Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2017 ~ М-16/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-97/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                    09 марта 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                                 председательствующего-судьи                     Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                     Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абрамова Р. П. к Гордиенко М. Б., Валамову А. В., Варламовой О. Г., Матюниной Т. Н., Тимиревой В. А., Кудрявцевой О. В., Кудрявцеву М. С., Дорофеевой В. Г., Назарову О. В., Суровцевой Е. С., Щигореву М. А., Усачеву А. В., Волковой М. А., Растяпиной Р. И., Смирновой А. А., Коняевой Е. Е., Крюченкову С. Н., Коняевой Л. В., Касаткиной М. Н., Власову М. В., Власовой А. М., Ивашиной А. В., Хмыровой И. Г., Хмыровой М. Г., Самойлову П. В. о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

истец Абрамов Р.П. обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <данные изъяты> квартиру № в многоквартирном доме <адрес> <адрес>. После регистрации права собственности начал реконструировать квартиру в соответствии с проектной документацией, подготовленной МБУ Борисоглебского городского округа «Архитектура», но после окончания работ в эксплуатацию не сдал.

Как утверждает истец, для сдачи квартиры в эксплуатацию необходимо получить согласие собственников остальных квартир, чего он сделать не может, поскольку права собственности на квартиры 4,5,6, 9,10,11,12,18,20,18, 20, 21, 22, 23, 27, 29, 31, 34, 36 собственниками не зарегистрированы.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на квартиру № расположенную в доме <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанной квартиры составляет 31,0 кв.м, жилая – 17,1 кв.м. и состоит из помещений: жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, ванной комнаты площадью 4,3 кв.м.

     Истец просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру литер «Б2» общей площадью 31,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> умершие, что подтверждается копиями актовых записей о их смерти.

Судом была произведена замена данных ответчиков на их наследников: Суровцеву Е. С. и Усачева А. В..

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов Р. П. является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> №.

Судом установлено, что спорная квартира была реконструирована Абрамовым Р.П. за счет его собственных средств в соответствии с проектной документацией, выданной МБУ БГО «Архитектура», но без разрешений компетентных органов, т.е. самовольно.

Узаконить произведенную реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 31,0 кв.м, в том числе жилая-17,1 кв.м. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № (лит. Б2б2) общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой-17,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к блокированным жилым домам, в том числе квартирного типа в области малоэтажного жилищного строительства

При производстве работ на объекте недвижимости нарушения строительных и градостроительных норм и правил не установлены, в связи с чем, возможность уничтожения каких-либо построек, причинения вреда жизни и здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц отсутствует.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенное реконструкция квартиры выполнена в соответствии со строительными правилами и нормами, при возведении объекта недвижимости не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за истцом право собственности на квартиру № (лит. Б2б2) общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой-17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абрамова Р. П. удовлетворить.

Признать за Абрамовым Р. П. право собственности на квартиру лит. Б2б2 общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой-17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п