Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2210/2019 ~ М-2109/2019 от 11.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года                                                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Котовской К.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Согласие» по доверенности Лапина В.Е.,

ответчиков Дмитриева Ю.Н., Дмитриева Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы дело № 2-2210/2019 по иску ООО «Согласие» к Дмитриеву Юрию Николаевичу, Дмитриеву Дмитрию Юрьевичу о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,

установил:

ООО «Согласие» обратилось в суд с указанным иском и просило обязать Дмитриева Д.Ю. и Дмитриева Ю.Н. предоставить доступ в жилое помещение – квартиру <адрес> для производства ремонтных работ по обособлению дымохода (вентканала) квартиры № №, расположенной в этом же многоквартирном доме.

Заявленные требования обосновывались тем, что ООО «Согласие» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. В управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО6, собственника кв. №, расположенной в доме <адрес> об отключении в ее квартире газовой колонки, в связи с отсутствием тяги. Управляющая компания заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Имидж-строй» договор № на выполнение работ по ремонту (техническому обслуживанию) дымовых труб многоквартирных домов, в том числе и указанного дома. Комиссией, в состав которой вошли представители ООО «Имидж-строй», было произведено обследование дымвентканалов в квартире № № и выявлено, что дымоход квартиры не обособлен и находится на вентканале санузлов квартир № и №. Для обособления дымохода квартиры № № необходимо заглушить вентканалы санузлов квартир № и №. Доступ в квартиру № № был обеспечен и необходимые работы по обособлению дымохода квартиры № № выполнены ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков Дмитриева Д.Ю. и Дмитриева Ю.Н. направлялись ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предписания о предоставлении работникам ООО «Согласие» доступа к общедомовым коммуникациям, находящимся в квартире № №, для производства ремонтных работ по обособлению дымохода квартиры № №. В назначенное время ответчики доступ в жилое помещение не обеспечили, о чем были составлены акты. Провести ремонтные работы по обособлению дымохода квартиры № № управляющая компания не может.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лапин В.Е. поддержал заявленные требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Дмитриев Ю.Н. и Дмитриев Д.Ю. возражали против удовлетворения иска ООО «Согласие». Суду пояснили, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МО <адрес>. Сотрудники управляющей компании ООО «Согласие» и подрядной организации ООО «Имидж-строй» в ДД.ММ.ГГГГ неоднократно бывали в их квартире с целью проведения профилактических работ и осмотра вентиляционного канала в ванной комнате, согласие на перекрытие которого они (ответчики) не дали. Указывали на то, что истец надлежащим образом их не известил о необходимости предоставить доступ в квартиру. Предписание о предоставлении работникам ООО «Согласие» ДД.ММ.ГГГГ доступа к общедомовым коммуникациям, находящимся в их квартире для производства ремонтных работ по обособлению дымохода квартиры № № они получили ДД.ММ.ГГГГ. Сообщили суду, что необходимость в обособлении дымохода в квартире № № возникла в результате перепланировки, произведенной в указанной квартире, которая привела к изменению площади кухни и расположению ванной комнаты и санузла. В ходе перепланировки в квартире № № было перенесено газовое оборудование (проточный водонагреватель), в результате чего отведение угарных газов стало производиться через вентиляционный канал ванных комнат квартир № и №, что превратило вентканал квартиры № № в дымоход, поэтому вентканалы указанных квартир, по мнению управляющей компании, подлежат перекрытию. С таким решением истца они (ответчики) не согласны, поскольку перекрытие вентиляционного канала в ванной комнате приведет к повышенной влажности, и как следствие к образованию плесени и грибка, могут обрушиться элементы штукатурки. Полагали, что перекрытие штатного, исправного вентиляционного канала для использования его квартирой № в качестве дымохода является незаконным, поскольку вентканалы и дымоходы должны соответствовать плану инженерных коммуникаций жилого дома.

Третьи лица ФИО3 и представитель администрации г. Тула, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО3 пояснила, что с иском ООО «Согласие» согласна. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире работниками АО «Тулагоргаз» была отключена колонка и не работает до настоящего времени, в связи с тем, что она установлена неправильно и необходимо обратиться в ООО «Имидж-строй» для разрешения вопроса по ее установке. Представители указанной организации, проведя осмотр ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, сообщили ей о том, что колонка неправильно подключена к дымвентканалам. ФИО3 предоставила суду: паспорт на техническое обслуживание газового оборудования, договор о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и наружных сетей газоснабжения.

В материалах дела имеется заявление представителя третьего лица администрации г. Тулы о том, что требования ООО «Согласие» он считает обоснованными и соответствующими действующему законодательству. Представитель просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав лежит на истце.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Истец, обращаясь в суд с иском, указал на нарушение ответчиками подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), которым предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «Согласие» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией жилого дома <адрес>.

Ответчикам Дмитриеву Ю.Н. и Дмитриеву Д.Ю. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № №, расположенная в доме <адрес>.

Квартира № в указанном доме принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Александровой Ирине Викторовне.

Согласно п. 2 Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося Приложением № к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания осуществляет техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций жилых домов.

Между ООО «Согласие» и подрядной организацией ООО «Имидж-строй» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на услуги по выполнению противопожарных работ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, которыми предусмотрена периодическая проверка вентканалов и дымоходов жилых домов согласно списку по Приложению №. В графике периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов в жилом фонде ООО «Согласие» указан под № жилой дом <адрес>.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии дымоходов и вентканалов в <адрес>, подписанном сотрудником ООО «Имидж-строй» и представителем ООО «Согласие», указано, что проведено обследование дымвентканалов квартиры № № и установлено, что дымоход квартиры не обособлен, находится на вентканале санузлов квартир № и №. Для обособления дымохода квартиры № № необходимо заглушить вентканалы квартир № и №.

ООО «Согласие» направляло Дмитриеву Ю.Н. и Дмитриеву Д.Ю. несколько предписаний о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, находящимся в квартире <адрес>, для проведения работ по обособлению дымохода в квартире № №, которые должны были быть проведены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 9 часов.

В данном случае, истцом в обоснование доводов о нарушении его права на доступ в принадлежащую ответчикам квартиру с целью проведения работ по обособлению дымохода в квартире № №, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены следующие доказательства:

копии предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и кассовых чеков об их отправке почтой Дмитриеву Ю.Н., Дмитриеву Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

копия уведомления о вручении Дмитриеву Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ предписания ООО «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ;

копии актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленных комиссией из представителей ООО «Согласие» и ЖЭУ-1, о том, что жители квартир № и № отказались предоставить доступ в квартиры для проведения ремонта дымвентканала;

копия акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного членами комиссии, о том, что квартира № № закрыта и доступ для производства работ по обособлению дымохода квартиры № № не обеспечен. Указанные работы выполнены в квартире № №.

Действительно, в силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.03.2018), на потребителе лежит обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Вместе с тем названным пунктом Правил предусмотрено, что такой осмотр осуществляется в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 названных Правил.

В частности, в соответствии с п. 85 Правил если для проведения проверки требуется доступ в жилое помещение потребителя, такая проверка осуществляется исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Из системного анализа Правил следует, что именно на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру в установленном Правилами порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Из изложенных выше доказательств следует, что все предписания ООО «Согласие» направлялись в адрес ответчиков с нарушением срока, установленного подп. «а» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Уведомление о вручении ответчикам предписания от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ предписание от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не получили. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ получено Дмитриевым Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ссылки истца на направленные ответчикам предписания не свидетельствуют о неисполнении ответчиками обязанности по допуску управляющей компании в жилое помещение для проведения работ по обособлению дымохода, поскольку сами предписания не соответствуют Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.03.2018).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

Вентиляционный канал в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.08.2006 № 491, в редакции Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 № 649) входит в состав общедомового имущества, которое в соответствии со ст. 161 ЖК РФ должно содержаться управляющей компанией в надлежащем состоянии.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами.

Судом установлено, что газовая колонка в квартире № № по адресу: <адрес>, принадлежащей Александровой И.В., была переустановлена, что привело к нарушению функционирования вентиляции по общедомовым каналам: в качестве дымохода в квартире стал использоваться вентканал санузлов квартир № и №. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, не оспаривалось третьим лицом Александровой И.В., и указывает на то, что в квартире № № была произведена перепланировка.

Представители ООО «Согласие» совместно с представителями специализированной организации ООО «Имидж-строй» после обследования дымвентканалов в квартире № № решили обособить дымоход квартиры, заглушив вентканалы квартир № и № и провели указанные работы в квартире № №.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются. Также не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Условия и порядок проведения работ по переустройству и перепланировке не только регулируются главой 4 ЖК РФ, но и изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в качестве синонима переустройства использован термин «переоборудование жилых помещений». Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регулируется нормами Жилищного Кодекса, согласно ст. 26 которого для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Переустройство или перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, с предоставлением необходимого пакета документов (ст. 26, 29 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Это обусловлено тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое были самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств законности перепланировки, произведенной в квартире <адрес>, как и проведении работ по обособлению дымохода в квартире № № суду не представлено.

Руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что доводы ответчиков, возражавших против перекрытия вентканала в их квартире, являются обоснованными, поскольку работы по обособлению дымохода в квартире № №, проводятся истцом без соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, с предоставлением необходимого пакета документов, а, следовательно, правовые основания для удовлетворения требований, заявленных ООО «Согласие», отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

ООО «Согласие» в понуждении Дмитриева Ю.Н., Дмитриева Д.Ю. в предоставлении доступа в квартиру по адресу: <адрес> для производства ремонтных работ по обособлению дымохода (вентканала) квартиры № № многоквартирного дома <адрес> отказать.

ООО «Согласие» во взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с Дмитриева Ю.Н., Дмитриева Д.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий