Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2017 ~ М-715/2017 от 06.02.2017

Решение изготовлено в

окончательной форме 04 мая 2017 года

Дело № 2 - 1569/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года                                                                 г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Никулиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саакян М. А. к ЗАО «ПДСК» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Саакян М. А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ПДСК», с учётом уточнённых исковых требований просила признать за Саакян М. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Саакян М. А. и ЗАО «ПДСК» заключен Предварительный договор №. В соответствии с п.1 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор участия в долевом порядке. Предметом Основного договора является привлечение Застройщиком денежных средств гражданина к финансированию строительства жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Саакян М. А. и ЗАО «ПДСК» заключено Соглашение об обеспечении №, в соответствии с п.1 которого стороны подтверждают заключение между ними Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на заключение в будущем договора участия в долевом строительстве, направленного на приобретение гражданином права требования к Обществу по передаче объекта долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес>. Саакян М. А. свои обязательства по Предварительному договору № и Соглашению об обеспечении №/С исполнила в полном объеме. До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры.

Истец - Саакян М. А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ЗАО «ПДСК» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель Администрации Г.о.Подольск по доверенности Еналиева С.О. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саакян М. А. и ЗАО «ПДСК» заключен Предварительный договор №. В соответствии с п.1 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор участия в долевом порядке. Предметом Основного договора является привлечение Застройщиком денежных средств гражданина к финансированию строительства жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Саакян М. А. и ЗАО «ПДСК» заключено Соглашение об обеспечении № в соответствии с п.1 которого стороны подтверждают заключение между ними Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на заключение в будущем договора участия в долевом строительстве, направленного на приобретение гражданином права требования к Обществу по передаче объекта долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес>

Саакян М. А. свои обязательства по Предварительному договору № и Соглашению об обеспечении №/С исполнила в полном объеме, о чем в материалы дела представлены платежные документы (л.д.11-13).

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению исследуемая <адрес> существует как объект недвижимости расположенная на 3 этаже исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.В результате натурного обследования жилого дома экспертом установлено следующее:имеются наружные стены, межэтажные перекрытия, межквартирные перегородки;имеются оконные блоки в оконных проемах;имеется кровля;отсутствует внутренняя отделка пола, стен и потолка внутридомовых помещений -лестничных клеток и лифтовых площадок;не функционирует лифт.Экспертом также проведено обследование жилого дома на предмет наличия инженерных коммуникаций. В связи с отсутствием доступа эксперта в подвальные помещения данного дома для осмотра коммуникаций, экспертом осуществлен визуальный осмотр жилого дома со стороны улицы и имеющихся коммуникаций в исследуемой квартире.В жилом доме имеются следующие коммуникации:электроснабжение по временной схеме (кабель электроснабжения воздушным путемзаведен в подвальное помещение жилого дома);имеются стояки горячего и холодного водоснабжения в исследуемой квартире;имеет электрическая проводка и установленными выключателями. Инженерные коммуникации в исследуемой квартире:электроснабжение - не функционирует, отсутствует электрический счетчик на лестничной площадке и временный щиток в квартире;водоснабжение (стояки горячего и холодного водоснабжения) - отсутствует теплоноситель, отсутствуют приборы учета; канализация - отсутствует канализационный стояк;отопление - отсутствуют радиаторы отопления.Таким образом, экспертом сделан вывод, что в исследуемой квартире отсутствует электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление. Степень готовности <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 59,0%.На основании проведенных исследований экспертом делается вывод о том, что <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом (л.д.22).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за квартиру.

В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 110 руб.00 коп.

          Руководствуясь ст. ст. 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Саакян М. А. к ЗАО «ПДСК» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за Саакян М. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «ПДСК» в доход государства государственную пошлину в размере 26 110 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                          М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>