Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3633/2010 ~ М-3223/2010 от 19.08.2010

                                                                                                                  Дело № 2-3633/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи            Никоненко Т.П.

При секретаре                                         Скворцовой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой В.О. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

Васиьева В.О. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения - <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности в квартире было произведено переустройство (перевод на индивидуальное отопление и горячее водоснабжение), которое не затрагивает несущих конструкций дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном состоянии.

Представитель истицы Огородников А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрация г.Смоленска Сысоев А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился.

Представитель 3-го лица ООО «Газтехмонтаж» Агеев В.Ф. суду пояснил, что переустройство в квартире истицы произведено без нарушений. ООО готовило проект и выполняло по нему работы, после их выполнения в 2007 году газовое оборудование (котел) взято на обслуживание (автоматика). Остальной системой отопления (технологический обмен тепла, проверка разводок системы отопления до котла по квартире) ООО не занимается и не отвечает за неё. Газовые котлы «ЕСО 3 240 Fi» двухконтурные, рассчитанны на отопление и подогрев воды для использования. Обслуживание данного оборудования заключается в его разовой проверке в год. Выбросы продуктов сгорания из котла выходят через дымоход, за который отвечает собственник. Заключение по отводу выбросов продуктов сгорания по дымоходу даю пожарные службы, ЖЭУ, газовики, УАиГ. Без данного согласования ООО не берется выполнять проект.                 Сам газовый котел при засорении дымохода автоматически прекращает работу, т.е.                      он безопасен при эксплуатации.

3-и лица ОАО Жилищник», Шитикова С.А., Викентьева Г.И. в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отстутствие ответчика и 3-х лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Васильева В.О. является собственником жилого помещения - <адрес>.

Данное жилое помещение имело общую площадь - 61,2 кв.м, жилую - 44,6 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности в квартире было произведено переустройство: произведены работы по переносу газового оборудования и установки газового котла для отопления и горячего водоснабжения жилого помещения. Для этого была заглушена подача горячей воды, заглушена система отопления, старые радиаторы демонтированы; произведена новая разводка отопления с установкой алюминиевых радиаторов отопления; произведена новая разводка горячей воды. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от установленного отопительного газового котла «ЕСО 3 240 Fi». отвод продуктов сгорания котла отопления осуществлен в вертикальный коаксиальный дымоход заводского изготовления, который выводит продукты сгорания через перекрытие и кровлю выше конька здания Конструкция кровельного покрытия в месте выход дымохода герметично заделана мастичными материалами. Вентиляция помещения не изменена, осуществляется через существующие вентиляционные каналы и окна. Работы по переносу газового оборудования выполнены в соответствии с разработанным проектом. По результатам визуального обследования установлено общее техническое состояние газового оборудования и отопления жилого помещения в целом удовлетворительное, пригодное к дальнейшей эксплуатации.

В связи с произведенным переустройством площадь данного жилого помещения стала составлять: общая - 61,1 кв.м., жилая - 27,4 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, выписками из технического паспорта на жилое помещение до и после перепланировки, техническим отчетом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений                                   ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

        Выполненное переустройство жилого помещения согласовано с заинтересованным органом - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», СМУП «ПЖРЭП №11» и с членом семьи собственника Викентьевой Н.И.

        Безопасность выполненных работ также подтверждается: актом приемки ООО «Газтехмонтаж» системы отопления от 15.09.2007г., актом приемки ГИП ООО «Газтехмонтаж» законченного строительством объекта газораспределительной системы от 25.12.2007г.

Из технического заключения ООО <данные изъяты>                      от 28.12.2010г. следует, что осуществленное переустройство соответствует экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в качестве специалиста была допрошена Кукушкина Е.А. - директор ООО «Бюро строительных услуг «Позитив»», которая суду пояснила, что обществом проводилась проверка газового оборудования и системы отопления квартиры истицы. Все работы выполнены по нормам, вывод продуктов сгорания выведен на крышу выше конька здания, заделан герметично, повреждения кровли не имеется. Исправность системы отопления находится на ответственности заказчика, но визуально угрозы для окружающих не имеется. Газовой компанией котел взят на обслуживание. Конструкцией котла предусмотрено, что при отсутствии поступления в него воздуха, он автоматически отключается. Данная конструкция системы не несет угрозы не для окружающих, ни для собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Васильевой В.О. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

                                   Судья                                                               Т.П. Никоненко