Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3392/2010 ~ М-3217/2010 от 14.09.2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Бугаевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3392/10 по иску к о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

обратилась в суд с иском к Реалову В.И. о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., двойной суммы задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., а также судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <...>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи части земельного участка размером <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> размещенной на данном участке 1/3 доли жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести межевание, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка площадью <...> кв.м. и площадью <...> кв.м. и продать образовавшийся при межевании земельный участок площадью <...> кв.м., а также расположенную на нем 1/3 долю жилого дома истцу. Истец в качестве задатка передала ответчику денежную сумму в размере <...>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о внесении изменений в предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны изменили условие о сроке заключения основного договора купли-продажи и установили новую дату заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи части земельного участка размером <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Истец в качестве задатка передала ответчику денежную сумму в размере <...>. Истец направляла ответчику письма с предложениями заключить основной договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома. Однако, со стороны ответчика ответа не последовало. В связи с чем, истица обратилась в суд с иском.

В настоящее судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности (л.д.28) Назарова М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что до настоящего времени договор купли продажи земельных участков и 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> не заключен по вине ответчика, задаток ответчиком также не возвращен, представила дополнительные пояснения к иску (л.д.58-60).

Ответчик ( ранее ФИО3- свидетельство о перемене имени –л.д.27) и его представитель адвокат (л.д.53) Подшивалова Т.В. в настоящее судебное заседание не явились, извещены (л.д.56), ранее в удовлетворении иска возражали по основаниям, изложенным письменно (л.д.36-37).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, данное соглашение должно заключаться в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО3 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи части земельного участка размером <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> размещенной на данном участке 1/3 доли жилого дома (л.д.5). Ответчик обязался произвести межевание, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка площадью <...> кв.м. и площадью <...> кв.м., после чего продать образовавшийся при межевании земельный участок площадью <...> кв.м. и расположенную на нем 1/3 долю жилого дома истцу (п.3 договора).

Истица в соответствии с п.5 договора до подписания предварительного договора в качестве задатка передала ответчику денежную сумму в размере <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны изменили условие о сроке заключения основного договора купли-продажи и установили новую дату заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 заключили предварительный договор, по которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи части земельного участка размером <...> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии с п.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести межевание, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка площадью <...> кв.м. и площадью <...> кв.м. и продать образовавшийся при межевании земельный участок площадью <...> кв.м. истцу.

до подписания указанного выше предварительного договора в качестве задатка передала ответчику денежную сумму в размере <...>, что следует из п.5 договора.

ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письмо, в котором указала, что действие предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ, предложила в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ заключить основной договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В связи с тем, что договор купли-продажи доли дома и земельных участков заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с письмом о возврате денежных средств, переданных в качестве задатка по двум договорам, в сумме <...> и <...>. (л.д.11).

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что договоры купли продажи доли дома и земельных участков площадью <...> кв.м. и <...> кв. м. не были заключены по вине ответчика, истица от заключения договоров не уклонялась, имея намерение приобрести в собственность земельные участки и долю жилого дома, обращалась в Банк для получения кредита, что подтверждено сообщением КБ «<...>» (ООО) (л.д.63). Представитель истца указала, что об обременении доли жилого дома, принадлежащей ответчику, истица в известность не была поставлена.

Суд соглашается с мнением представителя истца о том, что договоры купли продажи доли дома и земельных участков площадью <...> кв.м. и <...> кв.м. по адресу: <адрес> не заключены по вине , при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из п. 15 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до подписания настоящего договора указанные земельный участок и жилой дом никому не проданы, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом, запрещением не состоят.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <номер>, являющийся предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ имеет ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: ФИО1 (л.д.34).

В соответствии со ст. 37 п. 1 ФЗ N 102 "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Доказательств дачи согласия залогодержателя на отчуждение доли жилого дома по вышеуказанному адресу на момент заключения предварительного договора и на дату заключения основного договора купли-продажи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, не приведено.

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и из п.п.3,4 предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в соответствии с имеющимися у него намерениями на проведение межевания принадлежащего ему земельного участка на два самостоятельных площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка пл.<...> кв.м. и в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка пл. <...> кв.м.

Пунктом 2 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.4 ст. 22.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 (л.д.33). Из представленных ответчиком документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельные участки пл. <...>.м и <...> кв.м. по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: <номер> и <номер> соответственно (л.д.47-52). Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанные земельные участки в ЕГПП не содержится, что подтверждено уведомлениями (л.д.61,62).

Между тем, единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация (ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г.).

Поскольку земельные участки были поставлены на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не мог заключить с до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка пл. <...> кв.м. и до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка пл. <...> кв.м.

Таким образом, ответчик принятые на себя обязательства при заключении с истцом предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. При рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ сообщил суду, что продавать долю дома и земельный участок не намерен, т.к. есть другой покупатель.

Ссылки о том, что выдала задаток для обеспечения договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка без намерения приобрести недвижимое имущество из-за отсутствия денежных средств, а также что истица уклонялась от заключения указанных договоров не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела и опровергаются направленными в адрес ответчика письмами истца с предложениями заключить договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,30-32).

Доводы о прекращении обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения соглашения и предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 414 ГК РФ (новация), являются несостоятельными в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новации).

По смыслу указанной статьи, новация полностью прекращает первоначальное обязательство.

Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 103 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации" обязательство прекращается новацией тогда, когда воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством. Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано.

Предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ являлись 1/3 доля жилого дома и земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, а предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок пл. <...> кв.м. по вышеуказанному адресу.

Между тем, подписанное сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашение о внесении изменений в предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ в части продления срока заключения договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, а также и предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержат условия о том, что их заключением стороны прекратили обязательства, возникшие в связи с заключением первоначального предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Более того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что при заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ воля не была направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством и от покупки доли дома не отказывалась. Доказательств иного в судебном заседании добыто не было и ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не приведено.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании двойной суммы задатка по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере <...>. (л.д.15). В связи с удовлетворением исковых требований , с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <...>., что согласуется с нормами ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.380,381,429,414 ГК РФ, ст.ст. 56, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с в пользу двойную сумму задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., двойную сумму задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <...>., а всего подлежит взысканию <...>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копи этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы в течение 10 дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: