Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5024/2015 ~ М-4916/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-5024/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 года     г. Новосибирск

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Расулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой ЕВ к ООО "Н" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьева Е.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за нею право собственности на квартиру №, расположенную в 1 подъезде на 17 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей за период с /дата/ по /дата/ гг., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы за изготовление доверенности в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ Распоряжением мэрии г. <данные изъяты> № было разрешено ФГК ВПО "АУ" строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве бессрочного пользования.

/дата/ между застройщиком, Мэрией г. <данные изъяты> и ООО "СМ" был заключен договор об инвестиционном проекте, предметом которого было строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого ООО "СМ" наделялось правом выполнить функции «Инвестора-Застройщика» и заключить с третьими лицами договоры в целях финансирования строительства данного объекта.

/дата/ застройщику Мэрией г. <данные изъяты> было выдано разрешение на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером №.

/дата/ между ООО "СМ" и ООО "Н" был заключен договор об инвестиционной деятельности №, в силу которого ООО "СМ" приняло на себя обязательства осуществлять реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию данного объекта недвижимости во /дата/ года и передать ООО "Н" либо его правопреемникам квартиры в соответствии с внесенными им или его правопреемниками инвестициями.

/дата/ решением общего собрания участников ООО "СМ" было переименовано в ООО "С" с внесением /дата/ изменений в ЕГРЮЛ.

/дата/ между Афанасьевой Е.В. и ООО "Н" был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в первом подъезде на 17-м этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>.

В силу заключенного предварительного договора продавец принял на себя обязательство в течение тридцати дней со дня государственной регистрации права собственности на квартиру, заключить с покупателем основной договор купли-продажи с письменным уведомлением последнего о заключении такого договора и передать покупателю квартиру в собственность по передаточному акту до момента регистрации основного договора, но не позднее 30 дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Также продавец принял на себя обязательства «подготовить надлежащий пакет документов для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю и произвести зависящие от него действия для регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость».

В свою очередь, покупатель принял на себя обязательства внести денежные средства в счет уплаты квартиры в размере, сроки и на условиях, установленных заключенным предварительным договором.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены покупателем в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил в полном объеме: в сроки, предусмотренные договором многоэтажный жилой дом не построил, основной договор купли-продажи квартиры с покупателем не заключил, квартиру по акту приема-передачи в собственность в срок не передал.

/дата/ спорная квартира была передана Афанасьевой Е.В. по акту о сдачи-приемки квартиры под самоотделку (чистовую отделку).

/дата/ застройщику – ФГК ВПО "АУ" было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым Мэрия г. <данные изъяты> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – «Блок-секции № с помещениями общественного назначения – III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.»

После указанной даты истец в устном порядке неоднократно обращался к ответчику с требованием о заключении с ним основного договора купли-продажи и передачи спорной квартиры в собственность по акту приема-передачи, однако, ответчиком данное предложение было проигнорировано.

В связи с чем, /дата/ истец в письменной форме обратился к ответчику с претензией о решении вопроса по передаче квартиры и оформлению прав собственности на жилое помещение, и о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Однако, данная претензия была оставлена без ответа, в связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец Афанасьева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 54), не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО "Н" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица ФГК ВПО "АУ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск в суд не представил.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, возражений на иск суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что /дата/ Распоряжением мэрии г. <данные изъяты> №-р было разрешено ФГК ВПО "АУ" строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве бессрочного пользования.

/дата/ между ФГК ВПО "АУ" и ООО "СМ" был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого вкладом ФГК ВПО "АУ" (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом ООО "СМ" (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта, и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

/дата/ во исполнение распоряжения от /дата/ мэрией г.<данные изъяты> было выдано разрешение ФГК ВПО "АУ" на строительство объекта капитального строительства - завершение строительства общежития квартирного типа по ул. <данные изъяты>. Впоследствии мэрией г. <данные изъяты> были внесены изменения в разрешение на строительство и продлен срок его действия. Срок действия разрешения истек /дата/ и больше продлен не был.

/дата/ между ООО "СМ" и ООО "Н" был заключен договор об инвестиционной деятельности №, в силу которого ООО "СМ" приняло на себя обязательства осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию данного объекта недвижимости во /дата/ года и передать ООО "Н" квартиры в соответствии с условиями договора(л.д.8).

/дата/ между Афанасьевой Е.В.и ООО "Н" заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в первом подъезде на 17 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на основании договора об инвестиционной деятельности. Квартира приобретается продавцом в собственность на основании инвестирования строительства. В п. 2.2 договора указано, что стороны пришли к соглашению, что независимо от возможности изменения площадей объекта, именно квартира, в указанных строительных осях будет являться предметом основного договора.

Согласно п. 1.5 договора стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи. Письменное предложение о заключении основного договора на условиях, установленных предварительным договором, должно исходить от продавца и быть направлено покупателю не позднее 10-ти дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Пунктами 2.4, 3.2 предварительного договора предусмотрено, что уплата суммы договора производится путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей путем внесения покупателем денежных средств в следующем порядке: <данные изъяты> руб. – в день подписания договора; до /дата/ - <данные изъяты> руб. вносятся равными долями ежемесячными платежами в сумме <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> числа каждого месяца; до /дата/ – <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по оплате Афанасьева Е.В. исполнила надлежащим образом и в сроки, установленные условиями предварительного договора купли-продажи, что подтверждается платежными поручениями (л.д.14,15,16,17).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ застройщику – ФГК ВПО "АУ" было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым Мэрия г. <данные изъяты> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – «Блок-секции № с помещениями общественного назначения – III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.28-31).

Согласно экспликации к поэтажному плану квартира № по адресу <адрес>. имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м./л.д.55-57/.

Из представленных суду материалов дела следует, что /дата/ истец в письменной форме обратился к ответчику с претензией о решении вопроса по передаче квартиры и оформлению прав собственности на жилое помещение, и о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 32-33,34,35,36,37). Однако, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, то он соответствует нормам и правилам, предъявляемых к строительству, в том обеспечивающем безопасность его эксплуатации. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, фактически несет бремя расходов по содержанию спорной квартиры, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая, что право истца на квартиру № в доме № по <адрес> никем не оспорено, в связи с отсутствием в том числе, акта приема-передачи спорной квартиры от застройщика к истцу, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, застройщик обязан был завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию не позднее /дата/г. и передать объект Инвестору в течение <данные изъяты> дней после завершения строительства объекта, то есть не позднее /дата/г.

Установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО "Н" неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Неустойка за период с /дата/. по /дата/ составит <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).

В силу ч.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Таким образом, поскольку ответчиком не заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с ООО "Н" в пользу Афанасьевой Е.В. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», то в силу ст. 15 Закона требования истца о компенсации морального вреда суд находит законными и справедливыми.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст. 151 ГК РФ).

Учитывая размер неисполненного обязательства, характер действий ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО "Н" в пользу истца в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от /дата/, распиской от /дата/ истец понес расходы по оплате юридических услуг Васильевой Н.В. в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере <данные изъяты> рублей (л.д.45-46,47).

Исходя из требований разумности и справедливости, степени участия представителя в судебном разбирательстве, количества судебных заседаний и оказанной юридической помощи, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности <данные изъяты> руб., а также судебные расходы на изготовление технического паспорта в размере <данные изъяты> коп., подтвержденные документально /л.д. 43,48/.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от /дата/ №).

Учитывая императивную норму, установленную в ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО "Н" в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> + <данные изъяты> / 2).

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по данному иску составляет <данные изъяты> коп. Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, исчисляемой от цены иска, в пределах <данные изъяты> рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО "Н" понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а в остальной части государственную пошлину взыскать с ответчика в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьевой ЕВ к ООО "Н" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за Афанасьевой ЕВ право собственности на квартиру №, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 17 этаже в первом подъезде многоэтажного жилого дома № по <адрес>.

Обязать ООО "Н" передать Афанасьевой ЕВ по акту приема-передачи в собственность жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также ключи от квартиры.

Взыскать с ООО "Н" в пользу Афанасьевой ЕВ неустойку в размере <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей, расходы на изготовление технического паспорта в размере <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО "Н" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись)     

    Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда <адрес>.