Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3762/2010 ~ М-3346/2010 от 01.09.2010

Дело № 2-3762/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2010 года г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи МОИСЕЕВОЙ М.В.

При секретаре СКОРОДУМИНОЙ И.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФЕДОРОВОЙ Любови Евгеньевны, РОМАНОВА Андрея Николаевича, ФЕДОРОВА Александра Сергеевича к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Федорова Л.Е., Романов А.Н. и Федоров А.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками жилого помещения - квартиры * в доме * по * *. В целях улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении без соответствующего разрешения произведена перепланировка. Выполненная перепланировка не нарушает несущих конструкций дома, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения стала составлять 43,2 кв.м, жилая - 24,3 кв.м.

Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру * в доме * по * *, общей площадью 43,2 кв.м, жилой - 24,3 кв.м в перепланированном состоянии.

Истцы Федорова Л.Е., Романов А.Н. и Федоров А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Поляков А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в случае предоставления истцами заключения СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры».

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы Федорова Л.Е., Романов А.Н., Федоров А.С. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от * года и свидетельства о праве на наследство по закону от * года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *, *, дом *, квартира *, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают только истцы.

С целью благоустройства и улучшения комфортабельности проживания истцами в квартире произведена перепланировка, а именно: была разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом и перегородки в указанных помещениях, смежные с коридором квартиры. В коридоре квартиры площадью 5,5 кв. метра были разобраны конструкции встроенного шкафа, площадь проекции на пол которого составляла 0,6 кв. метра; демонтирована гипсолитовая перегородка смежная с жилой комнатой площадью 15,7 кв. метра и установлена новая перегородка из листов гипсокартона по деревянному каркасу, смещенная в сторону жилой комнаты на 0,51 метра. Перегородка, отделяющая ванную комнату от кухни, осталась без изменения. В жилой комнате, площадью 15,7 кв. метра, при выполнении работ по перепланировке был заделан существующий дверной проем в смежной перегородке с комнатой площадью 11,4 кв. метра, а существующий дверной проем в кухне площадью 8,2 кв. метра был оформлен в форме декоративной арки. В жилой комнате, площадью 11,4 кв. метра, при выполнении работ по перепланировке поверхности двух наружные стен были утеплены со стороны помещения листами гипсокартона, в результате чего, произошло уменьшение площади жилой комнаты. Указаны размеры помещений до выполнения работ по перепланировке. После выполнения работ по разборке существующих перегородок между ванной комнатой, туалетом и коридором квартиры, были выполнены работы по монтажу каркасных влагостойких перегородок из листов гипсокартона по металлическому каркасу и работы по устройству оклеенной гидроизоляции поверхностей стен и пола в совмещенном санузле. Поверхности стен и пола в совмещенном санузле были облицованы керамической плиткой. Существующий дверной проем из ванной комнаты был заделан кирпичом, оштукатурен с обеих сторон и со стороны санузла облицован керамической плиткой. Со стороны коридора были выполнены работы по оклейке стены обоями.

В результате выполненных работ образовался совмещенный санузел, площадь которого составляет 4,7 кв. метра. Площадь помещения коридора после выполнения работ по перепланировке увеличилась на 1,0 кв. метр и составляет 6,5 кв. метра (до выполнения работ по перепланировке площадь коридора составляла 5,5 кв. метра). Работы по переносу сантехнических приборов в совмещенном санузле при выполнении работ по перепланировке не проводились.

В результате произведенной перепланировки также изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь стала составлять 43,2 кв.м, жилая - 24,3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов, а также письменными материалами дела: копией договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от * года л.д.4), копией свидетельства о праве на наследство по закону от * года л.д.5), справкой ЖЭУ * о составе семьи л.д.6), копией заключения главного инженера АНО «Смоленсккурорт» от * года л.д.7-15), поэтажными планами до и после перепланировки л.д.16-17).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения главного инженера АНО «Смоленсккурорт» от * года * следует, что объемно-планировочное решение квартиры * в жилом доме * по * после выполнения работ по перепланировке соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». В помещении совмещенного санузла при выполнении работ по перепланировке были выполнены работы по устройству оклеечной гидроизоляции поверхностей пола и стен и работы по облицовке указанных поверхностей керамической плиткой. Произведенная перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры, не повлияла на несущую способность и деформативность здания в целом. Разобранные перегородки не являлись несущими, и ухудшения эксплуатационных свойств конструкций здания в целом не
произошло. Работы по изменению расположения внутридомовых стояков инженерных систем коммуникаций и систем вентиляции при выполнении работ по перепланировке не проводились. Работы по прокладке внутренних трубопроводов водоснабжения и канализации в совмещенном санузле выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома * по *, не влияет на их несущую способность и деформативность и не нарушает права третьих лиц. Работы по перепланировке указанной квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в квартире * и в соседних с ней квартирах в жилом доме * по *.

Произведенная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», с СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры».

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Федорова Л.Е., Романов А.Н. и Федоров А.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФЕДОРОВОЙ Любови Евгеньевны, РОМАНОВА Андрея Николаевича, ФЕДОРОВА Александра Сергеевича к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру * в доме * по * *, общей площадью 43,2 кв.м, жилой - 24,3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В. МОИСЕЕВА