Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2014 ~ М-1422/2014 от 17.07.2014

2-1158/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 августа 2014 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Мамышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Мельникова А.П. , действующего в своих и интересах участников долевой собственности Маниловой Э.Х. , Манушарова Х.Л. , Маркосян Н.Ш. , Маркосяна Х.Е. , Марукяна Н.С., Остроуховой М.К. , Панежина М.И. , Панпуриной В.И. , Пилипенко Ю.Н. , Писаревой В.С. , Писаревой Л.В. , Погосян А.О. , Шевцова Н.П. , Текеева Х.Б. , Терсенова В.С. , Бабоян Н.А. , Мелконян В.А. , Мелконян М.А. , Погосяна В.А., Погосян Е.П. , Погосян М.А. , Погосян О.М. , Погосян С.Э. , Подольной Н.П. , Подевирова В.В. , Подевирова В.И. , Подевирова Н.П. , Понамарева Н.М. , Понежиной Н.И. , Попова А.А., Попова А.А., Попова А.Д. , Поповой З.А. Поповой Н.А. , Пузина А.Б. , Пучкова И.Т. , Пучкова Ф.Т., Пучковой В.М. , Силаевой Н.Н., Федькова А.Н. , Феневой М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Село Ворошилова» Предгорного района об изменении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников А.П. , действующий в своих интересах и в интересах участников долевой собственности Маниловой Э.Х. , Манушарова Х.Л. , Маркосян Н.Ш. , Маркосяна Х.Е. , Марукяна Н.С., Остроуховой М.К. , Панежина М.И. , Панпуриной В.И. , Пилипенко Ю.Н. , Писаревой В.С. , Писаревой Л.В. , Погосян А.О. , Шевцова Н.П. , Текеева Х.Б. , Терсенова В.С. , Бабаян Н.А. , Мелконян В.А. , Мелконян М.А. , Погосяна В.А., Погосян Е.П. , Погосян М.А. , Погосян О.М. , Погосян С.Э. , Подольной Н.П. , Подевирова В.В. , Подевирова В.И. , Подевирова Н.П. , Понамарева Н.М. , Понежиной Н.И. , Попова А.А., Попова А.А., Попова А.Д. , Поповой З.А. , Поповой Н.А. , Пузина А.Б. , Пучкова И.Т. , Пучкова Ф.Т., Пучковой В.М. , Силаевой Н.Н., Федькова А.Н. , Феневой М.И. обратились в суд с заявлением к ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» Предгорного района об изменении договора аренды земельного участка, в котором указывают, что между ними и ООО «Агрофирма «Село Ворошилова», ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен договор аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на <данные изъяты> лет.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации – №

По условиям договора аренды истцы предоставили ответчику в аренду, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, следующие земельные участки:

- Земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> адрес ориентира: <адрес>

- Земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>

В соответствии с п. 11 договора аренды, изменение условий договора допускается по соглашению сторон, что в свою очередь соответствует положениями п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу решения общего собрания собственников земельных долей указанных земельных участков, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение о досрочном прекращении арендных отношений с ответчиком.

Учитывая, что помимо земельных участков, принадлежащих истцам, предметом договора аренды выступают иные, отдельно расположенные земельные участки, в количестве <данные изъяты> штук, принято решение предложить ответчику оформить прекращение арендных отношений с истцами путем подписания соответствующего соглашения о внесении изменений в условия договора аренды.

По итогам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., подписано соглашение о внесении изменений в условия договора аренды земельного участка.

Согласно условиям подписанного соглашения, стороны договорились в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., сформировать необходимые документы и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для проведения государственной регистрации соглашения с целью прекращения действующего права аренды ответчика в отношении земельных участков, принадлежащих истцам.

Однако, по настоящее время ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» уклоняются от принятых на себя обязательств.

Обращения в адрес ответчика с требованием исполнить свои обязательства остаются без ответа и удовлетворения. Документация, необходимая от ответчика (заверенные копии устава, документов, подтверждающих полномочия исполнительного органа, и т.д.), представлена не была.

На основании положений п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд в случае неполучения от другой стороны ответ на предложение изменить договор в срок, указанный в предложении.

Из ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. следует, что регламентирующей порядок предоставления документов на государственную регистрацию прав, государственная регистрация прав, как возникающих, так и изменяющихся, прекращающихся, проводится на основании заявления сторон договора.

Таким образом, полагают, что у них отсутствует возможность самостоятельно провести государственную регистрацию соглашения о внесении изменений в условия договора аренды во внесудебном порядке на общих основаниях без участия ответчика и документов, подлежащих предоставлению.

Ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что предусматривается судебная защита гражданских прав, одним из способов которой является прекращение правоотношения в судебном порядке.

Как следует из п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Считают, что исходя из изложенных обстоятельств, в настоящее время обращение в суд для них является единственным способом защиты своих прав, и в случае принятия соответствующего судебного акта, позволит легализовать факт изменения договора аренды по соглашению сторон, в части касающейся досрочного прекращения у ответчика права аренды в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам.

Просит суд, изменить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №, заключенный на <данные изъяты> лет между собственниками земельных долей (Арендодатели) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Село Ворошилова» (Арендатор) в отношении земельных участков для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: 26:№ находящихся в <адрес> путем досрочного прекращения аренды в отношении:

- Земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> адрес ориентира: <адрес>

- Земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> адрес ориентира: <адрес>

В судебное заседание Мельников А.П. , действующий в своих и интересах участников долевой собственности Маниловой Э.Х. , Манушарова Х.Л. , Маркосян Н.Ш. , Маркосяна Х.Е. , Марукяна Н.С., Остроуховой М.К. , Панежина М.И. , Панпуриной В.И. , Пилипенко Ю.Н. , Писаревой В.С. , Писаревой Л.В. , Погосян А.О. , Шевцова Н.П. , Текеева Х.Б. , Терсенова В.С. , Бабаян Н.А. , Мелконян В.А. , Мелконян М.А. , Погосяна В.А., Погосян Е.П. , Погосян М.А. , Погосян О.М. , Погосян С.Э. , Подольной Н.П. , Подевирова В.В. , Подевирова В.И. , Подевирова Н.П. , Понамарева Н.М. , Понежиной Н.И. , Попова А.А., Попова А.А., Попова А.Д. , Поповой З.А. , Поповой Н.А. , Пузина А.Б. , Пучкова И.Т. , Пучкова Ф.Т., Пучковой В.М. , Силаевой Н.Н., Федькова А.Н. , Феневой М.И. не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истцы Манилова Э.Х. , Манушаров Х.Л. , Маркосян Н.Ш. , Маркосян Х.Е. , Марукян Н.С., Остроухова М.К. , Панежин М.И. , Панпурина В.И. , Пилипенко Ю.Н. , Писарева В.С. , Писарева Л.В. , Погосян А.О. , Шевцов Н.П. , Текеев Х.Б. , Терсенов В.С. , Бабаян Н.А. , Мелконян В.А. , Мелконян М.А. , Погосян В.А., Погосян Е.П. , Погосян М.А. , Погосян О.М. , Погосян С.Э. , Подольная Н.П. , Подевиров В.В. , Подевиров В.И. , Подевиров Н.П. , Понамарев Н.М. , Понежина Н.И. , Попов А.А., Попов А.А., Попов А.Д. , Попова З.А. , Попова Н.А. , Пузин А.Б. , Пучков И.Т. , Пучков Ф.Т., Пучкова В.М. , Силаева Н.Н., Федьков А.Н. , Фенева М.И. , в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик – ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» Предгорного района, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о признании исковых требований, подписанного генеральным директором ООО «АгроФирма Село Ворошилова» ФИО54, в соответствии с которым, положения ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Судом признание иска принято.

Ответчику ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» Предгорного района известны последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мельникова А.П. , действующего в своих интересах и в интересах участников долевой собственности Маниловой Э.Х. , Манушарова Х.Л. , Маркосян Н.Ш. , Маркосяна Х.Е. , Марукяна Н.С., Остроуховой М.К. , Панежина М.И. , Панпуриной В.И. , Пилипенко Ю.Н. , Писаревой В.С. , Писаревой Л.В. , Погосян А.О. , Шевцова Н.П. , Текеева Х.Б. , Терсенова В.С. , Бабаян Н.А. , Мелконян В.А. , Мелконян М.А. , Погосяна В.А., Погосян Е.П. , Погосян М.А. , Погосян О.М. , Погосян С.Э. , Подольной Н.П. , Подевирова В.В. , Подевирова В.И. , Подевирова Н.П. , Понамарева Н.М. , Понежиной Н.И. , Попова А.А., Попова А.А., Попова А.Д. , Поповой З.А. , Поповой Н.А. , Пузина А.Б. , Пучкова И.Т. , Пучкова Ф.Т., Пучковой В.М. , Силаевой Н.Н., Федькова А.Н. , Феневой М.И. к ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» Предгорного района об изменении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению, на основании ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Мельникова А.П. , действующего в своих и интересах участников долевой собственности Маниловой Э.Х. , Манушарова Х.Л. , Маркосян Н.Ш. , Маркосяна Х.Е. , Марукяна Н.С., Остроуховой М.К. , Панежина М.И. , Панпуриной В.И. , Пилипенко Ю.Н. , Писаревой В.С. , Писаревой Л.В. , Погосян А.О. , Шевцова Н.П. , Текеева Х.Б. , Терсенова В.С. , Бабоян Н.А., Мелконян В.А. , Мелконян М.А. , Погосяна В.А., Погосян Е.П. , Погосян М.А. , Погосян О.М. , Погосян С.Э. , Подольной Н.П. , Подевирова В.В. , Подевирова В.И. , Подевирова Н.П. , Понамарева Н.М. , Понежиной Н.И. , Попова А.А., Попова А.А., Попова А.Д. , Поповой З.А. , Поповой Н.А. , Пузина А.Б. , Пучкова И.Т. , Пучкова Ф.Т., Пучковой В.М. , Силаевой Н.Н., Федькова А.Н. , Феневой М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Село Ворошилова» Предгорного района об изменении договора аренды земельного участка.

Изменить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный №, заключенный на <данные изъяты> лет между собственниками земельных долей (арендодатели) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Село Ворошилова» (арендатор) в отношении земельных участков для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: № находящихся <адрес>, путем досрочного прекращения аренды в отношении:

- Земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> адрес ориентира: <адрес>

- Земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, <адрес> адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: