Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2019 ~ М-597/2019 от 17.06.2019

Гр.дело №2-758/2019

(УИД24RS0049-01-2019-000698-94)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием представителя истца Романенко В.В., действующая на основании доверенности от 26.03.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трыкова ФИО16 к Кольцову Александру Владимировичу, Кольцовой ФИО17, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Трыков А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Кольцову А.В., Кольцовой Т.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, ссылаясь на то, что на основании решения Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» и земельный участок под гаражом с кадастровым номером № признан совместной собственностью его и его супруги Трыковой Е.В. по ? доли каждому. В апреле 2018 года ? доли в праве собственности на указанное имущество, принадлежащее Трыковой Е.В., было передано на реализацию в принудительном порядке ОСП по <адрес> по исполнительному производству № 4309/16/24007-ИП. Торги не состоялись, в связи с чем указанное имущество было предложено взыскателям и на основании постановлении я от 23.10.2018 и акта от 23.10.2018 было передано Кольцовой Г.Г., но запрет на регистрационные действия судебными приставами-исполнителями не был снят. Кольцова Г.Г. в установленном порядке обратилась в регистрирующий орган для осуществления регистрации перехода права собственности. 21.12.2018 между ним и Кольцовой Г.Г. был подписан договор купли-продажи указанного выше имущества, в счет оплаты которого состоялась передача денежных средств в размере 65000 рублей, договор подписан в присутствии свидетеля Авсиевтч Н.Ф. Документы в регистрирующем органе на регистрацию у них не приняли в связи с отсутствием зарегистрированного за Кольцовой Г.Г. права собственности на спорное имущество. 24.01.2019 Кольцова Г.Г. скоропостижно умерла, в связи с чем сделка между ним и Кольцовой Г.Г. осталась незарегистрированной. Спорным имуществом он пользуется как своей собственностью, права и обязанности собственника им исполняются в полном объеме.

Просит признать сделку от 21.12.2018 по переходу права собственности на ? долю гаражного бокса № площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» и земельного участка под указанным гаражом с кадастровым номером №, заключенную между Кольцовой Г.Г. и ним состоявшейся. Возложить на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на ? долю гаражного бокса № площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» и земельного участка под указанным гаражом с кадастровым номером № от Кольцовой Г.Г. к нему.

В судебном заседании истец Трыков А.С. не участвовал, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Романенко В.В. в судебное заседание исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Кольцов А.В., Кольцова Т.В. в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о дне, времени и месте судебного заседания извещались путем направления по почте извещения заказными письмами, которые вернулись в суд по причине истечения срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестр» Трепачев Ю.А., действующий по доверенности № 24/2018-02 от 01.02.2018, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил в суд письменные возражения на исковые требования Трыкова А.С., в которых пояснил, что С 01.01.2017 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В силу ч. 4 ст. 3 Закона у Учреждения отсутствуют полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Таким образом, при отсутствии у Учреждения полномочий на осуществление действий, вытекающих из предмета спора, требование о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права не соответствует нормам материального и процессуального права. Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов. Следовательно, отсутствует необходимость дополнительного возложения в судебном акте, являющемся основанием для государственной регистрации права, обязанности осуществить такую регистрацию. Просит в удовлетворении требований к Учреждению отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Трыков С.А. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Заслушав представителя истца Романенко В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 62 указанного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании Кольцовой Г.Г. на основании предложения ОСП по г.Сосновоборску взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.10.2018 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля в праве собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» и на земельный участок с кадастровым номером №.

21.12.2018 между Кольцовой Г.Г. (продавец) и Трыковым А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером 24:56:0203010:20 (л.д.9). Согласно условиям договора цена имущества установлена в 65000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора. Указанный договор содержит подписи как продавца, так и покупателя.

Таким образом, анализ содержания указанного договора позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы все предусмотренные законом обязательные условия договора, предъявляемые к такому виду договоров, условия договора купли-продажи выполнены полностью, в связи с чем право собственности на указанное имущество перешло от Кольцовой Г.Г. к Трыкову А.С. Однако переход права собственности на недвижимость по спорному договору купли-продажи недвижимости к Трыкову А.С. государственную регистрацию не прошел в связи со смертью продавца – Кольцовой Г.Г. (дата смерти 23.01.2019). Наследниками Кольцовой Г.Г. являются ее дети – Кольцов А.В. и Кольцова Т.В.

Как следует из представленной нотариусом Сосновоборского нотариального округа Будрейка Л.И. справки № 4/24 от 30.08.2019, в ее производстве имеется наследственное дело № 15/2019 после смерти 23.01.2019 Кольцовой Г.Г., заведенное по заявлению ее наследника по закону – сына Кольцова А.В. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Таким образом, наследником продавца спорное имущество намеренно не включено в наследственную массу, поскольку оно было продано Трыкову А.С. по договору купли-продажи от 21.12.2018. Информация о правопритязании со стороны иных наследников отсутствует. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи от 21.12.2018 до настоящего времени истец пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, исполняет иные права и обязанности в качестве собственника недвижимости. Доказательств обратного во исполнение положений ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Оценивая данные обстоятельства, суд считает договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на гараж с земельным участком от 21.12.2018 состоявшейся сделкой, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, в отсутствие надлежащим образом оформленной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю.

В удовлетворении исковых требований Трыкова А.С. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на ? долю гаражного бокса № площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка под указанным гаражом с кадастровым номером № от Кольцовой Г.Г. к нему, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с п.1, п.п.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Возложение судом обязанности по осуществлению регистрации права собственности на недвижимость законом не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трыкова ФИО18 к Кольцову ФИО19, Кольцовой ФИО20 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на гараж с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между Кольцовой ФИО21 и Трыковым ФИО22 состоявшейся.

Признать за Трыковым ФИО23 право собственности на 1/2 доли на гаражный бокс №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» и земельный участок с кадастровым номером 24:56:0203010:20.

В удовлетворении требований Трыкова ФИО24 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на ? долю гаражного бокса № площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» и земельного участка под указанным гаражом с кадастровым номером 24:56:0203010:20 от Кольцовой ФИО25 к Трыкову ФИО26 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева