Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2016 ~ М-260/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-289/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                 13 декабря 2016 года.

Судья Сямженского районного суда Вологодской области Юров А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфеновой Л.В. к администрации сельского поселения Ногинское Сямженского муниципального района Вологодской области и администрации Сямженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и признании права аренды на земельный участок, а также просит обязать администрацию Сямженского муниципального района заключить с ней договор аренды земельного участка, мотивировав требования следующим:

    постановлением комитета самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Парфеновой Л.В. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на срок три года для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома.

    Парфенова Л.В. обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с целью регистрации права собственности на жилой дом, но в виду того, что документов подтверждающих право аренды на земельный участок не было предоставлено ей было отказано в государственной регистрации.

    В судебном заседании представитель Парфеновой Л.В. Строков Н.А. подержал заявление требования по доводам изложенным в заявлении, просит иск удовлетворить.

Представители администрации Сямженского муниципального района, третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель сельского поселения Ногинское, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Суд, заслушав представителя Парфеновой Л.В., изучив материалы дела, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

    В судебном заседании установлено, что Постановлением комитета самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Парфеновой Л.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,15 га. В <адрес> для строительства жилого дома сроком на 3 года. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора участка под строительство Парфеновой Л.В. жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение по отводу земельного участка (л.д. 6, 10-11, 44).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки законченного строительством жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы самоуправления Сямженского муниципального района был утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома принадлежащего Парфеновой Л.В. (л.д. 12-14).

    Как следует из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, и относиться к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома (л.д. 18-19).

    Жилой дом, исходя из кадастрового паспорта и технического паспорта, расположен по адресу: <адрес>, и введен в эксплуатацию 1998 году, и собственником значиться Парфенова Л.В. (л.д. 20-29).

    Кроме того, как следует из справок комитета самоуправления Устьрецкого сельсовета, администрации сельского поселения Устьрецкое (л.д. 29, 48) жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Парфеновой Л.В.

    Парфенова Л.В. в целях регистрации права собственности на жилой дом обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации в виду не предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д. 30-31).

    Вместе с тем администрацией Сямженского муниципального района Парфеновой Л.В. было отказано в заключение договора аренды на земельный участок в виду нахождения на данном участке жилого дома, права на который надлежащим образом не зарегистрированы (л.д. 33).

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Исходя из взаимосвязи п.п. 1,3 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: на срок от трех до двадцати лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Учитывая изложенное, в судебном заседании установлено, что земельный участок Парфеновой Л.В. предоставлялся в аренду на срок три года для строительства индивидуального жилого дома, и Парфенова Л.В. в установленные договором сроки закончила строительство спорного жилого дома, индивидуальный жилой дом возведен Парфеновой Л.В. без нарушений. Кроте того установлено, то что после истечения срока аренды Парфенова Л.В. продолжила пользование предоставленным участком и со стороны арендодателя возражений не имелось, тем самым сложившиеся договорные отношения, не оформленные надлежащим образом, продолжились на неопределенный срок, и учитывая, что договор аренды без проведения торгов может быть заключен с собственником здания, суд считает требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Парфеновой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Парфеновой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов.

    Обязать администрацию Сямженского муниципального района заключить с Парфеновой Л.В. договор аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца, со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья                            подпись            А.Е. Юров.