Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2015 ~ М-590/2015 от 05.05.2015

2-722/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         18 июня 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШИПИЦИНОЙ НИНЫ ПЕТРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ГРИГОРЬЕВУ АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ о разделе жилого дома на части и сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии части дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле) её и ФИО3. Это подтверждается справкой БТИ и Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным БГНК.

Как указывает истица, в настоящее время она хочет зарегистрировать свои права на жилой дом по вышеуказанному адресу, но не может это сделать по следующим причинам.

Она вместе с сособственником ФИО3 при газификации жилого дома произвели переустройство и перепланировку жилого дома, а именно: разрушили печи в доме и установили котлы с общим дымоходом в неотапливаемых помещениях. Это подтверждается выкопировкой 1988 года и Техническим паспортом 2015 года. Поскольку жилой дом является одним жилым помещением, то оформить разрешительные документы на оформление переустройства всего жилого дома возможно только при обращении всех его сособственников в ФИО2 округа <адрес>.

По утверждению истицы, ФИО3 ничего оформлять не желает, чем препятствует оформлению и регистрации ее права на жилой дом. Оформить разрешительную документацию на перепланировку и переустройство части жилого дома, которой она пользуется, также невозможно, поскольку разрешение на них дается только на все жилое помещение.

Истица указывает, что она пользуется частью жилого дома, имеющей литеры А,А1,А2,а,а1, общей площадью 86,2 кв.м., и состоящей из топочной площадью 7,5 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., прихожей площадью 9,9 кв.м.. санузла площадью 1,4 кв.м., жилых комнат с площадями 17,6 кв.м., 10,1 кв.м., 17,8 кв.м., 10,1 кв.м. и 5,5 кв.м., веранд с литерами а и al с площадями 7,2 кв.м., 3,8 кв.м., 2,8 кв.м.

ФИО3 пользуется частью жилого дома, имеющей литеры А,А1,А2,а,а2, общей площадью 88,5 кв.м., и состоящей из: кухни площадью 7,6 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 12,0 кв.м., жилых комнат с площадями 17,0 кв.м., 9,9 кв.м., 5,3 кв.м., 17,8 кв.м. и 11,1 кв.м., веранд с литерами а и а2, с площадями 7,5 кв.м., 2,9 кв.м., 4,5 кв.м.    

На основании ст.ст. 12, 252 ГК РФ истица просит:    

- разделить на части жилой дом литер А,А,А2,а,а1,а2, общей площадью 174,7 кв.м. (с учетом всех частей здания - площадью 203,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- ей в собственность - часть жилого дома, имеющую литеры А,А1,А2,а,а1, общей площадью 86,2 кв.м., и состоящую из топочной площадью 7,5 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., прихожей площадью 9,9 кв.м.. санузла площадью 1,4 кв.м., жилых комнат с площадями 17,6 кв.м., 10,1 кв.м., 17,8 кв.м., 10,1 кв.м. и 5,5 кв.м., веранд с литерами а и al с площадями 7,2 кв.м., 3,8 кв.м., 2,8 кв.м.;

- в собственность ФИО3 - часть жилого дома, имеющую литеры А,А1,А2,а,а2, общей площадью 88,5 кв.м., состоящую из кухни площадью 7,6 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., подсобного площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 12,0 кв.м., жилых комнат с площадями 17,0 кв.м., 9,9 кв.м., 5,3 кв.м., 17,8 кв.м. и 11,1 кв.м., веранд с литерами а и а2 с площадями 7,5 кв.м., 2,9 кв.м., 4,5 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом литер А,А1,А2,а,а1,а2;

- сохранить в переустроенном состоянии выделяемую ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ФИО2 округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований нет.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, указанный жилой дом значится за:

- ФИО4 - 1/2 ид. доли на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№3291, удостоверенного БГНК;

- ФИО3 - 1/2 ид.д. на основании договор№ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 7246, надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной БГНК.

Судом установлено, что на земельном участке по указанному адресу расположен 2-х этажный, с цокольным этажом, блокированный жилой дом усадебного типа, который состоит из 2-х изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

Между сторонами по делу: ФИО4 и ФИО3 сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2аа1а2».

В частности, ФИО4 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА1А2аа1», общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой площадью – 27,9 кв.м., а с учетом всех частей - 100 кв.м.

ФИО3 занимает и пользуется частью жилого дома литер «А,А1А2,аа2», общей площадью 88,5 кв.м., в том числе, жилой площадью – 61,1 кв.м.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме выполнено переустройство и перепланировка в литер А1,А2, решения или акты приемочной комиссии не представлены.

    По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия занимаемой ФИО4 части жилого дома лит. «АА1А2аа1» в переустроенном и перепланированном состоянии действующим нормам и правилам.

    Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

Жилое помещение (по данным БТИ) - 4-х комнатное, благоустроенное. В целях улучшения жилищных условий в нём произведено переустройство за счёт переоборудования помещений жилого и цокольного этажей холодной пристройки лит. «а2», относящихся к данной части дома, в отапливаемые помещения лит. «А1» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В лит. «А1» размещены подсобные помещения с функциональным назначением: в цокольном этаже - топочная № площадью 7,5 м2 и подсобное № площадью 3,4 м2, в уровне жилого этажа - прихожая № площадью 9,9 м2 и санузел № площадью 1,4 м2.

А также осуществлено переустройство и перепланировка в цокольном этаже лит. «А2», что заключается в следующем: демонтирован отопительный котёл на твёрдом топливе и его дымоходы; два помещения перепланированы в три со сносом участка перегородки между помещениями № (кухня 9,4 м2) и № (комната 17,6 м2), и установлена новая перегородка, отделяющая душевую № площадью 3,6 м2 (по данным БТИ - ванная) от помещения № 3. Конструкция перегородки душевой № выполнена каркасной - из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой ДВП. Установлена она непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. В лит. «А» дверной проём в комнату № со стороны комнаты № заделан и выполнен новый со стороны прихожей № за счёт реконструкции оконного проёма. Таким образом, комната № с площадью, не соответствующей СНиП (менее 8,0 м2) лишилась и оконного проёма. Отсюда следует, что перепланированная комната уже не может быть признана жилой, но может быть кладовой № 10.

Экспертом также установлено, что жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в помещение № лит. А1, где установлено газовое оборудование: отопительный котёл и 2-х конфорочная газовая плита. Указанное помещение также оборудовано кухонной мойкой, в виду чего, правильно его следует считать кухней, а не топочной. (В топочных, в том числе встроенных, устанавливается только отопительный котёл или теплогенератор). Данными БТИ кухней определено помещение № 3, в котором отсутствует не только газопровод, но и все признаки кухни, а помещение № определено жилой комнатой, что противоречит требованиям п. 1.43 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». А именно: размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Отсюда следует, что помещения № и № не могут быть признаны соответственно кухней и жилой комнатой.

Кроме того, указывает эксперт, согласно п. 3.39 «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (раздел: подсчёт площадей зданий), площадь проёма шириной более 2-х метров включается в площадь помещения, а оба помещения в этом случае должны считаться как одно. Ширина проёма между помещениями № и № в лит. «А2» составляет 2,10 метра; его площадь составляет 0,2 м2 и включена в площадь помещения № 3. Таким образом, учитывая вышеизложенное, помещение № 3,4 следует считать единым площадью 27,0 м2 с функциональным назначением - подсобное.

Жилое помещение отапливается системой местного водяного отопления от напольного газового котла. С учётом установки дополнительного санитарно-технического оборудования (в санузле и душевой) в жилом помещении выполнена реконструкция существующих инженерных систем: холодного водоснабжения и местной канализации. Горячее водоснабжение предусмотрено автономное - от электрического водонагревателя, установленного в душевой № 5. Отвод сточных вод от санитарно-технического оборудования предусмотрен в существующий выгреб, который расположен на дворовой территории.

Габариты и площади помещений в лит. «А1» и в цокольном этаже лит. «А2», в том числе № 1, № 3,4 с учётом изменения функционального их назначения, соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-технического оборудования.

Высота потолка кухни № в лит. «А1» имеет незначительное отклонение в сторону снижения от высоты требуемой, равной 2,20 м по строительным нормам за счёт подшивки потолка цементно-стружечными плитами, в связи с установкой газового оборудования. Высота потолков остальных подсобных помещений лит. «А1» в уровне жилого этажа соответствует высоте 2,10 м., допустимой строительными нормами для прихожих, а равно и коридоров. Габариты ступеней лестницы и её ширина соответствует требуемым нормам, и обеспечивается безопасное по ней передвижение. Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

Экспертом установлено, что в результате переустройства и перепланировки в лит. «АА1А2аа1» увеличилась общая площадь и составила 86,2 м2, в том числе, жилая площадь (по данным БТИ) составила 51,0 м2. Однако, с учётом внесённых изменений в целях приведения состава помещений в соответствие с требуемыми нормами и в целях сохранения всего жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возникает необходимость пересчёта жилой и подсобной площади части дома, а именно площади надлежит считать следующими:

жилую    51,0 м2 - 17,6 м2 - 5,5 м2 = 27,9 м2

подсобную    35,2 м2 + 17,6 м2 + 5,5 м2 = 58,3 м2.

В состав всех частей жилого помещения вошла веранда лит. «а», надстроенная в уровне жилого этажа вместо навеса над верандой лит. «а1», в целях защиты наружного входа в дом от проникания холодного воздуха в отапливаемые помещения.

При визуальном осмотре экспертом никаких разрушений и деформаций строительных конструкций части дома не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № имеет естественное освещение с низшим пределом нормы. Требования к естественному освещению санузлов и прихожих не предъявляются. Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно -влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Установка газового оборудования в кухне № лит. «А1» выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства наружного кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов и в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Жилое помещение имеет два наружных входа, одновременно являющихся аварийными выходами с каждого этажа через веранды лит. «а» и лит. «а1» непосредственно наружу, что соответствует требованиям пожарной безопасности жилых зданий.

На основании изложенного экспертом ФИО8 сделан вывод о том, что жилое помещение литер «АА1А2аа1», общей площадью 86,2 кв.м., из них, жилой – 27,9 кв.м., подсобной - 58,3 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

- закрепить за помещением № площадью 7,5 кв.м. в литер А1 его функциональное назначение - кухня;

- закрепить за помещением №3,4 (суммарной) площадью 27,0 кв.м. в литер А2 его функциональное назначение - подсобное;

- закрепить за помещением № площадью 5,5 кв.м., в литер А его функциональное назначение - кладовая.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенное переустройство жилого помещения литер «АА1А2аа1», выполненное ФИО4, нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

А потому жилое помещение литер «АА1А2аа1», общей площадью 86,2 кв.м., из них, жилой – 27,9 кв.м., подсобной - 58,3 кв.м., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом, за помещением № площадью 7,5 кв.м. в литер А1 следует закрепить функциональное назначение - кухня; за помещением №3,4 (суммарной) площадью 27,0 кв.м. в литер А2 - функциональное назначение - подсобное; а за помещением № площадью 5,5 кв.м. в литер А следует закрепить функциональное назначение - кладовая.

На разрешение эксперту был также поставлен вопрос о возможности раздела в натуре жилого дома.

Согласно заключению, раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 174,7 кв.м., с выделом в собственность ФИО4 части дома литер «АА1А2аа1», в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2», возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

    - выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в литер «АА1А2аа1», общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой площадью – 27,9 кв.м., а с учетом всех частей - 100 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,5 кв.м., подсобного № площадью 3,4 кв.м., подсобного № и 4 площадью 27,0 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., прихожей № площадью 9,9 кв.м., санузла№ площадью 1,4 кв.м., комнаты№ площадью 10,1 кв.м., комнаты № площадью 17,8 кв.м., кладовой № площадью 5,5 кв.м., веранды № площадью 7,2 кв.м. в литер «а», веранды № площадью 17,8 кв.м. в литер «а1», и веранды № площадью 2,8 кв.м, в литер «а1».

- выделить в собственность ФИО3 часть дома, имеющую литер «А,А1А2,аа2», значение общей площади которой определить после сдачи им в эксплуатацию переустройства в литер «А1».

От стороны по делу ФИО3 возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истицы о разделе в натуре жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО4.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение лит. «АА1А2аа1», общей площадью 86,2 кв.м., из них, жилой – 27,9 кв.м., подсобной -58,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № площадью 7,5 кв.м. в лит. А1 его функциональное назначение - кухня; за помещением № 3, 4 (суммарной) площадью 27,0 кв.м. в лит. А2 функциональное назначение - подсобное; за помещением № площадью 5,5 кв.м. в лит. А функциональное назначение - кладовая.

Разделить жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками ФИО4 и ФИО3 следующим образом:

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «АА1А2аа1», общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой площадью – 27,9 кв.м., а с учетом всех частей - 100 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,5 кв.м., подсобного № площадью 3,4 кв.м., подсобного № и 4 площадью 27,0 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., прихожей № площадью 9,9 кв.м., санузла№ площадью 1,4 кв.м., комнаты№ площадью 10,1 кв.м., комнаты№ площадью 17,8 кв.м., кладовой № площадью 5,5 кв.м., веранды № площадью 7,2 кв.м. в лит. «а», веранды № площадью 17,8 кв.м. в лит. «а1», и веранды № площадью 2,8 кв.м. в лит. «а1»;

- ФИО3 выделить в собственность занимаемую им часть дома литер «А,А1,А2,а,а2», общую площадь которой определить после сдачи им в эксплуатацию переустройства в лит. «А1».

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ     п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО10 Зайцева