Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2016 ~ М-523/2016 от 18.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года                                                                                         г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Измайловой Е.В.,

с участием

представителя истца Банка ВТБ 24 (ПАО) по доверенности Костомаровой Л.А.,

ответчика Снаткиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-769/2016 по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице операционного офиса «Новомосковский» к Снаткиной О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.С.Ю., о взыскании задолженности по кредитным договорам в порядке наследования по закону и судебных расходов,

установил:

представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) в лице операционного офиса «Новомосковский» по доверенности Костомарова Л.А. обратилась в суд с иском к Снаткиной О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.С.Ю., о взыскании задолженности по кредитным договорам в порядке наследования по закону и судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 (Заемщиком) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику предоставлен целевой кредит в размере 1100000 руб. для приобретения 2-комнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств на открытый Заемщику расчетный счет №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 2063000 руб. Согласно разделу 7 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика являются залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство Снаткиной О.С. С целью обеспечения обязательств со Снаткиной О.С. (Поручителем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-п01, по условиям которого Поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком по обязательствам по кредитному договору. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от того же числа, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Квартира приобретена в совместную собственности ФИО5 и Снаткиной О.С. В соответствии с отчетом ООО АКГ «<данные изъяты>» № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1743000 руб. В случае обращения взыскания на заложенное имущество и в соответствии с требованиями п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1394400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 заключили кредитный договор № путем присоединения Заемщика к условиям Правил потребительского кредитования без обеспечения и подписания Согласия на кредит, по условиям которого ФИО5 предоставлен кредит в сумме 120000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18,4% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 заключили кредитный договор № о предоставлении и использовании банковских карт путем присоединения Заемщика к условиям (акцепта условий) Правил предоставления и использования банковских карт ВТБ 24 (ЗАО) и Тарифов по обслуживанию международных пластиковых карт Visa с разрешенным лимитом овердрафта. Условия данного договора определены в Правилах и Тарифах, с которыми согласился Заемщик путем направления Анкеты-Заявления и получения банковской карты. Заемщику установлен лимит в размере 43500 руб., им получена банковская карта №, проценты за пользование кредитом (овердрафтом) составляют 19% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 заключили кредитный договор № о предоставлении и использовании банковских карт путем присоединения Заемщика к условиям (акцепта условий) Правил предоставления и использования банковских карт ВТБ 24 (ЗАО) и Тарифов по обслуживанию международных пластиковых карт Visa с разрешенным лимитом овердрафта. Условия данного договора определены в Правилах и Тарифах, с которыми согласился Заемщик путем направления Анкеты-Заявления и получения банковской карты. Заемщику установлен лимит в размере 20500 руб., им получена банковская карта №, проценты за пользование кредитом (овердрафтом) составляют 19% годовых. Истец свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем имеется свидетельство о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются Снаткина О.С. (жена) и С.С.Ю. (дочь). Обязательства заемщика по кредитным договорам перешли к его наследникам в равных долях. Однако ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства, в связи с чем Банк направил уведомление о намерении расторгнуть кредитные договора и потребовал досрочно погасить задолженность и уплатить причитающиеся проценты. По состоянию на настоящее время задолженность перед ВТБ 24 (ПАО) по кредитным договорам составляет:

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1238238,17 руб., из которых: 1090328,67 руб. основной долг по кредиту; 129329,06 руб. плановые проценты; 16237,27 руб. задолженность по пени; 2343,17 руб. задолженность по пени по просроченному долгу;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128777,17 руб., из которых: 87096,723 руб. основной долг по кредиту; 13256,68 руб. плановые проценты по кредиту; 11320,47 руб. задолженность по пени; 17103,30 руб. задолженность по пени по просроченному долгу;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83651,88 руб., из которых: 42462,93 руб. основной долг по кредиту; 7797,86 руб. плановые проценты по кредиту; 33391,09 руб. задолженность по пени;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37111,96 руб., из которых: 18491,31 руб. основной долг по кредиту; 3569,60 руб. плановые проценты по кредиту; 15051,05 руб. задолженность по пени.

Сведениями о наследственной массе умершего истец не располагает, однако на основании п. 1 ст. 9 ГК РФ считает возможным предъявить требования о взыскании задолженности по кредитным договорам в общем размере 1410913,25 руб. без учета штрафных санкций, а именно:

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1238238,17 руб., из которых: 1090328,67 руб. основной долг по кредиту; 129329,06 руб. плановые проценты; 16237,27 руб. задолженность по пени; 2343,17 руб. задолженность по пени по просроченному долгу;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100353,40 руб., из которых: 87096,723 руб. основной долг по кредиту; 13256,68 руб. плановые проценты по кредиту;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50260,79 руб., из которых: 42462,93 руб. основной долг по кредиту; 7797,86 руб. плановые проценты по кредиту;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22060,91 руб., из которых: 18491,31 руб. основной долг по кредиту; 3569,60 руб. плановые проценты по кредиту.

Просила взыскать со Снаткиной О.С. и С.С.Ю. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по Кредитным договорам в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 1410913,27 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21254,57 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1394400 руб.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) по доверенности Костомарова Л.А. уточнила исковые требования, уменьшив их. Просила взыскать со Снаткиной О.С. и С.С.Ю. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по Кредитным договорам в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 1170913,27 руб. и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально уточненным исковым требованиям; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости предмета залога, определенной по результатам судебной строительно-технической экспертизы. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 240000 руб. Уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Снаткина О.С. в судебном заседании уточненные исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) признала в полном объеме, представив суду письменное заявление о признании исковых требований. По существу дела пояснила, что после смерти супруга ФИО5 она и ее несовершеннолетняя дочь С.С.Ю. приняли наследство, нотариусом заведено наследственное дело и было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, и автомобиля, принадлежавших ее супругу. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ она является поручителем. По данному договору ДД.ММ.ГГГГ ею частично осуществлено погашение задолженности в размере 240000 руб. В настоящее время она принимает дальнейшие меры к погашению задолженности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, содержащим перечень распорядительных действий сторон в судебном заседании, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком Снаткиной О.С. иска Банка ВТБ 24 (ПАО), поскольку признание иска заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждены материалами дела.

При этом суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В пункте 1 ст. 435 ГК РФ дано понятие оферты - это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из анализа положений ст. 807, 809, 810 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Положением об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт, утвержденным Центральным Банком РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, установлен порядок выдачи на территории Российской Федерации банковских карт (эмиссия банковских карт) кредитными организациями.

В соответствии с п. 1.5 Положения кредитная организация вправе осуществлять эмиссию кредитных карт, которые предназначены для совершения ее держателем операций, расчеты по которым осуществляются за счет денежных средств, предоставленных кредитной организацией - эмитентом клиенту в пределах установленного лимита в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом по объяснениям сторон и письменным материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором - Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 (Заемщиком) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику предоставлен целевой кредит в размере 1100000 руб. для приобретения 2-комнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика являются залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство Снаткиной О.С., с которой в тот же день Кредитор заключил договор поручительства №-п01. По условиям договора поручительства Поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать по обязательствам по кредитному договору. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от того же числа, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Квартира была приобретена в общую совместную собственности ФИО5 и Снаткиной О.С. по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от24.09.2013

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и ФИО5 был заключен кредитный договор № путем присоединения Заемщика к условиям Правил потребительского кредитования без обеспечения и подписания Согласия на кредит, по условиям которого ФИО5 предоставлен кредит в сумме 120000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18,4% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и ФИО5 был заключен кредитный договор № о предоставлении и использовании банковских карт путем присоединения Заемщика к условиям (акцепта условий) Правил предоставления и использования банковских карт ВТБ 24 (ЗАО) и Тарифов по обслуживанию международных пластиковых карт Visa с разрешенным лимитом овердрафта. Условия данного договора определены в Правилах и Тарифах, с которыми согласился Заемщик путем направления Анкеты-Заявления и получения банковской карты. Заемщику установлен лимит в размере 43500 руб., им получена банковская карта №, проценты за пользование кредитом (овердрафтом) составляют 19% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и ФИО5 был заключен кредитный договор № о предоставлении и использовании банковских карт путем присоединения Заемщика к условиям (акцепта условий) Правил предоставления и использования банковских карт ВТБ 24 (ЗАО) и Тарифов по обслуживанию международных пластиковых карт Visa с разрешенным лимитом овердрафта. Условия данного договора определены в Правилах и Тарифах, с которыми согласился Заемщик путем направления Анкеты-Заявления и получения банковской карты. Заемщику установлен лимит в размере 20500 руб., им получена банковская карта №, проценты за пользование кредитом (овердрафтом) составляют 19% годовых.

Кредитор свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме, предоставив по кредитным договорам денежные средства в указанным суммах. Заемщик был ознакомлен с Правилами кредитования, Правилами предоставления и использования банковских карт ВТБ 24 (ЗАО) и Тарифами на обслуживание международных банковских карт Visa c разрешенным овердрафтом для физических лиц, Тарифами на обслуживание банковских карт в ВТБ 24 (ЗАО).

По условиям кредитных договоров ФИО5 принял на себя обязательства погашать кредиты и проценты за пользование кредитами путем внесения ежемесячных платежей, а в случае неисполнения условий по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом также уплатить неустойку (пени).

Суд отмечает, что каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении кредитных договоров были нарушены требования закона, по делу не имеется.

По материалам дела судом также установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации <адрес>, и материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> ФИО6

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах срока.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитными соглашениями.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом в обоснование заявленного требования представлен расчет задолженности, который был проверен в ходе судебного заседания. Представленный расчет, по мнению суда, является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями Кредитного договора и требованиями закона.

Суд также принимает во внимание, что объяснениями сторон и представленными суду письменными доказательствами подтверждается частичное погашение задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240000 руб.

Общая задолженность Заемщика перед ВТБ 24 (ПАО) по кредитным договорам с учетом частичного погашения задолженности составляет 1170913,27 руб., в том числе:

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 998238,17 руб.;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100353,40 руб.;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50260,79 руб.;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22060,91 руб.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем фактического принятия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Судом достоверно установлено, что Снаткина О.С., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери С.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство умершего супруга, которое состоит из: транспортного средства <данные изъяты> года выпуска, государственный регистрационный знак №, и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировала в установленном порядке свое право и право дочери на имущество.

Как следует из материалов наследственного дела, стоимость транспортного средства составляла 33814,20 руб.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» в ходе исполнения определения суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2036000 руб.

Таким образом, стоимость принадлежащего наследодателю имущества составляет 1051814,20 руб.

Несмотря на то, что стоимость имущества меньше суммы заявленных требований, наследник Снаткина О.С. несет обязательства в полном объеме в силу вышеприведенных положений гражданского законодательства, поскольку является поручителем Заемщика и приобретателем имущества за счет кредитных средств.

ФИО5 и Снаткина О.С. приняли на себя обязательства возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей.

Суд отмечает, что в силу действующего гражданского законодательства РФ, характера правоотношений и своего возраста С.С.Ю. не может самостоятельно отвечать по возникшим обязательствам, и ее интересах действует ответчик Снаткина О.С.

Согласно п. 7.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Статья 348 ГК РФ устанавливает основания обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Данных, свидетельствующих о прекращении залога, предусмотренных ст. 352 ГК РФ, суду не представлено.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательств объект недвижимости.

Судом достоверно установлено, что ответчик не исполняет обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения с иском превышает 3 месяца, а размер задолженности перед Банком ВТП 24 (ПАО) составляет 49,03% от стоимости заложенного имущества.

Установленные судом обстоятельства в совокупности с приведенными требованиями закона свидетельствуют о том, что истец до окончания исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право в случае неисполнения обязательств по указанному Договору получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества путем обращения взыскания на заложенное имущество и его продажи с публичных торгов.

При установленных обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как отмечено судом, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2036000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1628800 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Снаткиной О.С. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом государственной пошлины, в размере 20054,57 руб. ((1170913,27 руб. – 1000000 руб.) х 0,5% + 13200 руб. + 6000 руб.).

Суд также считает необходимым указать, что истцом излишне уплачена государственная пошлина в размере 1200 руб., которая подлежит возвращению Банку ВТБ 24 (ПАО).

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице операционного офиса «Новомосковский» к Снаткиной О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.С.Ю., удовлетворить.

Взыскать со Снаткиной О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитным договорам в общем размере 1170913 (один миллион сто семьдесят тысяч девятьсот тринадцать) рублей 27 копеек, в том числе:

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 998238 рублей 17 копеек;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100353 рублей 40 копеек;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50260 рублей 79 копеек;

по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22060 рублей 91 копейка.

В случае недостаточности денежных средств у Снаткиной О.С. обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов,

Установить первоначальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 1628800 (один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать со Снаткиной О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20054 (двадцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий             /подпись/                                           С.В. Громов

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-769/2016 в Пролетарском районном суде г. Тулы.

Секретарь                                                                                          Е.В. Измайлова