Решение по делу № 2-1990/2016 ~ М-1845/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-1990/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                 24 мая 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Крюгер М.В.,

    при секретаре Багаевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к Русакову К.Ю. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратилось с иском в суд к Русакову К.Ю. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что на основании протокола заседания комиссии по продаже земельных участков и прав их аренды ответчик приобрел право аренды земельного участка площадью ..... кв.м. с кадастровым номером ..... для использования в соответствии с видами разрешенного использования для зоны производственно-коммунальных объектов ..... класса (.....) по <адрес>. В соответствии с постановлением главы местного самоуправления от <дата> № с Русаковым К.Ю. заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. Договор должным образом не зарегистрирован. По договору аренды земельного участка между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в договоре указаны ставка и сроки внесения арендной платы. Земельный участок принят арендатором <дата> по акту приема-передачи. За период с <дата> по <дата>Русаковым К.Ю. допущена задолженность по арендной плате в размере ..... рублей. <дата> ответчику направлено требование о добровольной оплате задолженности. Данное требование оставлено ответчиком без ответа. Ответчику начислены пени в размере ..... % от размера арендной платы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика Русакова К.Ю. денежные средства за пользование земельным участком площадью ..... с кадастровым номером ..... в размере ..... рублей за период с <дата> по <дата>, пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> в сумме ..... рублей.

Представитель истца - УИЗО администрации г. Березники о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца Давлетбаева Н.А., действующая на основании доверенности от <дата> в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, указав, что до настоящего времени в счет оплат заявленных требований от ответчика не поступало.

Ответчик Русаков К.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением, а также телефонограммой, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил. В силу положений ст.117 ГПК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим. Ответчиком возражений по иску не представлено

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протокола заседания комиссии по продаже земельных участков и прав аренды от <дата> право аренды земельного участка с кадастровым номером ..... площадью ..... кв.м. для использования в соответствии с видами разрешенного использования для зоны производственно-коммунальных объектов ..... класса (.....) по <адрес>, сроком аренды на ..... года, признано за победителем торгов Русаковым К.Ю. (л.д. 15-16).

На основании постановления № от <дата> Русакову К.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 ..... для использования в соответствии с видами разрешенного использования для зоны производственно-коммунальных объектов ..... по <адрес> на период с <дата> по <дата> (л.д.14).

На основании вышеуказанного постановления истцом и ответчиком согласован и подписан договор аренды земельного участка от <дата> № (л.д.11-12). Разделом 3 указанного договора сторонами согласованы условия по арендной плате.

Нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами на срок более одного года, подлежал государственной регистрации, между тем указанный договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию.

    Данное обстоятельство не оспорено сторонами. В связи с чем, к правоотношениям сторон необходимо применять нормы о неосновательном обогащении, предусмотренные главой 60 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт использования спорным земельным участком в спорный период ответчиком не опровергнут.

    Требование истца о внесении платежей за землю, направленное в адрес ответчика, оставлено без ответа (л.д. 6).

    Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Согласно расчету истца ответчиком в период с 01.10.2015г. по 31.03.2016г. получено неосновательное обогащение за счет невнесенной арендной платы в сумме ..... рублей (л.д.4,9).

Статьей 1107 п.2 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поскольку ответчиком договор аренды был подписан, соответственно, ему было известно о своей обязанности по внесению арендной платы. Между тем, данная обязанность им не исполнялась. Таким образом, суд признает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным.

Согласно п. 3.5 договора, заключенного между сторонами, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера арендной платы подлежащей уплате к данному сроку, за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме ..... рублей (л.д.5). Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений против расчетов истца, а также необоснованности исковых требований суду не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Русакова К.Ю., <дата> года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края (.....) неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью ..... кв.м. по <адрес> за период с <дата> по <дата> размере ..... рублей, проценты за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> в сумме ..... рублей.

Взыскать с Русакова К.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья                    (подпись)            М.В.Крюгер

Копия верна. Судья