Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2016 ~ М-721/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-760/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок 2 декабря 2016 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

с участием представителя администрации МО «Починковский район» Смоленской области Евсеенковой А.О.,

при секретаре Николаевой С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к Кузнецову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Починковский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Кузнецову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований указала, что ** ** ** между администрацией и Кузнецовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка. В соотвествии с договором аренды Кузнецову А.В. сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью ** ** **., с кадастровым номером № ** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома, распложенного по адресу: ..., ** ** **. По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартала не позднее 25 декабря текущего года. Однако условия договора аренды Кузнецовым не выполнены. Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ** ** **. За неуплату арендной платы в установленные сроки пеня составляет ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** **. В адрес арендатора ** ** ** была направлена претензия с требованием о погашении задолженности до ** ** **. ** ** ** в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Просит взыскать с Кузнецова А.В. задолженность по договору аренды от ** ** ** № ** в сумме ** ** **, пени в сумме ** ** **, а всего ** ** ** и расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области Евсеенкова А.О. требования подержала в полном объеме.

Ответчик Кузнецов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений не представлено.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, находит требования администрации МО «Починковский район» Смоленской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между администрацией МО «Починковский район» Смоленской области и Кузнецовым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № ** с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ... ... для строительства жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов. Указанный договор заключен на три года (п. 2.1), арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы», размер арендной платы составляет ** ** ** (п. п. 3.2, 3.3). Договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав (л.д.20-21).

Согласно акту приема-передачи спорного земельного участка арендодатель в лице главы администрации МО «Починковский район» Смоленской области передал, а арендатор в Кузнецов А.В. спорный земельный участок принял (л.д.22).

Факт невнесения арендных платежей и ** ** ** и неиспользования земельного участка по целевому назначению подтверждается материалами дела.

Пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате с ** ** ** по ** ** ** в сумме ** ** **, пени в сумме ** ** ** (л.д.31-38).

Из материалов гражданского дела усматривается, что размер арендной платы по договору изменялся в соответствии с решением Совета депутатов МО «Починковский район» Смоленской области от ** ** ** № **, от ** ** ** № **, от ** ** ** № **, от ** ** ** № ** (л.д. 45-99).

В адрес Кузнецова А.В. ** ** ** администрацией МО «Починковский район» Смоленской области направлено уведомление, об уплате арендной платы и пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.29).

** ** ** Кузнецову А.В. истцом направлено уведомление о расторжении говора аренды земельного участка (л.д.30).

Таким образом, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, а поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворения. Так как, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что обязательство Кузнецов А.В. перед истцом по уплате арендных платежей не исполняет, в связи, с чем договор аренды подлежит расторжению, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, а также начисленные пени.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** ** ** в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ** заключенный ** ** ** между администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и Кузнецовым А.В..

Взыскать с Кузнецова А.В. в бюджет муниципального образования «Починковский район» Смоленской области задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от ** ** ** за период с период с ** ** ** по ** ** ** в размере ** ** **, пеню в сумме ** ** ** копеек.

Взыскать с Кузнецова А.В. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме ** ** **.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать заявление в Починковский районный суд об отмене данного решения в течение семи дней с момента вручения заочного решения.

Председательствующий В.Д. Ковалев