Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2017 ~ М-425/2017 от 25.01.2017

№

                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года. Подольский городской суд ФИО3 <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЖК «Весенний» о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по строительному адресу: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 2, секция №, номер на площадке 2, состоящую из одной комнаты, расположенную на 11 этаже многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что 11.12.2012г. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный по строительному адресу: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 2, расположенный на земельных участках площадью 14720 кв.м. и 85280 кв.м, с кадастровыми номерами № и №, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно - однокомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную в доме на 11 этаже, в 2 корпусе, секции 3, номер на площадке 2, под строительным номером 323. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, она лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил отзыв на исковое заявление.

           Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 11.12.2012г. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный по строительному адресу: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 2, расположенный на земельных участках площадью 14720 кв.м. и 85280 кв.м, с кадастровыми номерами № и №, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно - однокомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную в доме на 11 этаже, в 2 корпусе, секции 3, номер на площадке 2, под строительным номером 323 (л.д.5-10).

Согласно п. 3.4. указанного Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 Договора цена по договору составляет 1527400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади 34793 рубля 00 копеек.

Истицей обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора ФИО3 <адрес> распоряжением № утвердило ФИО1 <адрес> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Таким образом, строительство жилых домов завершено, объект капитального строительства построен и больше не является объектом незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность истца.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 15837 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по строительному адресу: ФИО3 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 2, секция №, номер на площадке 2, состоящую из одной комнаты, расположенную на 11 этаже многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход государства государственную пошлину в размере 15837 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>