Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5496/2017 ~ М-4947/2017 от 19.09.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева П. В. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ:

          Журавлев П.В. обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже в № секции.

            Свои требования мотивируют тем, что <данные изъяты>. между ним и ЗАО ИФК «Ренессанс» был заключен договор №№. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

Истец - Журавлев П. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.72, 75).

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 73,74,76).

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

        Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

        В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

       Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

        На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» был заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: Московская область, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 21-26).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к контракту от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 28)

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (л.д. 29-41).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» было выдано разрешение на строительство № группы жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрациигорода Подольск и МО Фонд «Статус» был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 46-48).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» было заключено дополнительно соглашение № к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» было заключено дополнительно соглашение № к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и Журавлевым П.В. был заключен договор №№

        В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.7 Договора, предметом настоящего договора является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора. Номер и характеристики квартиры: секция №, этаж №, номер квартиры №, количество комнат №, ориентировочная площадь № Ориентировочный срок окончания строительства - <данные изъяты>.

         В соответствии с пунктом 4.1 Договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты> (л.д. 11-18).

         Журавлев П.В. исполнил обязательства, принятые на себя по условиям договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

         Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 59-60).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы:

«Степень готовности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>%. В связи с тем, что все квартиры данной секции имеют одинаковое техническое состояние, квартира №№ также имеет межэтажное перекрытие, межквартирные перегородки, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из нескольких комнат, то есть является структурно обособленным помещением. На основании приведенных выше исследований, экспертом делается вывод о том, что квартира №№ существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на № этаже в секции № (см. фото №№). В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую и жилую площадь квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным» (л.д. 78-91).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет.        

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

       В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

       При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что Журавлев П.В. надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в полном объеме произвел оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

     Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

       Признать за Журавлевым П. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже в № секции.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я