Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2013 (2-5572/2012;) ~ М-4959/2012 от 01.11.2012

Дело № 2 – 580/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Щелково 08 февраля 2013 года                                

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Михайлиной Е. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стецкова В. М. к ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Стецков В. М. обратился в суд с иском к ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 69, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (с учетом уточнений).

В обоснование указал, что 11 июня 2008 года приобрел двухкомнатную квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, имеющей площадь, с учетом балконов и лоджий 69, 7 кв. м.

Между ним и ФИО7 заключен договор № уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности спорной квартиры. Истец обязался уплатить за уступаемые права денежную сумму в размере 3234080 рублей. Все платежи за квартиру внесены в полном объеме.

    В настоящее время строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию. Однако, ответчик уклоняется от передачи квартиры с составлением соответствующего акта, что препятствует регистрации прав на квартиру в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца Евстратько С. А., действующий на основании доверенности (копия в деле), требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» в судебное заседание не явился. Определением суда постановлено рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района в лице Главы Администрации Щелковского района и ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г<адрес>

20 марта 2008 года между ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» и ФИО7 заключен договор № участия в инвестировании строительства жилого дома.

11 июня 2008 года между ФИО7 и Стецковым В. М. заключен договор № уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, имеющей площадь, с учетом балконов и лоджий 69, 7 кв. м., по которому ФИО7 обязалось по окончанию строительства жилого дома и сдачи государственной приемочной комиссии обеспечить передачу квартиры истцу на основании акта приемки - передачи (п. 3.1) для оформления в собственность.

Стецков В. М. обязался оплатить ее стоимость, внеся денежные средства в сумме 3234080 рублей в срок до 26 июня 2008 года, включительно (п. 2.1). Договором определен ориентировочный срок окончания строительства – четвертый квартал 2008 года.

    В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорное жилое помещение расположено в доме по адресу: <адрес>; квартире присвоен №.

Все платежи за квартиру внесены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от 24 июня 2008 года (л. д. 15).

Усматривается, что ответчик не исполнил своих обязательств. Обязательства ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» вытекают из заключенного договора и подлежат в силу ст. ст. 309 – 310 ГК РФ исполнению в соответствии с его условиями. Изложенное дает основания придти к выводу, что на стороне ответчика имеет место нарушение взятых на себя обязательств, что нарушает права истца, препятствуя произвести оформление в собственность спорной квартиры, приобретение которой являлось для него целью при заключении договора, в связи с чем, он, согласно ст. 12 ГК РФ, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем признания права собственности.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Стецкова В. М. - удовлетворить.

    Признать за Стецковым В. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Ванеева Н. В.