Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1527/2018 ~ М-1294/2018 от 11.09.2018

Дело № 2 -1527/2018

Поступило 11.09.2018г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Демидович Г.Ф.

при секретаре судебного заседания Ворожбитовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стукалова А. А.овича к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Ранее существовавший жилой дом сгорел, что подтверждается справкой и актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ После пожара истец без получения соответствующего разрешения построил новый дом. В ДД.ММ.ГГГГ произведена инвентаризация жилого дома и выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дом по адресу: <адрес> общей площадью 78 кв.м., жилой - 53,9 кв.м. Истец обратился в <адрес> с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, на что был получен отказ, поскольку у него не было разрешения на строительство. Полагал, что жилой дом соответствует требованиям законодательства, в связи с чем просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 78,0 кв.м., жилой - 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики –мэрия <адрес>, администрация <адрес> уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили. Мэрия направила отзыв, согласно которому просила в иске отказать (л.д. 106-108).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве
на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения мэрии <адрес> (с
приложением) № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации жилого дома и жилой дом общей площадью 41,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-13, 14-18, 110-118).

Указанный жилой дом сгорел, что подтверждается справкой и актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101).

Истец построил новый дом, который согласно сведениям технической инвентаризации жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. имеет следующие технические характеристики: общей площадью 78 кв.м., жилой - 53,9 кв.м. (л.д. 19-50, 69).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: <адрес>, ООО ЭКБ <адрес>», установлено следующее: общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания не создает угрозу жизни или здоровью граждан, позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; объект соответствует параметрам, установленным в правилах землепользования и застройки <адрес> (л.д. 51-68).

Экспертным заключением ООО «ВПО «<адрес> о соответствии (не соответствии) противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства (реконструкции) определено, что жилой дом по адресу: <адрес> - источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 88-95).

Согласно Экспертному заключению о соответствии жилого дома санитарным нормам индивидуальный жилой дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 96).

Истец обратился в <адрес> с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, на что был получен отказ (л.д. 97-98).

Заключением кадастрового инженера определено, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома», категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с утвержденными решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ    г. № правилами землепользования и застройки города
Новосибирска земельный участок относится к «Зоне застройки
индивидуальными жилыми домами (Ж-6)». Контур жилого дома полностью
находится в границах земельного участка. Вышеуказанные данные подтверждены полевыми геодезическими измерениями (л.д. 47-39).

С учетом установленных судом обстоятельств принадлежности земельного участка истцу и соответствия возведенного на нем строения жилого дома требованиям строительных норм и правил, а также пожарной безопасности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что истцом не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Стукаловым А. А.овичем, право собственности на жилой дом общей площадью 78,0 кв.м., жилой - 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78, 0 кв.м., жилой площадью 53, 9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Г.Ф. Демидович