Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2021 ~ М-656/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-658/2021

УИД 25RS0026-01-2021-001413-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пгт. Лучегорск                                                                          06 декабря 2021 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Шевцова А.С., при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Гладских Д.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова ФИО10 к Толстову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов В.А. обратился в суд с названным иском к Толстову П.С., указав, что он и его супруга ФИО9 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ними и ФИО5 На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО5 и ее сын ФИО2 Согласно п. 4 договора купли-продажи ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора. ФИО6 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и обещала снять сына с учета в течение месяца. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, хотя по факту проживает за пределами <адрес>. Со слов ФИО5 ответчик не может самостоятельно сняться с регистрационного учета, так как приезжать в пгт. Лучегорск не планирует, а в УФМС <адрес> ему пояснили, что сняться с регистрационного учета он может только при личном присутствии в пгт. Лучегорск. Ответчик нарушает условия договора купли-продажи, утратил право пользования спорной квартирой, нарушает его права как собственника. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>.

Истец Филиппов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Толстов П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку уважительных причин отсутствия по месту жительства и невозможности получения уведомления суда ответчик не представил, следует признать причину его неявки в судебное заседание неуважительной и рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не направила.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве общей совместной собственности истцу ФИО1 и заинтересованному лицу ФИО7 на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 указанного договора продавец довел до сведений покупателей, что на момент подписания договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят ФИО5 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора.

Выпиской из домовой книги ООО «Жилкомпания» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> состоит ответчик ФИО2

Согласно с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В договоре продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условия и срок пользования ответчиком спорным жилым помещением не оговаривались. Дополнительное соглашение между новыми собственниками и ФИО2 не заключалось, фактически ответчик в квартире не проживает, сохраняя только регистрацию, оплату за проживание не вносит. К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчик не относится, соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Толстова ФИО12 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

           Судья                                                                                Шевцов А.С.