Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7493/2019 ~ М-6407/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-7493/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 12 сентября 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – Васильевой Ю.С., представителя ответчика – Меновщиковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к Бельскому Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, -

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Амурской области обратилось в суд с исковым заявлением к Бельскому Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между ТУ Росимущества в Амурской области и ОАО «Энергостройтранс» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ от 17.11.2005 года № 201, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номер ***, находящийся по адресу: ***, общей площадью 23877 рублей кв.м., разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с 16.11.2005 года по 15.11.2054 года. На указанном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Энергостройтранс»: здание конторское – 745,8 кв.м., гараж со складом – 1913,7 кв.м., цех механический – 722,9 кв.м., столовая – 187,3 кв.м., склад панельный – 218,4 кв.м., проходная – 36,9 кв.м., трансформаторная подстанция – 55,1 кв.м., канализация протяженностью канализационной сети – 186 п.м., забор (ограждение), водонапорная башня 25 кв.м., скважина. 14.01.2016 года было зарегистрировано право собственности Бельского Р.А. на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; 23.03.2016 года – канализацию, забор (ограждение), 13.06.2018 года – проходную, склад панельный; 15.06.2018 года – скважину; 19.06.2018 года – трансформаторную подстанцию, водонапорную башню.В силу действующего законодательства, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17.11.2005 года № 201 является Бельский Р.А. Учитывая то, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Бельскому Р.А. и ООО «СОЛО-Рент» размер арендной платы на земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендаторами площади под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими арендаторам, к общей площади земельного участка. Согласно п. 5.5 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства, принятые арендатором надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность. Сумма основного долга по договору аренды Бельского Р.А. за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года составляет 560 321 рубль 43 копейки, пеня за период с 02.04.2019 года по 10.06.2019 года 873 541 рубль 99 копеек.

На основании изложенного, просит взыскать с Бельского Р.А. в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.11.2005 года № 201 за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года в размере 560 321 рубль 43 копейки, пени за период с 02.04.2019 года по 10.06.2019 года в размере 873 541 рубль 99 копеек, всего – 1433863 рубля 42 копейки.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.

По сведениям УФМС России по Амурской области Бельский Р.А. зарегистрированным не значится, на дату рассмотрения дела судом сведений о его регистрации или фактическом проживании в материалах дела не имеется.

Установив данные обстоятельства, свидетельствующие о неизвестности места жительства ответчика, для представления его интересов в порядке статьи 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат.

С учетом соблюдения прав и обязанностей всех сторон судебного разбирательства, в том числе права на судебное разбирательство в разумный срок не только ответчика, но и истца, руководствуясь пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьями 119, ч.3 ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика с участием его представителя адвоката Меновщиковой Л.Г.

В судебном заседании представитель ответчика указала, что считает завышенными взыскиваемые с ответчика суммы.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 17.11.2005 года между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (арендодатель) и ОАО «Энергостройтранс» заключен договор аренды № 201 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровым номером ***, общей площадью 23877 кв.м по адресу: ***, разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с 16.11.2005 года по 15.11.2054 года.

С *** указанный земельный участок на праве собственности принадлежит Российской Федерации.

Судом установлено, что на указанном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ранее ООО «Энергостройтранс»: здание конторское – 745,8 кв.м., гараж со складом – 1913,7 кв.м., цех механический – 722,9 кв.м., столовая – 187,3 кв.м., склад панельный – 218,4 кв.м., проходная – 36,9 кв.м., трансформаторная подстанция – 55,1 кв.м., канализация протяженностью канализационной сети – 186 п.м., забор (ограждение), водонапорная башня 25 кв.м., скважина.

На основании договора об уступке прав и переводе обязанностей по договору от 31.05.2012 года, в части аренды части земельного участка с кадастровым номером *** от 30.11.2012 года, заключенного между ООО «Энергостройтранс» (цедент) и ООО «СОЛО-Рент» (цессионарий), цедент уступает цессионарию права и перевод обязанностей по договору № 201 от 17.11.2005 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером ***, для размещения, эксплуатации и обслуживания следующих объектов: здание проходной, трансформаторная подстанция, склад панельный, водонапорная башня, скважина, расположенных по адресу: ***.

25.07.2013 года было зарегистрировано право собственности ООО «СОЛО-Рент» на склад панельный, проходную, трансформаторную подстанцию, водонапорную башню, скважину.

14.01.2016 года было зарегистрировано право собственности Бельского Р.А. на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; 23.03.2016 года – канализацию, забор (ограждение).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бельский Р.А. приобрел объекты недвижимости, размещенные на земельном участке, находившемся у продавца в аренде, следовательно, в силу названных норм права приобрел право пользования данным земельным участком на праве аренды.

Таким образом, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17.11.2005 года № 201 является Бельский Р.А.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Годовой размер арендной платы для Бельского Р.А. составляет 415 550 рублей в год. Величина арендной платы за участок установлена пропорционально доли арендатора в землепользовании, которая исчисляется как соотношение суммы площадей, принадлежащих арендатору на праве собственности зданий, расположенных на земельном участке к общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке.

Постановлением Правительства РФ от 19.08.2011 года № 697 были внесены изменения в п. 8 Постановления № 582, согласно которым, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.5 договора аренды. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с Бельского Р.А. арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 560321 рубль 43 копейки.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды от 17.11.2005 года № 201 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 873541 рубль 99 копеек за период с 02.04.2019 года по 10.06.2019 года.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15369 рублей 30 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к Бельскому Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю – удовлетворить.

Взыскать с Бельского Р. А. в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2005 года № 201 за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года в размере 560321 рубль 43 копейки, пени за период с 02.04.2019 года по 10.06.2019 года в размере 873541 рубль 99 копеек, всего взыскать 1433863 рубля 42 копейки.

Взыскать с Бельского Р. А. в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 15369 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2019 года.