Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2018 ~ М-548/2018 от 31.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 8 октября 2018 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абу Р.И. к Гурьянову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.<адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Абу Р.И. обратился в суд с иском к Гурьянову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.<адрес>.

Обосновав заявленные исковые требования следующим образом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Абу Р.И. приобрел у <данные изъяты>. жилой дом, расположенный по адресу г.<адрес> земельный участок площадью 986 кв.м. с кадастровым номером №. В силу требований п.14 договора купли-продажи, продавец Гурьянов С.С., состоящий на регисрацион-ном учете в домовладении, обязан был сняться с регистрационного учете до 30 октября 2017 года. Однако, до настоящего времени Гурьянов С.С. с регистрационного учета не снялся, фактически в жилом доме не проживает. Регистрация Гурьянова С.С., не позволяет Абу Р.И. беспрепятственно осуществлять свои права собственника. Местожительства Гурьянова С.С. не известно, в связи с чем, Абу Р.И. обратился в суд.

    Истец Абу Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать Гурьянова С.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.<адрес>.

    Представитель истца Абу Р.И.- Харунин А.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила суд признать Гурьянова С.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.<адрес>. Пояснив, что Гурьянов С.С. бывший собственник данного жилого дома, который должен был сняться с регистрационного учета до 30 октября 2017 года. Однако, Гурьянов С.С. не исполнили своих обязанностей, с регистрационного учета не снялся. Фактически Гурьянов С.С. в домовладении не проживает. Дом снять с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сносом.

Как следует из материалов дела, в том числе адресной справки, ответчик Гурьянов С.С. состоит на регистрационном учете по адресу <адрес>, г.<адрес>.

Верховный Суд Российской Федерации исходит из того, что факт проживания в пределах Российской Федерации (место жительства) удостоверяется регистрацией по месту жительства (Решение ВС РФ от 20.09.2001 г. № ГКПИ 2001-1409).

В судебное заседание, состоявшееся 8 октября 2018 года, ответчик Гурьянов С.С. не прибыл. Неоднократно направляемые ответчику почтовые уведомления возвращены в суд с отметками "отсутствием адресата по указанному адресу", в связи с чем, руководствуясь требованиями статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании требований статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд назначил в качестве представителя ответчику Гурьянову С.С.- место жительства которого неизвестно, адвоката Буланова В.Е., который просил в иске Абу Р.И. к Гурьянову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.<адрес>- отказать.

    Суд, выслушав истца Абу Р.И., представителя истца Абу Р.И.-Харунина А.А., представителя ответчика Гурьянова С.С.-Буланова В.Е., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

    Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 31 октября 2017 года, по договору купли-продажи <данные изъяты>. продали, в равных долях по ? доле в праве каждый, а покупатель Абу Р.И. приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный по адресу г.<адрес>.

В силу требований п.14 договора купли-продажи, на регистрационном учете на момент заключения договора состоит продавец Гурьянов С.С., который обязался сняться с регистрационного учета до 30 ноября 2017 года (л.д.8-10).

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требований части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

Как установлено в судебном заседании из сведений, содержащихся в адресной справке, а также в домовой книге-ответчик Гурьянов С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г Семикаракорска состоит на регистрационном учете по адресу г.<адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.12-13, л.д.19).

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчик Гурьянов С.С. не выполнил взятые на себя обязательства, а именно в установленный договором срок- до 30 октября 2017 года, не снялся с регистрационного учета по адресу г.<адрес>.

Представитель истца Абу Р.И.-Харунин А.А.в судебном заседании пояснил, что ответчик Гурьянов С.С. не является членом семьи его доверителя, и фактически не проживает по адресу г.<адрес>.

Факт не проживания Гурьянова С.С. по адресу г.<адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21 сентября 2018 года, согласно которой жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г.<адрес>-снят с кадастрового учета -<данные изъяты>.

В силу требований части 7 статьи 1 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, снятие с кадастрового учета жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу г.<адрес>, свидетельствует о прекращении существования данного объекта недвижимо-сти, в силу выше изложенного, ответчик Гурьянов С.С. не имеет возможности проживать в данном жилом доме.

В судебном заседании из материалов дела, а также пояснений истца и его представителя, судом установлено, что ответчик Гурьянов С.С. не является членом семьи истца и является для него посторонним человеком.

    В соответствии с требованиями ч.ч.1-2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

    Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

    Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, для посторонних граждан. Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к данной ситуации подлежат применению положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации

    Суд считает, что, несмотря на то, что ответчик не являлся членом семьи собственника, возникшее у него право пользования жилым помещением, обусловленное согласием собственника дома Абу Р.И. на сохранение регистрации Гурьянова С.С. по указанному адресу до определенной даты, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления собственника жилья, при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования жилым помещением.

    По мнению суда, подобное регулирование спорных правоотношений соответствует изложенным выше требованиям добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, общим началам и смыслу жилищного законодательства.

Учитывая изложенное, сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении, само по себе не указывает на наличие у него права пользования этим домом.

В судебном заседании, из пояснений истца, представителя истца Абу Р.И.-Харунина А.А., материалов дела, установлено, что ответчик Гурьянов С.С. адресу: <адрес>, г.<адрес> –не проживает, с 31 октября 2017 года

    Право пользования жилым помещением ответчика было основано на предоставлении ему данного права собственником этого имущества- Абу Р.И., который в настоящее время возражает против дальнейшего предоставления права пользования жилым домом ответчику Гурьянову С.С.

    Основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

    Судом установлено, что Гурьянов С.С. не проживает в спорном жилом доме с 31 октября 2017 года, при этом материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ответчик предпринимал законные способы разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы с заявлением о создании ему препятствий в пользовании данным жилым помещением или в суд с иском о защите своих прав на данное жилое помещение.

Данные обстоятельства, в своей совокупности позволяют суду прийти к выводу о добровольности решения ответчика отказаться от пользования данным жилым помещением, что позволяет суду не сохранять за ответчиком право пользования данным жилым помещением, которое в настоящее время принадлежит истцу.

    Суд при рассмотрении данного спора также учитывает разъяснения Конституционного Суда РФ, данные в определении № 455-О, согласно котором при применении положений п. 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым судам необходимо учитывать особенности конкретных жизненных ситуаций, а также соблюдать баланс интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Истец Абу Р.И. с учетом регистрации ответчика в жилом доме, не может в полной мере реализовать свои права собственников, в связи с чем суд считает исковые требования Абу Р.И. к Гурьянову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.<адрес>- подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 30 под. "е" Правил).

    Решение суда о прекращении права пользования ответчиком Гурьяновым С.С. жилым помещением по адресу г.<адрес> является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета.

    В случае отказа органов, отвечающих за постановку и снятие граждан с регистрационного учета, произвести снятие ответчика с регистрационного учета на основании настоящего решения суда, истец вправе обжаловать неправомерные действия в суд в порядке Кодекса Административного судопроизводства в Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Абу Р.И. при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая, с учетом принятого судом решения, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Абу Р.И. к Гурьянову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.<адрес> -удовлетворить.

    Признать Гурьянова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.<адрес>.

Взыскать с Гурьянова С.С. в пользу Абу Р.И. возврат госпошлины в сумме 300 руб.

    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростоблсуд через Семикаракорский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ