО2, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному казённому учреждению Администрация рабочего посёлка <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 34 кв.м. +/- 2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок «Г» гараж 6, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010776:13, действительной стоимостью 73306 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                             (подпись)                    А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                 А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме составлено 21 октября 2019 года.