Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2015 ~ М-1386/2015 от 16.10.2015

Решение в окончательной форме принято 13.11.2015 года Дело № 2-1356/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 11 ноября 2015 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре Шурбя А.А.,

с участием истца Смольской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольской Н.В. к Колесников В.М. о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Смольской Н.В. обратилась в суд с названным иском. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения горисполкома <адрес> № под строительство гаражных боксов выделялись земельные участки по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, по <адрес> из земельных участков, был отведен ответчику.

С ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс по адресу: <адрес>, район <данные изъяты> по <адрес>, под №, состоит на техническом учете в филиале «Североуральское БТИ» и числится за Колесников В.М. Право собственности на него не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Колесников В.М. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса.

Считает, что в результате данной сделки она приобрела в собственность вышеуказанный гаражный бокс, которым владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента совершения данной сделки и по настоящее время, несет расходы по содержанию гаража, пользуется им. Спора в отношении владения и пользования гаражом нет.

Оформить право собственности путем регистрации не представляется возможным, поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности и предоставления необходимых документов.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 12, 158, 218, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации), просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании Смольской Н.В. заявленные требования поддержала по предмету и основаниям, заявив о нежелании изменять исковые требования, настаивала на удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

Ответчик Колесников В.М., извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не уведомил суд о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном в <адрес>, гаражный массив по <адрес>, № (по выкопировке: <адрес>, район ГПТУ – 95 по <адрес>, №) построен гаражный бокс, одноэтажный, из шлакоблоков, общей площадью 20 м?. Земельный участок был отведен Колесников В.М., согласно выкопировке из плана <адрес>. Земельные участки под строительство гаражных боксов выделялись на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс стоит на техническом учете в филиале «Североуральское БТИ» и числится за Колесников В.М.. Гаражный бокс в эксплуатацию не принят, право собственности не зарегистрировано.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник гаража не указан.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что Смольской Н.В. купила у Колесников В.М. гараж, площадью 20 м?, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

Действия по отчуждению гаражного бокса совершены Колесников В.М. после вступления в силу Закона о регистрации (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ). В связи с этим, перед его отчуждением он должен был исполнить требования п. 2 ст. 6 данного Закона, то есть осуществить его государственную регистрацию, чего им сделано не было. Соответственно, поскольку право собственности продавца спорного имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, то по договору купли-продажи не может произойти переход отсутствующего права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Признание права собственности на объект недвижимости предполагает государственную регистрацию в ЕГРП перехода права собственности на него, что неисполнимо, поскольку ввиду отсутствия в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права за кем-либо на спорный гараж невозможна государственная регистрация перехода права собственности на него.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

СУДЬЯ А.С.АКСЁНОВ