Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2012 ~ М-536/2012 от 14.03.2012

Дело № 2-634/12

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Максимовой О.С.,

с участием представителя истицы по доверенности – Пелина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Селихиной Ольги Станиславовны к Титовой Людмиле Николаевне, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. Согласно данному договору ФИО3 продала, а она купила жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., и земельный участок при доме площадью 806 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Истица указывает, что в соответствии с договором купли-продажи полностью расплатилась с продавцом за приобретенный жилой дом и земельный участок.

Однако данный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности, а в настоящее время продавец по договору ФИО3 уклоняется от регистрации сделки.

Истица указывает, что в целях улучшения жилищных условий ею были произведены переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: в литере А – снесена печь, в литере А, А1 – передвинуты перегородки.

На данный момент площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 59,1 кв.м., из них жилой – 22,3 кв.м.

Истица в настоящее время в установленном законом порядке не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, поэтому она просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6, признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 806 кв.м.по <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Определением суда судебное заседание было назначено на 09.00.час. ДД.ММ.ГГГГСторонам были направлены повестки. Ответчица не явилась в судебное заседание, хотя о месте и времени заседания была извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчицы имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы в суд не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного, не сообщившего об уважительных причинах и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истица ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истицы по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования своей доверительницы, пояснив, что также не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика- Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не поступило.

Выслушав объяснения представителя истицы по доверенности ФИО7, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6

Данный договор был заключен между ФИО2 и ФИО3, согласно условиям договора ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м. и земельный участок при доме площадью 806 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, и зарегистрирован в реестре за №., он подлежал государственной регистрации в законном порядке, но своевременно истица не зарегистрировал свое право собственности по договору.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ- Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

С учетом того, что условия договора купли-продажи сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду неизвестно, лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено, суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 806 кв.м.по <адрес>.

В настоящее время истицей без разрешения компетентных органов были произведены переустройство и перепланировка жилого дома по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 59,1 кв.м., из них жилой – 22.3 кв.м. по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ,

решил:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного

участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6, реестр №.

Признать за ФИО2 право собственности на

жилой дом общей площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 806 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение, а также для Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации права.

Решение может быть пересмотрено по заявлению стороны не участвующей в судебном заседании, в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий :