Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2016 ~ М-407/2016 от 02.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2016 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Зотовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Славянка» о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей организацией,

установил:

    истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на эксплуатационное обслуживание жилого помещения №, по условиям которого ответчик обязался оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом. Так, в результате некачественной герметизации панелей, а также имевших трещинах в крышках экранов балконов со стороны улицы происходило затекание воды в жилое помещение, в результате чего произошло отслоение штукатурки в спальне жилого помещения, а также испорчен внешний вид стены. Истец неоднократно обращался в адрес филиала «Владивостокский» ОАО «Славянка» РЭУ № с заявлением об устранении вышеуказанных дефектов, однако со стороны обслуживающей организации никаких мер предпринято не было. Согласно договору на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, акту № от ДД.ММ.ГГГГ произведены работы по устранению причин попадания влаги в жилое помещение. Произведен демонтаж и монтаж межпанельных швов, восстановление целостности экранов лоджий. Данные работы истцом оплачены ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68144 рубля. По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 68 144 рубля, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенных в иске и пояснениях к нему, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором в требованиях иска просил отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, возлагается на управляющую организацию.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта осмотра <адрес>, составленного мастером филиала «Уссурийский» ОАО «Славянка» РЭУ-26 ФИО4, техником ФИО5 в присутствии жильца данной квартиры ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, во время осадков из-за некачественной герметизации на двух балконах происходит затекание. В смежной с балконом комнате (спальня) на стене сверху отслоение штукатурного слоя под обоями.

Данный акт подтверждает объем повреждений, причиненных в результате затопления жилого помещения, принадлежащего истцу.

При разрешение настоящего спора, обстоятельства и причины затопления квартиры истца сторонами не оспаривались. При этом ответчик отрицает наличие у него обязанности по возмещению вреда, причиненного имущественным интересам истца, в связи с затоплением жилого помещения.

В подтверждение того, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием устранить выявленные по акту нарушения, предоставил ответы.

Так, ответом от ДД.ММ.ГГГГ (исх.531), начальник участка РЭУ – 26 ФИО6 указал на то, что действительно сотрудниками РЭУ-26 составлен акт осмотра квартиры и наружного фасада дома. На основании осмотра составлена заявка на материалы и отправлена на филиал «Уссурийский» ОАО «Славянка» для рассмотрения решения по данному вопросу. По мере поступления материалов заявка будет отработана.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ на претензию от истца, полученную филиалом ДД.ММ.ГГГГ (вх. 468), начальник РЭУ-26 ФИО7 сообщил ФИО1, о том, что материалы на сегодняшний день не поступили, просил набраться терпения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАДСЕРВИС» (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор на выполнение работ №, по условиям которого Подрядчик обязался выполнить наружные работы гидроизоляции и ремонту швов и панели, а Заказчик в свою очередь обязался принять и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего договора (п.1 договора).

Факт выполнения работ по договору и принятия их собственником подтвержден соответствующим актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного акта следует, что Подрядчиком произведены следующие наружные работы: демонтаж и монтаж межпанельных швов, восстановление целостности панели экрана лоджии, гидрофобизация экрана лоджии.

Общая стоимость произведенных Подрядчиком работ, включая стоимость материалов и транспортных расходов, составила 68 144 рубля. Данная сумма оплачена истцом в кассу ООО «ГРАДСЕРВИС», что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом директора филиала ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается, что им не согласованы работы по ремонту кровли с собственниками дома, в том числе и с Министерством обороны РФ, предложил согласовать с собственниками дома возможность компенсации понесенных им затрат.

Названные выше затраты, которые истец непосредственно понес по устранению течи в его квартиру, связаны с причинением истцу имущественного ущерба, подтверждены подлинными документами, поэтому является ущербом для истца и подлежит возмещению.

Определяя лицо, виновное в причинении ущерба и обязанного нести ответственность по иску, суд принимает во внимание следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ (Заказчик) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания), в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, заключили договор управления жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ.

Пунктом 10.1 договора определен срок его действия - 5 лет.

В соответствии с п.2.1 договора, цель – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городов.

Управляющая компания по заданию Заказчика в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанных в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность (п.2.2. договора).Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, так как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 1 часа с момента поступления заявки по телефону (п.3.11.9 договора). Договором № на эксплуатационное облуживание жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между филиалом «Владивостокский» ОАО «Славянка» (Эксплуатирующая организация» и ФИО1 ( Наниматель) также предусмотрено, что эксплуатирующая организация обязана оказывать нанимателю услуги и выполнять работы по содержанию жилого помещения в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома (п.2.1.1.1 договора). Срок действия договора сторонами определен – на срок действия государственного контракта с ОАО «Славянка» (п.5.1. договора).Таким образом, на ОАО «Славянка» в соответствии с названным выше договором управления, возложены обязанности по обеспечению функционирования жилищного фонда, организации оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членах их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендатором, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. Поскольку ответчик является организацией, оказывающей услуги по содержанию объектов коммунального хозяйства, правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом РФ "О защите прав потребителей". Из пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт. Являясь управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы при непосредственном способе управления многоквартирным домом, ОАО «Славянка», согласно Закону и условиям договора управления от ДД.ММ.ГГГГ действующего до ДД.ММ.ГГГГ, обязана была оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также устранять недостатки и принимать меры по устранению причин аварийных ситуацией, за ненадлежащее содержание общего имущества несет ответственность.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Достаточных и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, ответчиком ОАО «Славянка» не представлено. Объем ущерба и его причины определены ответчиком в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, которым также подтверждается причинение истцу ущерба в период действия договора на управление домом. Доводы ответчика, что истцом не представлены документы, подтверждающие сумму ущерба, а в обосновании суммы причиненного ущерба им представлены документы на выполнение работ, где сумма ремонтных работ может быть фактически завышена, а работы проведены сверх того, что требовалось, судом не принимаются, поскольку никаких опровержений, а также доказательств со стороны ответчика, что сумма, затраченная истцом для устранения течи в его квартире действительно завышена, либо работы произведенные Подрядчиком ООО «ГРАДСЕРВИС» по заданию ФИО1 произведены сверх того, что требовалось, в материалах дела отсутствуют, представителем ответчика не представлены, к письменному отзыву не приложены. Факт нарушения имущественных прав истца, неисполнением управляющей организацией ОАО «Славянка» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, установлен в судебном заседании и не оспорен стороной ответчика. На основании п. 1 ст. 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.Таким образом, в результате проникания влаги через крышки экранов балкона собственнику <адрес> причинен ущерб, состоящий из затрат на восстановительный ремонт принадлежащего истцу жилого помещения в размере 68 144 рубля. Данная сумма с учетом сведений из Единого государственного реестра юридических лиц подлежит взысканию с АО «Славянка». Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя, и с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. По мнению суда, данная сумма будет являться достаточной, разумной и справедливой.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 572 рубля (68144 +3000) / 2).

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 2244 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.193-198, ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Славянка» в пользу ФИО1 убытки в размере 68 144 рубля, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 35 572 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО «Славянка» государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 2 244 рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: