Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2010 ~ М-437/2010 от 09.03.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2010 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой ВИ к Администрации Шатурского района, Фомину АВ, Фомину ВВ о признании перепланировки квартиры законной,

у с т а н о в и л :

Фомина В.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. Она является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу .... С целью улучшения жилищно-бытовых условий она произвела перепланировку указанного жилого помещения, путем осуществления пристройки к дому, в которой оборудованы прихожая, ванная комната, туалет, веранда и терраса. В результате данной перепланировки увеличилась общая площадь жилых помещений с 44,1 кв.м. до 56,2 кв.м. Письменных разрешений на перепланировку получено не было. В настоящее время в связи с самовольной перепланировкой квартиры она не может приватизировать жилое помещение, просит признать произведенную перепланировку законной.

В судебном заседании истец Фомина В.И. исковые требования поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, уточнив исковые требования, дополнительно просит принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, пояснив, что отделом архитектуры Администрации Шатурского района указано о согласовании перепланировки квартиры, однако, такое согласование не может быть основой для принятия решения ОМС о законности перепланировки, а подтверждает только отсутствие нарушений изменением строительных конструкции прав третьих лиц. Учитывая, наличие согласований перепланировки по факту, отсутствие нарушений прав третьих лиц, просит иск удовлетворить.

Ответчики Фомин А.В. и Фомин В.В. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Шатурского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Фомина ВИ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ....

С целью приватизации указанной квартиры истец обратился в Шатурский филиал ГУП Московской области «МО БТИ» для изготовления технической документации на указанную квартиру, в ходе которой было установлено изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что подтверждается Поэтажным планом 2-комнатной квартиры Номер обезличен по адресу: ..., по Техническому паспорту Шатурского филиала ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на Дата обезличена г., что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной

При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Фоминой В.И. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора Администрации Шатурского муниципального района.

Таким образом, произведенная Фоминой В.И.. самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При этом, как указывалось выше требование истца о признании перепланировки квартиры законной удовлетворено судом быть не может, однако, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Фоминой ВИ удовлетворить частично.

Сохранить двухкомнатную квартиру № Номер обезличен по адресу: ... в перепланированном (пристройка помещений лит А1, лит. а3, лит. а4) состоянии.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Ю.С. Давыдова.