Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4990/2021 ~ М-4615/2021 от 23.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года                                 гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Рогове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пекарского ФИО7 к Грузиновой ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пекарский ФИО9. обратился в Грузиновой ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признания права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № Площадь земельного участка по проекту межевания составляет <данные изъяты>. Данный участок истец использует с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает членские взносы.

Истцу также принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: местоположении установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Границы общего земельного участка, состоящего из двух вышеуказанных, обозначены на местности забором, споров с собственниками смежных участков по фактическим границам не имеется.

Постановлением администрации сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области от 04.07.2012г. №196 утвержден проект межевания СНТ «Восход-3».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал в предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка.

В иске истец просит:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Признать за Пекарским ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истец Пекарский ФИО12 не явился, извещен. Представлено заявление об установлении границы земельного участка в соответствии с вариантом №1 землеустроительной экспертизы площадью <данные изъяты>.

Ответчик Грузинова ФИО14. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица - Администрация городского округа Щелково Московской области по доверенности Кузьменко ФИО15. не возражала против удовлетворения иска по варианту №1 заключения эксперта.

Представитель третьего лица СНТ «Восход-3» на судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, ранее от председателя СНТ «Восход-3» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец принят в члены СНТ «Восход-3» в ДД.ММ.ГГГГ и ему выделен земельный участок <адрес> общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается справками председателя СНТ «Восход-3» и членской книжкой №, предоставленными в материалы дела. (л.д.17-20,21,22)

СНТ «Восход-3» зарегистрирован в качестве юридического лица Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Главы Щелковского района №546 от 01.04.1999 в собственность гражданам – членам СНТ «Восход-3» был предоставлен земельный участок общей площадью 50990 кв.м. (л.д.23)

Постановлением администрации сельского поселения Медвежье-Озёрское Щелковского муниципального района Московской области от 04.07.2021 №196 был утвержден проект межевания СНТ «Восход-3». (л.д.24,25)

Согласно утвержденному проекту межевания СНТ «Восход-3» площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>

Истцу также на праве собственности принадлежит смежный земельный участок № площадью <данные изъяты> границы данного участка внесены в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям п.8 и п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ с целью установления границ земельного участка №, определения наличия либо отсутствия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Беляеву ФИО16.

Как следует из заключения эксперта Беляева ФИО17 земельные участки истца № и №, расположенные в СНТ «Восход-3» имеют единое землепользование (отсутствие разделяющего забора между участками). Экспертом определена фактическая площадь единого земельного участка, включающего участки № и участок №, которая составляет <данные изъяты>.

Экспертом выявлено что на фактические границы единого земельного участка (включает уч.25 и уч.26) накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Величина наложения составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты> что превышает погрешность определения местоположения характерной точки границ земельного участка – <данные изъяты>. На основе проведенного исследования, экспертом был сделан вывод о том, что причиной наложения границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на фактические границы единого земельного участка истца (включает уч.№ и уч.№), является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН границ данного участка. Как отмечено экспертом при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади и конфигурации (смещения его границ по направлению на юг), уточненные границы будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Согласно заключению эксперта, на обозрение суда, представляется три варианта установления границ земельного участка истца №, а именно:

Вариант №1 установления границ земельного участка по адресу: <адрес>. Данный вариант учитывает фактическое местоположение существующего ограждения, а также площадь земельного участка согласно утверждённому проекту межевания территории СНТ «Восход-3» (л.д.24-25). Устанавливаемая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Вариант №2 установления границ земельного участка по адресу: <адрес>. Данный вариант учитывает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № №) согласно сведениям ЕГРН, а также фактическое местоположение существующего ограждения. Устанавливаемая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что не превышает погрешности определения площади земельного участка (<данные изъяты>

Вариант №3 установления границ земельного участка по адресу: <адрес>. Данный вариант учитывает местоположение всех границ соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, а также фактическое местоположение существующего ограждения. Устанавливаемая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Разница (<данные изъяты> между уточняемой площадью земельного участка (<данные изъяты>.) и площадью земельного участка согласно проекту межевания (<данные изъяты>) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства (<данные изъяты>., согласно Правилам землепользовании и застройки территории сельского поселения Медвежье-Озерское, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от 28.11.2017 года 607/66-152-НПА), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок № полностью входит в границы землеотвода и соответствует границам согласно утвержденному Проекту межевания территории СНТ «Восход-3», суд полагает возможным установить границы земельного участка № площадью <данные изъяты>. по варианту №1 экспертизы, поскольку данный вариант учитывает площадь земельного участка по проекту межевания и фактическое местоположение существующего ограждения используемого истцом земельного участка, состоящего из земельных участков № и №, что соответствует требованиям предусмотренным ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом отклонены предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца под номерами №2 и №3, как не соответствующие ни фактического пользованию истцом своим участком, ни Проекту межевания СНТ «Восход-3». В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающих существование границ земельного участка № по предложенным экспертом вариантам №2 и №3 на местности более 15 лет.

Кроме того, в границы участка истца по вариантам экспертизы №2 и №3 будет включена часть земли за пределами существующего забора, разделяющего участок истца № и участок смежного землепользователя № (кадастровый №). Вместе с тем, собственник земельного участка № не был привлечен к участию в деле. Вопросы о том, входит ли включаемая в границы земельного участка истца по вариантам №2 и №3 часть земли за пределами существующего забора в фактические границы земельного участка №, а также кем и на каком основании используется данная часть участка, не были предметом рассмотрения в настоящем деле.

Учитывая, что заключением проведенной землеустроительной экспертизы подтвержден факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данная ошибка препятствует внесению в ЕГРН устанавливаемых границ земельного участка №, суд приходит к обоснованному выводу об исправлении выявленной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.3. Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ), до 01.03.2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также члены СНТ, созданных путем реорганизации таких организаций (далее - СНТ), имеют право независимо от даты вступления в члены СНТ приобрести садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Пекарский ФИО18 является членом СНТ «Восход-3», задолженности по членским взносам не имеет, ранее членам СНТ «Восход-3» были предоставлены в собственность земельные участки на основании Постановления Главы Щелковского района №546 от 01.04.1999г., указанный земельный участок № находится в границах СНТ «Восход-3» и устанавливаемая площадь участка в размере 611 кв.м. соответствует площади по Проекту межевания СНТ «Восход-3», утвержденному Постановлением администрации сельского поселения Медвежье-Озёрское Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № суд полагает возможным признать за Пекарским ФИО19 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>., расположенному в СНТ «Восход-3».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Пекарского ФИО20 к Грузиновой ФИО21 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признания права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №1 эксперта Беляева ФИО22

Устанавливаемая площадь земельного участка - <данные изъяты>

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Пекарским ФИО23 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ данного земельного участка.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                        Торбик А.В.