Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5281/2013 ~ М-5130/2013 от 03.06.2013

Дело № 2- 5281/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                                  г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                    Залуниной Н.Г.,

с участием представителя истца                                                      Быстрова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А. С. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что в соответствии с постановлениями мэра г. Благовещенска *** от *** и *** от *** года, были предварительно согласованы места для размещения индивидуальных боксовых гаражей.

*** на общем собрании гаражно-строительного кооператива АР (далее по тексту- ГСК АР) был утвержден список распределения земельных участков за каждым членом кооператива, в котором под *** числился СА

*** ГСК АР постановлением мэра г. Благовещенска *** в квартале *** был выделен земельный участок площадью 5 709 кв.м. для строительства гаражей. *** был заключен договор аренды земельного участка, при этом ГСК АР предоставлена земля под строительство *** индивидуальных гаражей.

*** на общем собрании членов ГСК АР СА был исключен из числа членов кооператива, как не приступивший к строительству гаража, и земельный участок под *** передан принятому в кооператив Орлову А.С., который построил на этом участке гараж и до сих пор им пользуется.

В *** составлен технический паспорт на данный гараж, являющийся самовольной постройкой. В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ на эту постройку может быть признано право собственности, поскольку гараж построен на земельном участке отведенном для этой цели администрацией г. Благовещенска, он не создает угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждено соответствующими заключениями.

Просит признать за ним право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, площадь 24,7 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца привели аналогичные доводы, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котом не согласился с исковыми требованиям, поскольку из представленных материалов невозможно сделать вывод о том, что земельный участок под гаражом сформирован с участием Администрации г. Благовещенска. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлениями мэра г. Благовещенска *** от *** и *** от *** года, были предварительно согласованы места для размещения индивидуальных боксовых гаражей.

*** на общем собрании ГСК АР был утвержден Устав кооператива, а также список распределения земельных участков за каждым членом кооператива, в котором под *** значится СА

Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** ГСК АР в квартале *** был выделен земельный участок площадью 5 709 кв.м. для строительства гаражей, а *** между комитетом по земельным ресурсам и ГСК АР был заключен договор аренды земельного участка, при этом ГСК АР предоставлена земля под строительство *** индивидуальных гаражей и проезда.

На общем собрании членов ГСК АР *** СА был исключен из числа членов кооператива, как не приступивший к строительству гаража, и земельный участок под *** передан принятому в кооператив Орлову А.С.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами гараж построен в ***, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, площадь 24,7 кв.м.

Согласно кадастровому плану, гараж расположен на земельном участке с общим кадастровым номером ***, в квартале *** г. Благовещенска.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от *** ***
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с *** года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных после *** постановление мэра об оводе земельного участка по строительство гаражей, разрешение на строительство гаражей конкретными лицами, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска.

Постановление об отводе земельного участка ГСК АР в деле имеется, также как и решение членов кооператива о распределении земельных участков и выделении истцу участка под ***. Однако в связи с тем, что после постройки гаражей эта организация не прошла перерегистрацию, у приобретших гаражи граждан не имелось возможности предъявить их централизованно комиссии для приемки их в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного,     реконструированного,     отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В судебном заседании установлено, что, так как данные гаражи подлежат вводу в эксплуатацию, следовательно, право собственности на гаражи возникнет только после получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно, гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что гараж, расположенный в г. Благовещенске в квартале ***, соответствует требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного заключения ОБ по результатам осмотра гаража *** в квартале *** г. Благовещенске Амурской области, возведенный гараж не нарушает общей безопасности окружающей застройки, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и не создает угрозу жизни или здоровью людей. ГУ МЧС РФ по Амурской области в ходе осмотра гаража истца нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (письмо от *** ***).

Таким образом, объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено.

При данных обстоятельствах суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Факт разрешения ГСК АР строительства гаражей на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства гаража суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ГСК АР, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под постройку гаража.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального боксового гаража.

В этой связи суд принимает во внимание, что возражения ответчика против заявленного иска не были связаны с заявлением о самоуправных действиях истца по занятию земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано.Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова А. С. о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.

Признать за Орловым А. С. право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, площадь 24,7 кв.м., расположенный на земельном участке, имеющим общий кадастровый номер *** в *** квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято ***        А.В. Горбаконенко