Решение по делу № 2-1149/2016 ~ М-494/2016 от 29.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года                                                                                                    г. Баймак РБ

Дело №2-1149/2016

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием представителя истца Батталова Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧСВ к КОВ, РДТ о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ЧСВ обратился в суд с иском к КОВ, РДТ о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, заключенный 08.12.2009г. между ЧСВ, с одной стороны, и КОВ, с другой стороны. Применить последствия недействительности указанной сделки, а именно: аннулировать государственную регистрацию права собственности за КОВна квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Возвратить право собственности ЧСВ на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Представитель истца ЧСВ-Батталов Б.Ю. выступающий в его интересах на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно извещался судом о подготовке дела к судебному разбирательству, о рассмотрении спора по существу по месту жительства, указанному в иске. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от ДД.ММ.ГГГГ, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела..

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик был уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска. Таким образом, суд полагает, что материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ и суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя... квартиру...

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом КОВ в соответствии с договором купли-продажи от 08.12.2009г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Договор от имени КОВ подписан РДТ, действующей на основании доверенности КОВ реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ года

В п.10 договора указано, что в жилом доме на регистрационном учете состоят: ЧСВ и ФИО7

Как следует из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КОВ продал ЧСВ в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за 710 000 рублей. Договор от имени КОВ подписан РДТ, действующей на основании доверенности КОВ реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>. Договор не зарегистрирован в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РБ.

В п. 4 договора от 14.12.2009г. расписан расчет по договору по 35 000 рублей в течение 6 месяцев и последний платеж 535 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В п. 10 договора КОВ обязуется после исполнения обязательств покупателем не отчуждать дом третьим лицам.

Судом установлено, что волеизъявления ЧСВ на продажу спорного недвижимого имущества не было, он полагал, что заключает договор займа с залогом недвижимого имущества - жилого дома, то есть такой договор, согласно которому спорное недвижимое имущество обеспечивает исполнение ими обязанности по уплате денег КОВ, заключая договор купли-продажи жилого дома, ЧСВ исходил из того, что, в случае возврата КОВ суммы займа с процентами, сохраняют право собственности на недвижимость.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Существенным является установление действительной воли стороны по сделке относительно правовой природы совершенной сделки, объема наступивших результатов. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник елки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или. иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Как видно из пояснений представителя истца в судебном заседании и исследованных судом письменных доказательств, изначально ЧСВ обратился к ответчику с просьбой занять денежные средства. Ответчик не возражал против передачи денежных средств, но с условием обеспечения их возврата залогом принадлежащего истцам недвижимого имущества. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ отношения между сторонами были оформлены договорами купли-продажи недвижимого имущества.

О том, что в результате совершения оспариваемой сделки купли-продажи между ЧСВ и КОВ предполагалось наступление иных последствий, помимо окончательного перехода права собственности к КОВ свидетельствует и то, что ответчик КОВ и действующая за него по доверенности РДТ, в спорной квартире никогда не были, перед заключением оспариваемой сделки не осматривали, ключи им не передавались. До настоящего времени ЧСВ проживают в своем доме с членами семьи, все зарегистрированы по месту жительства.

Доверенности от КОВ, на основании которых РДТ произвела приобретение у ЧСВ квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, в последующем отчуждение данной квартиры ЧСВ, датированы одним числом ДД.ММ.ГГГГ, которыми РДТ уполномочена купить и продать эту же квартиру, что указывает на отсутствие умысла КОВ приобрести в собственность недвижимое имущество. Более того, ДД.ММ.ГГГГ КОВ дана доверенность на продажу не принадлежащего ему недвижимого имущества. Следовательно, доверенность реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>, недействительна, что порождает недействительность сделок, совершенных на основании этой доверенности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между КОВ и ЧСВ является ничтожным, заключен с целью обеспечения возврата займа.

Следовательно, умыслом их предполагалось заключение договора займа, а не договора купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая приведенные выше правовые нормы, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная 08.12.2009г. между ЧСВ и КОВ, является недействительной, как совершенная под влиянием обмана, и которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), в связи с чем подлежит аннулированию государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за КОВ

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЧСВ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, заключенный 08.12.2009г. между ЧСВ и КОВ недействительным.

Прекратить запись о регистрации права собственности КОВ на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи недвижимости. Возвратить в собственность ЧСВ квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)                          А.Я. Утарбаев