Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4135/2021 ~ М-3474/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-4135/2021

50RS0036-01-2021-005149-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ДОМС» к Панфилову Е. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «ДОМС» обратилось в суд с иском о взыскании с Панфилова Е.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 04.03.2019 по 31.03.2021 в размере 191 510,88 руб. В обоснование иска указано, что Панфилов Е.А. является собственником нежилого помещения №164 по адресу: г. Москва г, Ленинградский пр-кт, д.29, корп. 1, которое было передано застройщиком Панфилову Е.А. по акту приема-передачи помещения от 04.03.2021. В период с 08.11.2018 г. по 30.04.2019 г. управление зданием, расположенным по указанному адресу осуществляет ООО УК "ДОМС" на основании договора № ДУ/ЦП-09/18управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой от 04.09.2018, заключенного с застройщиком. В период с 01.05.2019 по настоящее время управление зданием по указанному адресу осуществляет ООО УК "ДОМС" на основании решения общего собрания собственников от 10.04.2019. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном составляет 59,27 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) – 8,50 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц. За период с <дата> по <дата> ответчик не вносит плату за помещение и коммунальные услуги, задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 191 510,88 руб.

    В судебном заседании представитель истца ООО УК «ДОМС» по доверенности иск поддержала.

    Ответчик Панфилов Е.А. пояснил, что с марта 2019 г. он не оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп. 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Из пункта 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, ООО УК "ДОМС" в период с <дата> по <дата> управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>, осуществляет ООО УК "ДОМС" на основании договора управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой от <дата> №ДУ/ЦП-09/18, заключенного между ООО УК «ДОМС» и застройщиком «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» (т.1 л.д.65-97).

Согласно приложению № к договору от <дата> №ДУ/ЦП-09/18 размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет 59,27 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) – 8,50 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц (т.1 л.д.95-95).

В период с <дата> по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-кт, <адрес>, корп., осуществляет ООО УК "ДОМС" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, протокол от <дата> (т.1 л.д.100-110).

Пунктом 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> установлен аналогичный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, который составляет 59,27 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) – 8,50 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц.

Панфилов Е.А. является собственником нежилого помещения площадью 66,4 кв.м по адресу: <адрес> г, Ленинградский пр-кт, <адрес>, помещение 164, на основании акта приема-передачи помещения по договору участия в долевом строительстве от <дата> №ЦРПВ/А/3-6-164 (т.1 л.д.58-64).

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от <дата> ООО УК "ДОМС" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>, что подтверждается заключением договора теплоснабжения №.102225-ТЭ от <дата>, договора холодного водоснабжения и водоотведения № от <дата>, договора №ЦП/В-02-19 оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от <дата>, договора энергоснабжения № от <дата>, договора №ЦП/Э-11-18 оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от <дата>

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от <дата> за период с <дата> по <дата> общая стоимость оказанных ответчику услуг составила 194 629,57 руб., за указанный период от должника оплаты суммы задолженности не поступали, перерасчет составил - 3 118,69 руб. Таким образом, сумма задолженности ответчика по состоянию на <дата> составляет 191 510,88 руб. (т.2 л.д.13-17).

Учитывая приведенные обстоятельства, а также то, что Панфилов Е.А. не отрицал, что жилищно-коммунальных услуги за спорный период он не оплачивал, суд взыскивает с ответчика задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 191 510,88 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в сумме 5 030 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО УК «ДОМС» к Панфилову Е. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Панфилова Е. А. в пользу ООО УК «ДОМС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 191 510,88 руб. и расходы по оплате госпошлины 5 030 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья