Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2021 ~ М-195/2021 от 09.03.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный                                                                                        02 сентября 2021 г.

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лебедко К.В.,

    с участием истца Морозовской Е.С., ее представителя ФИО8

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филатовой О.И.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовской Елены Степановны к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Морозовская Е.С. обратилась с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении и в собственность за плату земельного участка по адресу: Красноярский <адрес>. Однако, ей было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок не отвечает правилам «Генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования п. <адрес> района Красноярского края», а именно предельным параметрам разрешенного строительства.

В связи с чем, истец прочит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Морозовская Е.С., ее представитель по устному ходатайству ФИО7. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснили, что испрашиваемый земельный участок на кадастром учете не состоит. Признание за истцом права собственности на земельный участок необходимо для присвоения ему кадастрового номера и постановки на кадастровый учет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации п. <адрес> Рыбинского района Красноярского края, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представитель <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель КУМИ администрации по <адрес> району Красноярского края, ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если в акте или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

    На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемых органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО10. и Морозовской Е.С. заключен договор дарения в том, числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Морозовская Е.С. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года имеется запись о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>

Записи о правах на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу Красноярский край, <адрес> отсутствуют (<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО11 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении и в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес> Однако, ей было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок не отвечает правилам «Генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования п. Саянский Рыбинского района Красноярского края», а именно предельным параметрам разрешенного строительства <данные изъяты>

Согласно плана расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>

Исходя из Правил землепользования и застройки муниципального образования п. <адрес> Красноярского края, минимальная площадь земельного участка – наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны.

Правилами предусмотрены предельные параметры разрешенного строительства, так площадь приусадебных земельных участков должна составлять от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м, включая площадь застройки на одну квартиру <данные изъяты>

Морозовская Е.С. проживает в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Данный жилой дом не имеет помещений общего пользования, общего земельного участка, общих инженерный сетей, дом неблагоустроен, согласно Правил землепользования и застройки п. <адрес> находится в зоне Ж-1 «Жилая усадебная застройка» с основным видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации п. <адрес> Рыбинского района Красноярского края за № № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что право собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке перешли ФИО12 до введения в действия Земельного Кодекса РФ, а также тот факт, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена в собственность смежным собственником, с которым спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за Морозовской Е.С. права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Морозовской Елены Степановны к Администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Морозовской Еленой Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       К.В. Лебедко

<данные изъяты>