Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2015 ~ М-405/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-463/2015                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года          г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца Вихряновой В.Н.,

ответчика Григорьевой Е.И., представителя ответчика Григорьевой Е.И. –Бондаренко А.С. (по доверенности от 17.03.2015 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вихряновой Валентины Николаевны к Вихрянову Евгению Геннадьевичу, Григорьевой Елене Ивановне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вихрянова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Вихрянову Е.Г., Григорьевой Е.И. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в браке с ответчиком Вихряновым Е.Г. В период брака они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N № приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № На данном земельном участке был построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. между Вихряновым Е.Г. и Григорьевой Е.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, согласно которому Вихрянов Е.Г. продает, а Григорьева Е.И. покупает земельный участок и гараж по вышеуказанному адресу; Григорьева Е.И. приняла объекты и уплатила Вихрянову Е.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Истец не давала Вихрянову Е.Г. нотариально удостоверенного согласия на отчуждение земельного участка и гаража, была против отчуждения этих объектов. Это обстоятельство её супруг Вихрянов Е.Г. знал, они неоднократно обсуждали этот вопрос.

В судебном заседании истец Вихрянова В.Н. иск поддержала в полном объеме по тем же основаниям и пояснила, что она не давала нотариально удостоверенного согласия Вихрянову Е.Г. на продажу земельного участка и гаража, приобретенных в период брака.

Ответчик Вихрянов Е.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 33), уважительных причин неявки в суд не представил, отложить рассмотрение дела не просил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Вихрянов Е.Г. пояснил, что возражений по иску не имеет, исковые требования признает (л.д. 32).

Представитель ответчика Григорьевой Е.И.– Бондаренко А.С. (по доверенности) иск не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь в обоснование возражений по иску на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Вихряновым и Администрацией г. Шарыпово заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, цена участка в размере <данные изъяты> рублей должна быть уплачена в течение 30 дней с момента заключения договора. По взаимной договоренности между Вихряновым Е.Г. и Григорьевой Е.И. оплата выкупной цены за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, а также задолженности по арендной плате за указанный участок в размере <данные изъяты> рублей была произведена Григорьевой Е.И. <данные изъяты> за счет собственных средств. Таким образом, земельный участок был приобретен не за счет общих доходов семьи Вихряновых, а за счет средств постороннего лица, намеревавшегося в дальнейшем приобрести указанный участок в собственность. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств, что Григорьева Е.И. знала или заведомо должна была знать о её несогласии на совершение данной сделки.

Ответчик Григорьева Е.И. в судебном заседании поддержала доводы своего представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п.2, 3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации).

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

По п.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2 ст.34 СК РФ).

В соответствии с п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п.2 ст. 35 СК РФ).

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации, регламентирующая распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающая среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлена на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и обеспечение баланса имущественных интересов участников гражданского оборота.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.. истец Вихрянова В.Н. и ответчик Вихрянов Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, брачный договор, договор о разделе имущества, между ними заключен не был, брак не расторгнут (л.д.11).

В период брака истцом Вихряновой В.Н. и ответчиком Вихряновым Е.Г. были приобретены следующие объекты:

- гараж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер:№, по адресу: <адрес> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9);

- земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер:ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 24-28).

Поскольку право собственности на земельный участок и гараж приобретены в период брака истца Вихряновой В.Н. и ответчика Вихрянова Е.Г., независимо от оформления права собственности на данное имущество на Вихрянова Е.Г., земельный участок и гараж являются совместной собственностью истца Вихряновой В.Н. и ответчика Вихрянова Е.Г., в связи с чем, распоряжение таким объектом недвижимости, должно осуществляться с учетом положений п.3 ст.35 СК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Вихряновым Е.Г. (продавцом) и ответчиком Григорьевой Е.И. (покупателем) подписан договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, квартал Энергостроителей, <адрес>, №29, кадастровый номер:№ и гаража по адресу: <адрес>, квартал Энергостроителей, <адрес>, <адрес>. По соглашению между сторонами земельный участок и гараж проданы за <данные изъяты> рублей, которые оплачены продавцу до подписания настоящего договора (п.5 договора). Сведения о предоставлении нотариально удостоверенного согласия истца Вихряновой В.Н. по распоряжению указанным имуществом договор не содержит. Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности продавца в Шарыповском отделе Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю (п.7 договора) (л.д.12)

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из этого следует, что такое право может возникнуть лишь в том случае, если договор заключен в установленной законом форме, включая требование о его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 13 вышеуказанного Закона регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

В соответствии с п.7 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Статьями 19, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены основания, для приостановления, отказа и прекращения государственной регистрации прав.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация права собственности (перехода права) на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес> приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с подачей ДД.ММ.ГГГГ. продавцом Вихряновым Е.Г. заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. Уведомления направлены Вихрянову Е.Г. и Григорьевой Е.И. (л.д.44).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Доводы стороны ответчика Григорьевой Е.И. об оплате ею за счет собственных средств выкупной цены за спорный земельный участок и задолженности по арендной плате за указанный участок, до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка, не относятся к предмету рассматриваемого спора. В связи с чем, квитанции (л.д. 29-31), расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) и показания свидетеля ФИО6 не относятся к исковому требованию,

являются недопустимыми доказательствами по данному гражданскому делу.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, следовательно, в соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. истец Вихрянова В.Н. не имеет права на удовлетворение иска о признании недействительным спорного договора, требование основано на незарегистрированном договоре, который до его регистрации не считается заключенным, в связи с чем, не влечет правовых последствий, достижение которых явилось целью его оформления. До момента регистрации договора, сделки между сторонами не существует.

В свою очередь, такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной (абзац четвертый статьи 12 ГК РФ), может использоваться лишь в том случае, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права, которые в настоящем деле отсутствуют, ввиду отсутствия регистрации договора купли-продажи, объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вихряновой Валентины Николаевны к Вихрянову Евгению Геннадьевичу, Григорьевой Елене Ивановне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение 30 суток со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                        М.Ю.Бриткова