Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2016 ~ М-389/2016 от 20.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2016 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием истца Барышевского С.А., представителя истца по ходатайству Белкина О.Г., представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Павловой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718 по иску

Барышевского Сергея Александровича к Павлову Сергею Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:    

Барышевский С.А. обратился в суд с иском к Павлову С.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по <адрес>46 в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность продавца. В обоснование иска ссылаясь, что по условиям договора купли-продажи он передал покупателю Павлову С.В. однокомнатную квартиру по указанному адресу, а покупатель передал ему деньги в размере 1 000 000 руб., но фактически договор был безвозмездный, денежные средства ему не были переданы. Ответчик передал его снохе ФИО5 свою трехкомнатную квартиру, получив от неё денежные средства материнского капитала. Таким образом он, продав квартиру остался без денежных средств и без права собственности на какое-либо жилое помещение. Полагает сделка недействительна в силу несоответствия её требованиям закона, просит возвратить ему в собственность квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Павлов С.В. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы. Его представитель Павлова С.Ю. в суде просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что ей и сыну Павлову С.В. принадлежала трехкомнатная квартира по <адрес>3 на праве общей долевой собственности, они решили её продать и приобрести две однокомнатные квартиры. По объявлению обратился Барышевский С.А., который пояснил, что намерен купить трехкомнатную квартиру для семьи сына, но денежных средств у него нет, имеется однокомнатная квартира и часть внесет сноха из средств материнского капитала. Данный вариант их устроил, стоимость квартиры истца составляла 1 000 000 руб., квартира Павловых – 1 500 000 руб. Сделку оформили двумя договорами купли-продажи между Барышевским и Павловым С.В. о приобретении однокомнатной квартиры и между Павловыми и ФИО5 (снохой истца), действующей в интересах двоих детей по продаже трехкомнатной квартиры. Недвижимое имущество было передано сторонами, претензий по передаче денежных средств не было. Полагает данные сделки соответствуют закону, истец не оспаривал условий договора более полутора лет, просит применить срок исковой давности, который исчисляется с момента подписания договора ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, представителей сторон, допрошенного свидетеля, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки ч.1 ст.168 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Барышевским С.А. и покупателем Павловым С.В., в интересах которого действовала Павлова С.Ю. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 30,2 кв.м., расположенной по <адрес>46 в <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей. В этот же день стороны договора обратились в Серовский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны подтверждают передачу продавцу денег в сумме 1 000 000 руб. до подписания договора, в качестве полной цены квартиры. В соответствии с п.6 договора к моменту подписания договора продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру, а покупатель принял её без составления передаточного акта, считая договор таким актом. Претензий по переданной квартире у покупателя к продавцу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на квартиру Павлова С.В.

При заключении сделок граждане самостоятельны в своих действиях и свободны в заключении договора (пункт 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Распорядившись принадлежащим имуществом истец добровольно, что не оспаривалось им в суде, реализовал свои права собственника путем заключения договора купли-продажи. Сделка была исполнена сторонами в полном объеме, указанное в договоре имущество было передано продавцом покупателю и полностью оплачено последним, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, наступили. Оспариваемый договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, заключен в письменной форме, подписан Барышевским С.А. собственноручно, им же были представлены все необходимые правоустанавливающие документы для совершения сделки, договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности состоялся. Данные обстоятельства подтверждают, что волеизъявление истца на заключение договора купли-продажи соответствовало в момент заключения договора его действительной воле, действия Барышевского С.А. свидетельствуют о намерении заключить именно договор купли-продажи.

Доводы о том, что он не получал денежных средств, опровергнуты пояснениями представителя ответчика и свидетеля ФИО5, пояснивших, что доходом от продажи квартиры истец в этот же день распорядился в пользу внуков и снохи, приобретших с учетом его средств квартиру у Павловых.

Исковой давностью в силу ст.195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности согласно ч.2 ст.181 ГК РФ по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Учитывая, что о состоявшейся сделке истицу был известно с момента ее совершения, в договоре ДД.ММ.ГГГГ он своей подписью подтвердил получение денежных средств в качестве полной цены квартиры, с иском в суд он обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Истец не ссылался на наличие указанных обстоятельств, также уважительных причин пропуска срока, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости применения по делу срока исковой давности.

Ссылка на то, что данная квартира является его наследственным имуществом, юридического значения при рассмотрении спора о недействительности сделки не имеет, поскольку в силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

Требования о возврате квартиры в собственность являются производными от требований об оспаривании сделки, в связи с чем также удовлетворены быть не могут.

При отказе в иске судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Барышевского Сергея Александровича к Павлову Сергею Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

В окончательном виде решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда                     К.Н.СУТЯГИНА