Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2019 ~ М-42/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-99/2019

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 февраля 2019 года                                                                                              г.Борисоглебск

          Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи      Румынина И.В.,

при секретаре Мартынивой Е.А.,

с участием:

- истец Ярцева Н.Н. не явилась,

- представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчики Драничников П.А., Драничников А.А. не явились,

в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Ярцевой Наталии Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Драничникову Павлу Александровичу, Драничникову Алексею Александровичу о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении размера доли в праве общей долевой собственности с включением её в состав наследственного имущества, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре,

установил:

11.01.2019 Ярцева Н.Н. как наследник по закону имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, за которой значатся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и другому сособственнику домовладения ФИО2 с требованиями:

1. Признать постановление Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 01.04.1993 года № 214 недействительным в части отсутствия доли земельного участка и в части указания площади земельного участка по <адрес> и считать, что ФИО1 передано в общую долевую собственность бесплатно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, от общей площади 935 кв.м. вместо 719 кв.м.

2. Признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка по <адрес> и считать, что ФИО1 передано в общую долевую собственность бесплатно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, от общей площади 935 кв.м. вместо 719 кв.м.

3. Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а, общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

4. Произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить: в собственность ФИО1 (умершая ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома Литер А,А1,А2,А4,А5, состоящий из комнат площадью: 9.4 кв.м., 18,2 кв.м., 13,7 кв.м., 3,3 кв.м., 7,6 кв.м., 3,4 кв.м, а всего 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющий отдельный вход.

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а, по <адрес>.

6. Включить часть жилого дома Литер А,А1,А2,А4,А5, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., и 1/2 долю земельного участка общей площадью 935 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

7. Признать за Ярцевой Наталией Николаевной право собственности на часть жилого дома Литер А,А1,А2,А4,А5, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв. м. и право общей долевой собственности на 1/2 ид. долю земельного участка площадью 935 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

11.01.2019 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

18.01.2019 принят уточненный иск с окончательными требованиями:

1.Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а, общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2.Определить размер принадлежавшей ФИО1 на момент смерти доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а, общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию изолированным жилым помещением, состоящим из комнат площадью: 9,4 кв.м., 18,2 кв.м., 13,7 кв.м., 3,3 кв.м., 7,6 кв.м., 3,4 кв.м, а всего 55,6 кв.м., с включением указанной доли в состав наследства после её смерти ДД.ММ.ГГГГ.

3.Признать за Ярцевой Наталией Николаевной право на принадлежавшую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а, общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

4.Выделить в натуре Ярцевой Наталии Николаевне перешедшую по наследству по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а, общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую изолированному жилому помещению в доме, которое состоит из комнат площадью: 9.4 кв.м., 18,2 кв.м., 13,7 кв.м., 3,3 кв.м., 7,6 кв.м., 3,4 кв.м, а всего 55,6 кв.м.

        В судебное заседание истец Ярцева Н.Н. при надлежащем извещении не явилась, представив заявление о рассмотрении иска без её участия.

Ответчики Драничников П.А. и Драничников А.А., представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия. Возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

          В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

По данным БТИ Борисоглебского района собственниками жилого <адрес> в равных долях, по 1/2 доли, значатся ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 31.07.2012 года, запись акта о смерти №.

Согласно запрошенным судом у нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. сведениям по материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ее наследником по закону являются дочь Ярцева Н.Н., истец по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 22.05.2012 года, запись акта о смерти №.

    В наследственные права по 1/3 доли каждому вступили после ее смерти: супруг ФИО3, сыновья Драничников Павел Александрович и Драничников Алексей Александрович, ответчики по настоящему делу. Указанное подтверждается справкой нотариуса Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 от 27.10.2012 № 28.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Ответом на судебный запрос нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. от 22.01.2019 № 46 по материалам наследственного дела № заявление о принятии наследства по закону подал сын Драничников Алексей Александрович.

          Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 11.12.2018 года жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 43,8 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Справкой Борисоглебского района Воронежской области от 12.11.2018 № 1004 на основании записи в реестровой книге № подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, где:

- ФИО1 – 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 03.12.194 (регистрационный № 5-6939), соглашения о закреплении долей в связи с осуществлением пристройки от 26.03.1987 (регистрационный № 1-1500)

- ФИО2 – 1/2 доля на основании договора дарения от 26.03.1993 (регистрационный № 3-1574).

    Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 11.04.2014 жилой дом имеет общую площадь 107,9 кв.м., из них жилая - 70,2 кв.м. Состоит из двух жилых помещений с отдельными входами:

- № 1, литер АА1А2А4А5, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 41,3 кв.м., которое состоит из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 3,4 кв.м., кухни № 2 площадью 7,6 кв.м. жилой комнаты № 3 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,7 кв.м., санузла № 6 площадью 3,3 кв.м.

- № 2, литер АА3А6а, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., а с учетом всех частей здания – 54,5 кв.м., которое состоит из следующих помещений: коридора № 1 площадью 3,2 кв.м., санузла № 2 площадью 1,2 кв.м. ванной № 3 площадью 3,5 кв.м., кухни № 4 площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 16,2 кв.м., прихожей № 7 площадью 7,3 кв.м. холодной пристройки № 8 площадью 2,2 кв.м. (литер а).

           Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП Конновой Г.А. от 30.01.2019 года подтверждено, что жилой дом (литер АА1А2А3А4А5А6а) по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 107,9 кв.м., из них жилая - 70,27 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. Подтверждено, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, как указано в техническом паспорте от 11.04.2014. Подтверждено, что изолированное жилое помещение № 1 (литер АА1А2А4А5, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 41,3 кв.м.) соответствует 14/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а № 2 (литер АА3А6а, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., а с учетом всех частей здания – 54,5 кв.м.) – 13/27 доли. Подтверждена техническая возможность раздела в натуре жилого дома на две части с учетом фактически существующих изолированных помещений.

          При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчиков, требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению согласно статьям 209, 218, 222 ГК РФ.

          С учетом утверждения Ярцевой Н.Н. в иске, что изолированная часть спорного жилого дома № находится в её пользовании и ранее находилась в пользовании ФИО1 (умершей), а № – в пользовании семьи Драничниковых, при отсутствии доказательств обратного в силу статей 245, 1112 ГК РФ подлежат удовлетворению требования о признании за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 14/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с включением его в состав наследства и о признании за истцом этой доли в порядке наследования по закону согласно статьям 218, 1110—1112, 1141-1142 ГК РФ.

Оставшиеся 13/27 доли подлежат закреплению за ФИО2 (умершей) с включением в состав наследства.

          В силу статьи 252 ГК РФ требование о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению, в результате чего за истцом признается право собственности на выделенную ей часть жилого дома как на самостоятельный объект недвижимости. Прежний жилой дом (объект недвижимости) прекращает свое существование. Оставшаяся после выдела часть жилого дома как самостоятельный объект недвижимости в виду отсутствия требований ответчиков о признания за ними в порядке наследования права общей долевой собственности на неё подлежит оставлению значащейся за ФИО2 (умершей).

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

        иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а) общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой - 70,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности на него:

- ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) – 14/27 доли с включением указанной доли в состав наследства,

- ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) – 13/27 доли с включением указанной доли в состав наследства.

Признать за Ярцевой Наталией Николаевной 14/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а) общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой - 70,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре из жилого дома (литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а) общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой - 70,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 14/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за Ярцевой Наталией Николаевной право собственности на часть жилого дома (литер АА1А2А4А5), общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 41,3 кв.м., которое состоит из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 3,4 кв.м., кухни № 2 площадью 7,6 кв.м. жилой комнаты № 3 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,7 кв.м., санузла № 6 площадью 3,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 55,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

          Оставшаяся часть жилого дома как самостоятельный объект недвижимости (литер АА3А6а), общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., а с учетом всех частей здания – 54,5 кв.м., которая состоит из следующих помещений: коридора № 1 площадью 3,2 кв.м., санузла № 2 площадью 1,2 кв.м. ванной № 3 площадью 3,5 кв.м., кухни № 4 площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 16,2 кв.м., прихожей № 7 площадью 7,3 кв.м. холодной пристройки № 8 площадью 2,2 кв.м. (литер а), остается значащейся за ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Закрепить за общей площадью 52,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

          Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а) общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой - 70,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, влечет прекращение указанного жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на него.

           Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а) общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой - 70,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Является основанием для регистрации за Ярцевой Наталией Николаевной права собственности на часть жилого дома (литер АА1А2А4А5), общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 41,3 кв.м., как на самостоятельный объект недвижимости, согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

          Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                                           И.В. Румынин