Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2018 ~ М-640/2018 от 19.06.2018

КОПИЯ

Дело № 2-785/2018

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области                 26 июля 2018 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Захаренкова А.А.

при секретаре Плясовских Г.Р., с участием представителя истца Некоммерческого партнерства «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал» Новокрещеновой С.Н., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал» обратилось в суд с требованиями к Воронцовой Ю.С. и просило взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 200 рублей, неустойку в размере 51 660 рублей, государственную пошлину в размере 4 337 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческое партнерство «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал» - Арендодатель и Индивидуальным предпринимателем Воронцовой Ю.С. - Арендатор был заключен Договор аренды недвижимого имущества № согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в аренду (во временное владение и пользование) недвижимое имущество и выплачивать Арендодателю арендную плату». Согласно сведениями ЕГРЮЛ Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. ДД.ММ.ГГГГ истец по Акту приема-передачи помещения передал ответчику нежилое помещение: №, площадью 79,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1.2. и п.3.4. Договора аренды, ответчик перечисляет арендную плату в сумме 39 600 рублей в месяц на расчетный счет истца в срок не позднее 25 числа каждого месяца. Однако ответчик обязательство по оплате арендной платы не выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчик подтверждает, о чем свидетельствует подпись ответчика на Акте сверки взаимных расчетов. Согласно данному Акту, задолженность ответчика в пользу истца составляет 105 200 рублей. В ответ на устные претензии ответчик написала собственноручную расписку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что обязуется погасить задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до указанной даты погашена не была, и истец ДД.ММ.ГГГГ. был вынужден направить досудебную претензию с требованием добровольно погасить задолженность. Ответа на претензию от ответчика не поступило, задолженность не была погашена. В соответствии с п.7.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Так как, на основании Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 105 200 рублей, то с ответчика должна быть взыскана сумма неустойки. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет - 127 200 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты на сумму 127 200 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - поступила оплата в размере 16 000 рублей, которая задолженность не покрывает). Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты на сумму 127 200 рублей - 16 000 рублей = 111 200 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (в данную дату поступила оплата в размере 6 000 рублей). Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты на сумму 111 200 - 6000 = 105 200 рублей до даты подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца Некоммерческого партнерства «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал» Новокрещенова С.Н., действующая на основании доверенности, требования подержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснила, что задолженность у ответчика по внесению арендных платежей возникла с ноября 2017 года.

Ответчик Воронцова Ю.С. по вызову суда не явилась, надлежаще извещена о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением (л.д. 43). Доказательств уважительности причин неявки, суду не представила, своих возражений на иск не направила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не просил суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин.

Суд, исследовав письменные материалы по делу и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческое партнерство «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал» - Арендодатель и Индивидуальным предпринимателем Воронцовой Ю.С. - Арендатор был заключен Договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м. (п. 1.2. Договора), и выплачивать Арендодателю арендную плату. Согласно п.3.1.2. и п.3.4. Договора аренды, ответчик перечисляет арендную плату в сумме 39 600 рублей в месяц на расчетный счет истца в срок не позднее 25 числа каждого месяца (л.д. 7-11).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, Некоммерческое партнерство «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал» заключило договор аренды нежилого помещения №, площадью 79,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с ответчиком Воронцовой Ю.С. на законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи нежилого помещения №, площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Однако, ответчик обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняет, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами (л.д. 14), а также расчетом истца (л.д. 5).

Согласно данному Акту, задолженность ответчика в пользу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 105 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Воронцова Ю.С. написала расписку о том, что обязуется погасить задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Однако задолженность до указанной даты погашена не была, и истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебную претензию с требованием добровольно погасить задолженность (л.д. 13). Ответа на претензию от ответчика не поступило, задолженность не была погашена.

Согласно расчету истца, приведенному в исковом заявлении (л.д. 5), на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате арендной платы по договору аренды составляет 105 200 рублей.

В соответствие с п. 7.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о неустойке.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляла - 127 200 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка на сумму 127 200 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика истцу поступила оплата в размере 16 000 рублей, которая задолженность не покрывает. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка на сумму 127 200 рублей - 16 000 рублей = 111 200 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (в данную дату поступила оплата в размере 6 000 рублей). Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка на сумму 111 200 - 6000 = 105 200 рублей до даты подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расчету истца, приведенному в исковом заявлении (л.д. 5) сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 660 рублей.    

Данный расчет ответчиком не опровергнут, математически верен, в связи с чем, суд соглашается с ним.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 156 860 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 105 200 рублей; сумма неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51 660 рублей.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель Воронцова Ю.С. прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием ею соответствующего решения (л.д. 31-34).

Статья 23 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит нормы о прекращении всех прав и обязанностей индивидуального предпринимателя при прекращении гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Норма статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным отношениям не применяется, так как положениями статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирован вопрос имущественной ответственности гражданина.

В силу абзаца 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Поскольку индивидуальный предприниматель в осуществлении предпринимательской деятельности использует принадлежащее ему имущество, в том числе недвижимое, а также является физическим лицом, он при прекращении своей деятельности отвечает по долгам своим имуществом.

Прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает ответчика от обязанности по выплате истцу образовавшейся в период осуществления предпринимательской деятельности задолженности по арендной плате. Нормы, освобождающей арендатора от такой обязанности при прекращении статуса индивидуального предпринимателя, законодательство не содержит.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования подтверждаются письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением. Факт уплаты государственной пошлины в размере 4 337 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал» к Воронцовой Ю.С. удовлетворить.

Взыскать с Воронцовой Ю.С. в пользу Некоммерческого партнерства «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 200 (Сто пять тысяч двести) рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 660 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с Воронцовой Ю.С. в пользу Некоммерческого партнерства «Содействие профессиональной подготовке кадров ПС Потенциал» расходы по уплате госпошлины в сумме 4 337 (Четыре тысячи триста тридцать семь) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Заочное решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-785/2018.

Судья: А.А. Захаренков