Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2012 (2-4371/2011;) ~ М-3864/2011 от 15.09.2011

дело № 2-188/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре              Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Байкал-2» к администрации городского поселения Черкизово, Волошиной Е.А. о прекращении права собственности, о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения от 28.02.2011 г. принадлежит ? доля жилого дома и ? доля земельного участка площадью 7109 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в регистрирующих органах надлежащим образом. Указанное имущество истец принял в дар от Р.Н.В., который в свою очередь по договору дарения от 02.07.2007 г. принял в дар ? долю земельного участка площадью 7109 кв.м. и ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 53,10 кв.м. лит.А-а-а1-а2, Г, расположенные по вышеуказанному адресу. В период времени с 2007 г. по 2011 г., Р.Н.В. своими сила и за свой счет начал строительство нового жилого дома. Указанное строение обозначено в техническом строении как лит.Б, Б1, Б2,б. На момент получения права собственности по договору дарения, ответчиком Волошиной Е.А., спорная постройка уже была построена, проинвентаризирована Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ. Из тех.паспорта БТИ по состоянию на 08.08.2011 год следует, что лит.А снесен полностью, однако право собственности на указанное строение не прекращено. Истец просит суд прекратить свое право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 54,4 кв.м. лит.А-а-а2, и признать право собственности на самовольные строения лит. Б, Б1, Б2, б, б2, б3 б4, общей площадью 856,1 кв.м., в том числе жилой площадью 188,9 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 10 октября 2011 года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация городского поселения Черкизово (л.д.54).

В судебном заседании представитель истца ООО «Байкал-2» по доверенности Возовикова М.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Волошина Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Швецова Н.А. оставила решение вопроса на усмотрение суда, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Также пояснила, что ответчик не желает прекращать свое право собственности на ? доли дома. Факт сноса строения лит. А не оспаривала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Черкизово Пушкинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Доли сторон распределены следующим образом:

- ООО «Байкал-2» – ? доли;

- Волошиной Е.А. – ? доли;

На основании договора дарения от 28.02.2011 года истец является собственником ? доли в праве на земельный участок площадью 7109 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080301:0028 и ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., лит.А-а-а2, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом (л.д.39,41-42).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 30.09.2011 года утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел земельного участка площадью 7109 кв.м., принадлежащего на праве обще долевой собственности сторонам, по варианту № 2 экспертного заключения. В результате заключения мирового соглашения право общей долевой собственности Волошиной Е.А. и ООО «Байкал-2» на указанный земельный участок прекращено. Волошиной Е.А. выделен земельный участок площадью 3 554,3 кв.м., ООО «Байкал-2» - 3 554,7 кв.м., с установлением границ выделенных участков (л.д.57).

Из представленных в материалы дела: технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на 23.12.2008 г., следует, что Р.А.В зарегистрирован как собственник дома лит.А, площадью 166,9 кв.м., указанный дом снесен полностью. Не зарегистрировано право собственности на строения лит.Б-Б1-Б2-б (л.д.6-19); технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на 08.08.2011 года, следует, что жилой дом лит.А снесен полностью, право собственности не прекращено. Не зарегистрировано право собственности на строения лит.Б-Б1-Б2-б-б1-б2-б3-б4 (л.д.6-19);

Определением суда от 20.10.2011 года по делу была назначена судебно-строительная экспертиза (л.д.59).

Экспертом установлено:

«….На земельном участке данного домовладения расположены 2-х этажное основное строение лит.Б с цокольным этажом лит.Б2, подвалом лит.Б1, с балконом лит.б2, с террасами лит.б и лит.б1 и холодными пристройками лит.б3 и лит.б4 (2-х этажные) истца.

При визуальном осмотре 2-х этажное основное строение лит.Б с цокольным этажом лит.Б2, подвалом лит.Б1, с балконом лит.62, с террасами лит.б и лит.б1 и холодными пристройками лит.63 и лит.64 имеет фундаменты глубиной заложения 3,50м (дом выстроен на склоне земельного участка) по щебеночной подсыпке толщиной 15см, армированной стяжки с гидроизоляцией и армированной железобетонной плите толщиной 350мм. Стены подвала и цокольного этажа монолитные армированные каркасами из арматуры + пеностирол + кирпичная кладка толщиной в 1А кирпича. Перекрытие подвала монолитное армированное толщиной 200мм. В цокольном этаже установлены железобетонные колонны 30*30 с монолитными балками перекрытия. Перекрытие цокольного этажа также монолитное армированное толщиной 200мм. Перегородки кирпичные. Стены основного строения 1 и 2 этажей выполнены из бруса 20*300мм. Перекрытие 1 этажа деревянное по балкам с настилкой полов 2 этажа, утепленное. Перекрытие 2 этажа совмещено со стропильной системой утепленной кровли. Кровля стропила которой из доски 60мм на ребро с шагом 60см, обрешетка с зазором, покрытие из сланца и частично медного листа.. Пристройки закончены строительством основных конструктивных элементов, установкой оконной столярки, в доме ведутся отделочные работы, выполняются электромонтажные проводом с двойной изоляцией скрытой разводкой в гофрированных трубках с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии. Проложена система отопления с установкой радиаторов. Система отопление смонтирована, после сдачи дома в эксплуатацию будет решаться вопрос о подключении к магистральным газовым сетям.

Водоснабжение - скважина. Канализация - очистные сооружения. Земельный участок имеет замкнутый контур заборов.

Размещение основного строения относительно границ с соседними участками более 3,0м, что не противоречит санитарным нормам, а до жилого дома на соседних участках более 15,0м, что не противоречит противопожарным нормам.

Отступления от нормативных данных, допущенных при строительстве самовольно возведенных построек не имеется.

Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

На основе проведенного анализа и оценок строительных решений может быть принят следующий вывод:

Цокольный этаж лит.Б2 площадью - 262,7 кв.м., подвал лит.Б1 площадью - 199,9 кв.м., основное строение лит.Б площадью - 353,2 кв.м., балкон лит.б2 площадью - 1,9 кв.м., терраса лит.б площадью - 4,0 кв.м., терраса лит.б 1 площадью - 9,9 кв.м., холодная пристройка лит. б3- 14,2 кв.м., холодная пристройка лит. б4-10,3 кв.м. не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством. В доме ведутся отделочные работы, электромонтажные.

Отступления от нормативных данных, допущенных при строительстве самовольно возведенных построек не имеется

Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

Магистральные сети после сдачи дома в эксплуатацию».

Согласно ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что жилой дом лит. А снесен, требования истца о прекращении его права собственности на ? доли дома подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на вновь возведенное строение лит. Б в силу положений ст. 222 ГК РФ и установленных судом обстоятельств о его безопасности и возведении на земельном участке истца может быть признано за ООО «Байкал-2».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Байкал-2» к администрации городского поселения Черкизово, Волошиной Е.А. о прекращении права собственности, о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Байкал-2» на ? доли жилого дома, общей площадью 54,4 кв.м. лит.А-а-а2 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ООО «Байкал-2» на жилой дом в составе строений лит. Б, Б1, Б2, б, б2, б3 б4, общей площадью всех частей здания 856,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 815,8 кв.м., в том числе жилой площадью 188,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

судья                 

секретарь