Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2021 (2-7626/2020;) ~ М-3315/2020 от 13.04.2020

Дело №2-502/2021

24RS0048-01-2020-004141-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Сухановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пресняка А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Сигма-С» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Пресняк А.А. обратился в суд с исковым заявлением, уточненные в ходе судебного разбирательства к ООО «Сигма-С», требуя взыскать с последних в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 399 404,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 002,11 рублей; расходы на проведение оценки рыночной стоимости в размере 11 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 824,06 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пресняком А.А. и ООО «Сигма-С» заключен Договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование части нежилого помещения, общей площадью 25 кв.м., земельный участок площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи. Условия о внесении арендной платы согласованы сторонами в п.2.2.16 договора, в соответствии с которым арендатор обязан заключить договор на вывоз производства и потребления, в случае невыполнения требований настоящего пункта, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы; п.7.2.3 договора, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае нарушения арендатором однократно сроков внесения платежей в полном размере. Обязательства по внесению арендной платы ООО «Сигма-С» не исполнялись с момента заключения договора. Согласно расчету задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 596 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 659,28 рублей. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м. земельного участка и нежилых (офисных) помешенный, рыночная стоимость арендной платы за земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 25 рублей за 1 кв.м. в месяц. Рыночная стоимость арендной платы за нежилые (офисные) помещения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый № составляет363 рубля за 1 кв.м. в месяц. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается выплачивать задолженность по договору аренды, истец вынужден, обратится в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – Шестакова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика – Терешков Л.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, суду пояснил, что согласно п. 1.1 Договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами определена безвозмездная аренда помещения и земельного участка. Требование истца об оплате арендуемого помещения было предъявлено после того, как сторона ответчика освободила занимаемое помещение.

Истец Пресняк А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.2 ст.621 ГРК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор, в котором не индивидуализировано передаваемое в аренду имущество (т.е. не согласовано условие об объекте и предмете договора), не может быть признан незаключенным, если он фактически исполнялся сторонами. О фактическом исполнении договора может свидетельствовать, в частности, передача имущества арендатору в отсутствие каких-либо возражений с его стороны.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Пресняк А.А. является собственником здание бойни, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 66,7 кв.м., инв. №, лит. В, В1, адрес объекта: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Пресняк А.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов коммунально – бытового назначения, общая площадь 1899 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Пресняк А.А. (арендодатель) и ООО «Сигма-С» (арендатор) заключен Договор аренды здания № по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение – части нежилого помещения, площадью 25кв.м., земельный участок площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (указанное в п. 1.2 договора), а арендатор обязуется принять объект в безвозмездную аренду Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Срок действия договора, предусмотрен п. 5.1 и п. 5.2 Договора аренды, согласно которого договор вступает в силу с момента его подписания, заключается на 11 месяцев.

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке возведен объект недвижимости, в котором располагаются офисные здания.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Пресняком А.А. не получено. Право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано.

Обращаясь с настоящим иском в суд Пресняк А.А. просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 399 404,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 002,11 рублей, указывая, что ответчик использовал объекты недвижимости в коммерческой деятельности, следовательно, в силу закона и договора обязан производить платежи за арендную плату.

Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м. земельного участка и нежилых (офисных) помещений, рыночная стоимость платы за земельный участок составляет 25 руб. за 1 кв.м. в месяц. Рыночная стоимость арендной платы за нежилые (офисные) помещения по адресу: <адрес> составляет 363 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Оценивая представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ между Пресняком А.А. и ООО «Сигма - С» был заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель (Пресняк А.А.) обязуется предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение – часть нежилого помещения, общей площадью 25 кв.м., земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор ООО «Сигма-С» обязуется принять объекты в безвозмездную аренду.

Согласно п.1.3 договора фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи.

Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора (п.1.5).

На основании п.7.4 договора договор, может быть, расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за 30 календарных дней.

Стороной истца в материалы дела представлена копия договора аренды, из которого следует, что имущество было безвозмездно.

Арендная плата за помещение в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась.

Сторона истца ссылается в исковом заявлении н условия договора о внесении арендной платы, которые согласованы сторонами в п.2.2.16 и п.7.2.3 Договора аренды.

В соответствии с п.2.2.16 Договора аренды следует, что заключить договор на вывоз отходов производства и потребления (за счет арендатора), копию которого предоставить арендодателю в месячный срок с момента вступления настоящего договора в силу. В случае не выполнения требований настоящего пункта, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы.

Пунктом 7.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем 5 календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме.

В силу п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, что передаваемое нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности, доказательств того, что между сторонами была согласована стоимость переданного имущества, что ответчик когда-либо оплачивал арендную плату, суд полагает, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется, поскольку из представленных документов не следует, что стороны договорились о пользовании имуществом за плату.

Из представленных истцом доказательств, не следует, что между сторонами сложились отношения, из которых бы следовало, что ответчик оплачивает истцу арендные платежи исходя из обычаев делового оборота.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 002,11 рублей является производным от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, следовательно, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Рассматривая заявление ответчика о распределении судебных расходах, суд приходит к следующему.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу толкования норм, содержащегося в п.п.12,13 Постановления от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст.98,100 ГПК РФ).

Согласно Договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ предметом, которого является оказание услуг по организационно – правовому сопровождению ответчика по иску Пресняка А.А. в Советском районном суде <адрес>.

Стоимость услуг согласно п.4.1 договора, перечня услуг п.2.1 составила 20 000 рублей. Данная сумма уплачена ООО «Сигма-С», что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая по существу ходатайство ответчика о взыскании с Пресняка А.А. расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, учитывая разъяснения п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание категорию настоящего спора, требования разумности, справедливости и пропорциональности, степень участия лица, привлеченного в качестве представителя истца, участие представителя Терешкова Л.О. в двух судебных заседаниях в суде первой инстанции, суд с учетом положений ст.100 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать в пользу ответчика с истца в счет возмещения понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела судом судебных расходов в сумме 20 000 рублей, размер, которого отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствующими реальным трудозатратам по представлению интересов в суде.

Поскольку Пресняк А.А. отказано в удовлетворении исковых требований, то оснований для взыскания расходов по оплате услуг оценки, государственной пошлины не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пресняка А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Сигма-С» о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Взыскать с Пресняк А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма-С» судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.