Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2021 (2-1739/2020;) ~ М-1841/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-158/2021 (УИД 50RS0050-01-2020-002845-47)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                           20 января 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова Павла Васильевича к Бурушевой Жумазье Шариповне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова Павла Васильевича к Бурушевой Жумазье Шариповне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование заявленных требований указывая, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от 11.07.2012 многоквартирного жилого дома, предметом которого является получение в собственность ответчика квартиры №, расположенной в доме №, секция 1, этаж 2, общей площадью 52,23 кв.м. по адресу: <адрес>.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № от 31.07.2019, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 по делу № А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства – конкурсного производства передача жилых помещений осуществляется в соответствии с положениями параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24.12.2019 по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение № в жилом доме № по адресу: <адрес>, судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства, при этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

По условиям договора при расхождении площади квартиры, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. договора, стороны производят дополнительные расчеты. В случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 1.1. договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 52,23 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 55,8 кв.м., то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,57 кв.м. Таким образом, недоплата за площадь исходя из 45000 руб. за 1 кв.м. составила 160650 руб.

Исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет 160650 руб. (45000*3,57 кв.м.).

21.11.2019 конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. В связи с тем, что оплата до настоящего времени не поступила, просит взыскать с Бурушевой Ж.Ш. задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 160650 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4413 руб.

Представитель истца ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Бурушева Ж.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом. Направлявшаяся в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.07.2012 между ООО «СтройПлюс» (застройщик) и ЗАО «АСН-Инвест» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) 3080,48 кв.м., а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 3.1. договора) (л.д. 26-42).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

09.10.2012 между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и Бурушевой Ж.Ш. был заключен договор уступки прав требования №, согласно п. 1.1. которого ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» передает, а Бурушева Ж.Ш. принимает принадлежащие обществу права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме – двенадцатиэтажном двухсекционном многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме (корпус) №, общей площадью квартир ориентировочно 8872 кв.м., с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства, входящий в жилую застройку на земельном участке общей площадью 25038 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 11-25).

Цена уступки прав по настоящему договору определена сторонами в размере 2454810 руб. (п. 2.3 договора).

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № от 31.07.2019, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 4.1. договора № цена договора («доля участия» участника долевого строительства) определена сторонами в размере 138621600 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта - 45000 руб.

В силу п. 4.2., 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести «долю участия», окончательная сумма которой уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. договора, стороны производят дополнительные расчеты.

Обязательства участника перед застройщиком считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора, как это предусмотрено положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» и/или условиями договора случаях, и подписания акта приема-передачи Квартиры.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 по делу № А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В. (л.д. 53-55).

Судебным актом от 24.12.2019 по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д. 57-63).

Судом также установлено, что органами технической инвентаризации выполнены обмеры жилого дома, выдан технический паспорт здания с указанием технических характеристик жилого дома в целом и в отдельности каждого помещения, расположенного в доме.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлены понижающие коэффициенты для расчета общей приведенной площади: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для террас - 0,3, для веранд - 1,0.

Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 52,23 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 55,8 кв.м., то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,57 кв.м.

Исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет 160650 руб. (45000*3,57 кв.м.), эта обязанность ответчиком в досудебном порядке исполнена не была.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая настоящий спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца 160650 руб., поскольку фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров составляет 55,8 кв.м., то есть увеличилась относительно проектной на 3,57 кв.м., между тем, ответчик принятых по договору обязательств по оплате денежных средств в связи с увеличением фактической площади объекта долевого строительства не исполняет.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова Павла Васильевича удовлетворить.

Взыскать с Бурушевой Жумазьи Шариповны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова Павла Васильевича задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 11.07.2012 в размере 160650 (сто шестьдесят тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4413 (четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2021

Судья                                                      Н.А. Грошева