Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2018 ~ М-221/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-262/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                      26 апреля 2018 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Гринцевич И.И.,

с участием:

представителя истца                                Бурцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лаптевой Ольги Борисовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Лаптеву Вадиму Сергеевичу, Новокрещеновой Валентине Михайловне, Чабиной Ольге Михайловне, Ивановой Антонине Петровне, Пеледову Денису Александровичу, Земцовой Татьяне Игоревне, Багрянцевой Виктории Игоревне, Самохиной Антонине Александровне, Астаховой Наталье Станиславовне, Языкову Марку Игоревичу, Жигульской Наталии Викторовне о признании права собственности на гараж,

установил:

    Истец Лаптева О.Б. обратилась в суд с иском, указав, что ей и её сыну Лаптеву Вадиму Сергеевичу на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 08.02.2012 года, вступившего в законную силу 12.03.2012 года принадлежит по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2012 года сделана запись регистрации №.

Многоквартирный жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 616 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20 октября 2015 года №.

Жилой <адрес> имеет № квартир, при этом № квартира объединена с № квартирой (собственником является Астахова Наталья Станиславовна), квартира № не приватизирована и находится в собственности Администрации Борисоглебского городского округа.

Как указывает истец в 2014 году на месте старого сарая она построила гараж, находящийся на земельном участке, предназначенном для среднеэтажной жилой застройки, относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Бурцевой Т.М., действующей по доверенности в интересах Лаптевой Ольги Борисовны было подано заявление в администрацию Борисоглебского городского округа о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража по указанному адресу и 13.02.2018 года был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, где указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, являющимся общим имуществом на праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, производится на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Как утверждает истец 27 января 2018 года в 15 часов она организовала собрание собственников жилого <адрес> с повесткой дня: разрешение строительства гаража Лаптевой О.Б. на земельном участке, относящемся к многоквартирному жилому дому. Так как большинство собственников квартир в доме не проживают, на собрание пришло два человека: Иванова Антонина Петровна и Самохина Антонина Александровна, что подтверждается подписями в протоколе № 1 от 27.01.2018 года. Федеральным БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на гараж Литер Г. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 39,2 кв.м. В настоящее время в гараже хранятся личные вещи истца, она пользуется гаражом как своим собственным.

Для того, чтобы Лаптева О.Б. смогла распорядиться своим недвижимым имуществом, необходима государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, а так как во внесудебном порядке решить данные вопросы невозможно, она, ссылаясь на ст.ст. 135, 218 ГК РФ, ст. 36 п. 1, ст. 37 п. 1 ЖК РФ, ст. 16 п. 2 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ст. 35 ЗК РФ просит признать за ней право собственности на гараж литер Г, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Лаптева О.Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель истца Бурцев В.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что созвать общее собрание собственников многоквартирного жилого дома практически невозможно. Иного способа узаконить гараж истец не имеет.

    Ответчики Лаптев В.С., Новокрещенова В.М., Чабина О.М., Иванова А.П., Пеледов Д.А., Земцова Т.И., Багрянцева В.И., Самохина А.А., Астахова Н.С., Языков М.И., Жигульская Н.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, от него поступили письменные возражения, в которых он просит в иске отказать.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены позднее, формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

     В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Лаптева О.Б. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2012 года сделана запись регистрации №.

Многоквартирный жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 616 кв.м. 12.03.2015 г. сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20 октября 2015 года №.

В 2014 году Лаптева О.Б. на месте старого сарая построила гараж, находящийся на земельном участке, предназначенном для среднеэтажной жилой застройки, относящимся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих согласие собственников всех квартир в многоквартирном доме на строительство указанного гаража, к которым относится протокол общего собрания или иные допустимые и относимые доказательства, напротив представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа пояснил, что в случае, даже если бы такое собрание созывалось и проводилось в установленном законом порядке, администрация Борисоглебского городского округа возражала бы, поскольку гараж уже построен, а его регистрация требуется истцу с целью последующей продажи гаража отдельно от квартиры. Представленный протокол с подписями двух собственников не подтверждает согласование строительства собственниками помещений, поскольку из протокола общего собрания не видно, в каком месте и в каком объеме будет производиться строительство, таким образом, нельзя утверждать, что двумя собственниками утверждено разрешение на строительство гаража.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате незаконного возведения гаража на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, размер общего имущества уменьшился на площадь земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации гаража, т.е. права собственников многоквартирного жилого дома нарушены.

Лаптевой О.Б. заявлены требования о признании за ней права собственности на самовольную постройку, а в соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ она обязана представить доказательства, подтверждающие возведение спорного гаража с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Наличие технического паспорта на гараж не свидетельствует о законности его постройки.

Доказательств принадлежности истцу сарая, на месте которого возведен гараж, суду не представлено. Однако следует отметить, что и в этом случае, при доказанности существования сарая, необходимо согласие всех собственников на его реконструкцию.

Суд, будучи связанным пределами исковых требований, рассматривает спор по тем основаниям и предмету, которые заявляет истец. При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истца, суд не усматривает.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Лаптевой Ольги Борисовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Лаптеву Вадиму Сергеевичу, Новокрещеновой Валентине Михайловне, Чабиной Ольге Михайловне, Ивановой Антонине Петровне, Пеледову Денису Александровичу, Земцовой Татьяне Игоревне, Багрянцевой Виктории Игоревне, Самохиной Антонине Александровне, Астаховой Наталье Станиславовне, Языкову Марку Игоревичу, Жигульской Наталии Викторовне о признании права собственности на гараж, – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: