Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2012 ~ М-1134/2012 от 25.05.2012

Дело № 2-1274/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 августа 2012 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Нагуляк М.В.,

при секретаре Шаповаловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сбербанка России ОАО в лице Филиала № 8609 Смоленское отделение к Кулакову А.В. о понуждении заемщика к исполнению обязательств по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

Сбербанк России ОАО в лице филиала № 8609 Смоленское отделение обратился в Смоленский районный суд Смоленской области с иском к Кулакову А.В. о понуждении заемщика к исполнению обязательств по кредитному договору, указав, что 23.09.2010 года между ОАО Сбербанком России в лице Смоленского ОСБ №8609 и Кулаковым А.В. был заключен кредитный договор № и выдан целевой «Ипотечный» кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение комнаты по адресу: <адрес> - сроком до 23.09.2012 г. под 12,85 % годовых. В качестве обеспечения возврата денежных средств по данному кредитному договору был оформлен залог – ипотека на указанную комнату. Согласно п.п. 2.2 и 5.3.1 Кредитного договора заемщик обязан застраховать предмет залога от риска утраты (гибели) или повреждения на сумму <данные изъяты> рублей, своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечивать возобновление) страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору, в пользу кредитора, а также в тот же срок заключить /перезаключить трехстороннее соглашение между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением. Однако ответчиком не исполняются условия кредитного договора в части продления страхования залога. 12.10.2010 г. ответчиком заключен договор страхования серии № со страховой компанией «Росгосстрах», по условиям которого ответчик произвел страхование объекта залога на срок до 11.10.2011 г., с 12.10.2011 г. страховку объекта недвижимости не возобновил, что привело к ненадлежащему исполнению принятых на себя обязательств по кредитному договору № от 23.09.2010 г. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В силу п. 1 ч. 1 ст. 343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения. Истец просит принудить Кулакова А.В. к исполнению п. 1.2, п. 5.3.1 Кредитного договора № от 23.09.2010 г, а именно: продлить договор страхования от риска утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости и заключить трехстороннее соглашение о порядке работы со страховым возмещением в отношении залога – объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, - на сумму <данные изъяты> рублей (п.2.2 кредитного договора); предоставить истцу страховой полис/договор страхования и соглашение на вышеуказанный объект недвижимости (п.5.3.1 кредитного договора), а также взыскать с ответчика солидарно уплаченную по иску госпошлину в сумме 4000 рублей.

Истец уточнил исковые требования, указав, что ответчик представил документ, подтверждающий факт страхования предмета залога 04.07.2012 г. после обращения банка в суд с иском, в связи с чем истец не поддерживает заявленные исковые требования к Кулакову А.В. о понуждении продления договора страхования, однако просит суд взыскать с ответчика госпошлину в размере 4000 рублей, поскольку ответчик исполнил требования истца после предъявления иска в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Кулаков А.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает.

В судебном заседании установлено, что 23.09.2010 г. АК Сберегательным банком РФ (ОАО) заключен кредитный договор № с Кулаковым А.В., согласно которому банк предоставил заемщику ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей под 12,85 % годовых на приобретение комнаты по адресу: <адрес>, - на срок по 23.09.2020 г. (л.д. 8-10).

Согласно п.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (п. 2.2 кредитного договора).

В силу п. 2.2 кредитного договора заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу кредитора передаваемое в залог имущество (объект недвижимости) от риска утраты (гибели) или повреждения на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента, заключить трехстороннее соглашение между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением, не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования возобновить (обеспечить возобновление) страхование (я)до полного исполнения обязательств по договору и в те же сроки перезаключить трехстороннее соглашение между страховой компанией, кредитором и залогодателем порядке работы со страховым возмещением. При наличии соглашения о сотрудничестве между страховой компанией и кредитором заключение/перезаключение трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением не требуется.

Заемщик обязуется предоставить кредитору страховой полис или договор страхования и трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением на имущество (объект недвижимости) (п. 5.3.1 кредитного договора).

Кулаковым А.В. по договору купли-продажи 28.09.2010 г. была приобретена комната в квартире <адрес> за счет ипотечного кредита в сумме <данные изъяты> рублей, предоставляемого АК СБ РФ (ОАО) на основании кредитного договора № от 23.09.2010 г. (л.д.12).

Кулаков А.В. 11.10.2010 г. зарегистрировал свое право собственности на комнату в кв. <адрес> (л.д.14).

По условиям п. 7 договора купли-продажи с момента государственной регистрации покупателем права собственности на указанный объект недвижимости последний будет находиться в залоге в соответствии с положением Федерального закона «Об ипотеке». Залогодержателем с момента регистрации права собственности покупателя будет являться АК СБ РФ (ОАО). (л.д.12).

12.10.2010 г. Кулаков А.В. заключил договор страхования серии № со страховой компанией «Росгосстрах» на срок до 11.10.2011 г. (л.д.15), однако с 12.10.2011 г. страховку объекта недвижимости не возобновил.

В соответствии с п.п. 1.2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенный или построенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка … считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк

Согласно ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.

Поскольку после обращения истца с иском в суд ответчик выполнил исковые требования в добровольном порядке (л.д.28-29), истец не поддержал требования о принуждении Кулакова А.В. к исполнению п. 1.2, п. 5.3.1 кредитного договора № от 23.09.2010 г, однако от иска не отказался, поэтому требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В ГПК РФ не регламентирован вопрос возмещения судебных расходов в случае, если в удовлетворении исковых требований было отказано, так как ответчик добровольно их удовлетворил после предъявления иска.

Вместе с тем согласно ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В данном случае необходимо руководствоваться аналогией закона, ответчик обязан возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сбербанка России ОАО в лице Филиала № 8609 Смоленское отделение к Кулакову А.В. о понуждении заемщика к исполнению обязательств по кредитному договору отказать.

Взыскать с Кулакова А.В. в пользу Сбербанка России ОАО в лице Филиала № 8609 Смоленское отделение 4000 рублей в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий М.В.Нагуляк