Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2016 ~ М-64/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-142/2016                                          

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года                                   г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Еремина Р.М.

при секретаре судебного заседания Цымбалюк Т.В.,

с участием заместителя Шарыповского межрайонного прокурора Кулешова А.О.,

представителя истца Воробьевой Н.С. (по доверенности),

ответчиков Адрова О.А, Адров И.В,

представителя ответчиков – адвоката Корниенко В.В. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации <адрес> к Адрова О.А, Адров И.В, Адрова С.И. и Адрова Д.И о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил :

КУМИ Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к Адрова О.А, Адров И.В, несовершеннолетним Адрова С.И., Адрова Д.И о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Адрова О.А заключен договор № найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После, ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами и в отношении того же жилого помещения заключен договор найма №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вновь заключен договор найма №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанных договоров КУМИ Администрации <адрес> предоставляет Адрова О.А и членам ее семьи жилое помещение для временного проживания в нем. При этом в договорах отсутствуют какие-либо условия относительно статуса нанимателя или места его работы. Решение о закреплении статуса наёмного дома в отношении <адрес> органами местного самоуправления <адрес> не принималось, указанный дом не является наёмным. Продление срока действия договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном статьёй 684 ГК РФ возможно только при соблюдении условий закрепленных ст. 91.13, ст. 91.16, ст. 91.17 ЖК РФ и только после государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение. Таким образом, предоставление ответчику жилого помещения по адресу: <адрес>, совершено с нарушением порядка установленного постановлением Администрации <адрес> от 01.06.2009г. №.

При рассмотрении дела представитель истца Воробьева Н.С. (по доверенности) исковые требования поддержала.

Ответчики Адрова О.А, Адров И.В и их представитель Корниенко В.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Заместитель Шарыповского межрайонного прокурора Кулешов А.О. полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заместителя Шарыповского межрайонного прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Частью 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 1 статьи 679 ГК РФ предусмотрено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 ст. 6 ЖК РФ предусмотрено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как установлено в судебном заседании и следует из договоров найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Адрова О.А заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами и в отношении того же жилого помещения заключен договор найма со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договоров КУМИ Администрации <адрес> предоставляет Адрова О.А и членам ее семьи (ответчикам по делу) жилое помещение для временного проживания в нем.

Согласно выписке из домовой книги ответчики являются нанимателями указанного выше жилого помещения, которое находится в ведении <адрес> (выписка из реестра муниципальной собственности).

Как следует из материалов дела, ответчик Адров И.В является <данные изъяты>).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчики проживают в указанном помещении на основании договора найма, своевременно вносят плату за жилое помещение, разрушений или порчи жилого помещения не установлено, срок, на который ответчикам предоставлено жилое помещение не истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение тридцати суток со дня вынесения решения судом.

Председательствующий: