Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4454/2017 ~ М-3827/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-4454/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Т. А. к Администрации Пушкинского муниципального района, Карташеву Г. А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что <дата> истцом у ФИО1 был приобретен по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с подписанием договора был составлен передаточный акт, также удостоверенный нотариусом, и заявление ФИО1 о регистрации перехода права на имущество, с подтверждением полной оплаты по договору. Непосредственно после заключения договора купли-продажи обратиться за государственной регистрацией права собственности истец не могла в течение длительного времени по различным причинам, в том числе в связи с уклонением ФИО1 от личной подачи документов на регистрацию. <дата> истец обратилась в Пушкинский отдел Управления Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, где было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированном праве собственности продавца ФИО1 и необходимости его личного обращения за регистрацией. Истцом в Пушкинском управлении ЗАГС было получено свидетельство о смерти ФИО1, иная информация о его родственниках отсутствует. В связи с тем, что заявление от ФИО1 на регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестр не поступило, <дата> Управлением Росреестра истцу было отказано в государственной регистрации права на земельный участок. С момента приобретения и до настоящего времени истец добросовестно владеет данным участком, осуществляет оплату членских взносов. ФИО1 указанный земельный участок был предоставлен на основании постановления <адрес> № от <дата>, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечен Карташев Г.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова М.С. поддержала требования, просила иск удовлетворить.

Представитель 3 лица СНТ «Конструктор» в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся заседании представитель СНТ «Конструктор» Юрченко Т.А. пояснила, что спорный земельный участок был куплен истцом, с момента приобретения участка оплачивает членские взносы, споров по участку не имеется.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района, ответчик Карташев Г.А., представитель 3 лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истец Игнатова Т.А. приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-10) Вместе с подписанием договора был составлен передаточный акт (л.д.11), а также заявление ФИО1 о регистрации перехода права на имущество, с подтверждением полной оплаты по договору (л.д.17).

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> № г. (л.д.14-15), ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок (л.д.16).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Игнатовой Т.А. отказано в государственной регистрации на земельный участок ввиду отсутствия регистрации в ЕГРП права собственности продавца - ФИО1 (л.д.19-20).

<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).

Из ответа нотариуса следует, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ФИО1, является его сын Карташев Г.А. (л.д.47).

Игнатова Т.А. является членом СНТ «<данные изъяты>» с 2001 г., производит оплату членских взносов, что подтверждается представленной членской книжкой и квитанциями (л.д.21-22,55-62).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, после подписания договора от 02.10.2001г. и передачи истцу спорного земельного участка истец стал законным владельцем данного земельного участка и приобрел соответствующие права собственника.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Игнатовой Т. А. к Администрации Пушкинского муниципального района, Карташеву Г. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Игнатовой Т. А. право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2018г.

Судья: