Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-283/2022 (2-5627/2021;) ~ М-4665/2021 от 23.08.2021

Дело №

(2-5627/2021)

41RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2022 года     г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Галеевой     Л.П.,

при секретаре ФИО3,

помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Народная Камчатка» о взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности провести работы, направленные на устранение причин залития жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Народная Камчатка» (далее ООО «УК «Народная Камчатка») о возложении обязанности провести работы, направленные на устранение причин залития в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, провести ремонтные работы в подъезде в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 руб., судебных расходов в размере 53000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного на 4 этаже, многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится на обслуживании управляющей организации ООО «УК «Народная Камчатка».

В связи с таянием снежных масс при положительной температуре окружающей среды, при выпадении осадков в виде дождя и ненадлежащим состоянием кровельного покрытия, происходит систематические залития квартиры истца.

При обнаружении первых фактов залития истец незамедлительно обращался в управляющую организацию.

В результате прямого воздействия воды и повышенной влажности имуществу истца причинен ущерб, который выражается в деформации отделки квартиры (в помещениях большой и малой жилых комнат, балкона, коридора). Кроме того, повышенная влажность в помещении и появившийся запах плесени, создает неблагоприятные условия проживания.

В результате продолжительного залития пришла в негодность внутренняя отделка подъезда, который не ремонтировался более 5 лет.

С целью фиксации факта залития и оценки причиненного материального ущерба, истец был вынужден обратиться к ИП ФИО5, которым был составлен Акт осмотра недвижимого имущества (квартиры заявителя, подъезда), а также информационные сведения от 05.04.2021г. В расположении лестничной клетки 4 этажа потолок (панели перекрытия) окрашен водоэмульсионным составом, стены (стеновые панели) окрашены частично водоэмульсионным составом, частично масляной краской. На потолке (панелях перекрытия) наблюдаются следы залития в виде отслоения осыпания материала покрывающего потолок краска шпатлевка по всей поверхности, наблюдаются пятна разводы бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности, отмечается образование налета бурого белого цвета грибок плесень. На стене смежной с фасадом здания на участке, окрашенном водоэмульсионным составом наблюдаются следы залития в виде пятен налета бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности. На участке, окрашенном масляной краской наблюдаются следы залития в виде вспучивания, отслоения, осыпания материала покрывающего стену краска шпатлевка фрагментарно по всей поверхности. На стене смежной с квартирой № наблюдаются следы залития на участке, окрашенном водоэмульсионным составом в виде пятен разводов бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности, на участке окрашенном масляной краской наблюдаются следы залития в виде вспучивания, отслоения, осыпания материала покрывающего стену краска шпатлевка фрагментарно по всей поверхности. На стене смежной с квартирой № наблюдаются следы залития на участке, окрашенном водоэмульсионным составом в виде пятен разводов бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности. На стене смежной с квартирами №, 31 наблюдаются следы залития на участке, окрашенном водоэмульсионным составом в виде пятен разводов бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности.

На поверхности крыши/кровли наблюдается образование снежного покрова частично, у основания стен вентиляционных шахт наблюдаются дефекты кровельного ковра в виде образования в слоях рулонного ковра отдельных вздутий - «мешков», наполненных воздухом или водой, наблюдается частичное отсутствие примыкание кровли к стенам вентиляционных шахт, непосредственно над квартирой № наблюдаются отсутствие защитного покрытия преимущественно в зонах застоя воды, отмечается также образование складок материала, отставание, расслоение кровельного ковра, наличие трещин, разрывов, порезов, деформаций полотна ковра.

В помещении № (детская) находится в стадии ремонта. На потолке отсутствует отделка «натяжной потолок» со слов собственника утрачена в следствии залития, по периметру стен установлен крепежный профиль «багет» для фиксации полотна отделки «натяжной потолок» стены о шпатлеваны под оклейку обоями покрытие пола выполнено из листов ДВП. На потолке наблюдается фрагментарно «старая» отделка «обои». На потолке наблюдаются следы залития в виде пятен и разводов характерных для протечек воды по всей поверхности, происходит отслоение вспучивание коробление осыпание «старой» отделки - обои, шпатлевка, наблюдается образование налета белого черного цвета предположительно грибок плесень порядка на 90% поверхности потолка. С помощью измерителя влажности ВИМС-2 заводской № установлено, что влажность потолка (плит перекрытия) в месте локализации залития составила до 7,0%. На стене смежной с фасадом здания наблюдается следы залития в виде пятен и разводов, характерных для протечек воды, образование налета белого, коричневого цвета грибок плесень. С помощью измерителя влажности ВИМС-2 заводской № установлено, что влажность стены в месте локализации залития составила от 5,1% до 5,3%.

В помещении № (зал) потолок отделан отделкой «натяжной потолок» установлено 10 светильников (софиты), стены оклеены обоями улучшенного качества 2-х видов, пол покрыт ковровым покрытием. На стене смежной с помещением № (детская) слева под потолком наблюдаются следы залития в виде разводов, пятен бурого цвета характерных для протечек воды, образования налета черного цвета. С помощью измерителя влажности ВИМС-2 заводской № установлено, что влажность стены в месте локализации залития составила от 4,5% до 5,7%. В ходе осмотра силами заказчика был демонтирован светильник софит, смонтированный на отделке потолка «натяжной потолок» с целью осмотра состояния полотна с внутренней стороны, осмотром установлено образование значительного скопления налета белого цвета грибок плесень.

Истец указал, что управляющая компания на протяжении длительного времени бездействовала, не проводила и не организовывала плановые и внеплановые осмотры общедомового имущества, не осуществляла контроль за состоянием общедомового имущества, что повлекло образование множественных дефектов и соответственно, причинение ущерба истцу.

Таким образом, залитие квартиры происходит из-за неисполнения, или ненадлежащего ООО «УК «Народная Камчатка» своих обязанностей по управлению и содержанию многоквартирного дома, включающих в себя проведение осмотров, в том числе внеплановых, текущий/капитальный ремонт крыши/кровли, что существенно ущемляет права заявителя.

Факт залития жилых помещений истца, наступивший по причине ненадлежащего исполнения ООО «УК «Народная Камчатка» принятых на себя обязательств, повлек причинение истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, а именно: в течении суток после залития, истец был вынужден сидеть без света, так как по причине намокшей проводки квартиру пришлось обесточить. Из-за возникшей проблемы из-за залития, повышенной влажностью, появлением плесени ухудшилось качество жизни Истца. Находясь в своем жилом помещении, истец испытывает постоянный дискомфорт, так как в квартире стоит неприятный запах сырости, пострадало имущество истца. Истец вынужден ежедневно дышать спорами плесени, появившейся в месте залития, ввиду чего испытывают постоянное чувство тревоги и страха за свое здоровье. Кроме того, истец исправно оплачивает коммунальные услуги, в том числе за «текущий ремонт» и «содержание», в связи с чем, бездействие управляющей организации, фактический отказ от выплаты причиненного материального ущерба и убытков, вызывают у истца чувство несправедливости и собственной социальной незащищенности.

Размер компенсации морального вреда заявитель истец оценивает в 30000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ООО «УК «Народная Камчатка» с претензией, в которой просил возместить причиненный ущерб, компенсировать моральный вред, а также возместить расходы по претензионной работе, расходы по составлению акта осмотра.

Ответ на данную претензию до настоящего времени не получен, материальный ущерб не возмещен, ремонтные работы не произведены.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате услуг ИП ФИО5 в размере 8000 руб., по оплате услуг представителя - 15000 руб.

Окончательно определив исковые требования, истец просил суд возложить обязанность на ООО «УК «Народная Камчатка» провести ремонтные работы во втором подъезде в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а именно: зачистить стены и потолок, произвести обработку противогрибковым покрытием, покрасить водоэмульсионной краской потолок, стены, покрасить масляной краской стены, возложить на ответчика обязанность провести работы по восстановлению кровельного ковра у оснований стен вентиляционных шахт, обеспечить примыкание кровли к стенам вентиляционных шахт, установить над квартирой № дополнительное защитное покрытие, произвести работы кровельного полотна над квартирой 31, направленные на устранение складок материала, отставание, расслоение кровельного ковра, наличие трещин, разрывов, порезов, деформаций полотна ковра, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., судебные расходы в размере 53000 руб., штраф.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Камчатского края.

Истец ФИО2, ответчик ООО «УК «Народная Камчатка», а также третье лицо Государственная жилищная инспекция Камчатского края в судебном заседании участия не принимали.

Исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к ООО «УК «Партнер» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровью граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. №).

Согласно п.п. «в», п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Постановление), в обязанности управляющей организации входит поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) (далее по тексту - Правила и нормы тех, эксплуатации) установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Разделом 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности, фундаментов и стены подвалов, отмосток и тротуаров, стен, стыков панелей, козырьков, перекрытий, полов, перегородок, крыш, окон, дверей, световых фонарей, лестниц. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту определен в Приложении N 7 вышеуказанных Правил, который распространяется и на ООО «УК «Народная Камчатка», как управляющую компанию.

В соответствии с п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов в первую очередь включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).

Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри задания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнять технические осмотры и профилактические работы в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.2.1.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

В соответствии с п. 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки, с момента обнаружения или обращения жильцов.

Согласно Приложению № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли - 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых проверок.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной на 4 этаже, многоквартирного дома по адресу: гор. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится на обслуживании управляющей организации ООО «УК «Народная Камчатка».

Как указано в исковом заявлении, в связи с таянием снежных масс при положительной температуре окружающей среды, при выпадении осадков в виде дождя и ненадлежащим состоянием кровельного покрытия, происходит систематическое залитие квартиры истца. В результате прямого воздействия воды и повышенной влажности имуществу истца причинен ущерб, который выражается в деформации отделки квартиры (в помещениях большой и малой жилых комнат, балкона, коридора). Кроме того, повышенная влажность в помещении и появившийся запах плесени, создает неблагоприятные условия проживания.

С целью фиксации факта залития и оценки причиненного материального ущерба, истец обратился к ИП ФИО5, которым был составлен Акт осмотра недвижимого имущества (квартиры заявителя, подъезда), а также информационные сведения от ДД.ММ.ГГГГ. В расположении лестничной клетки 04 этажа потолок (панели перекрытия) окрашен водоэмульсионным составом, стены (стеновые панели) окрашены частично водоэмульсионным составом, частично масляной краской. На потолке (панелях перекрытия) наблюдаются следы залития в виде отслоения осыпания материала покрывающего потолок краска шпатлевка по всей поверхности, наблюдаются пятна разводы бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности, отмечается образование налета бурого белого цвета грибок плесень. На стене смежной с фасадом здания, на участке, окрашенном водоэмульсионным составом, наблюдаются следы залития в виде пятен налета бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности. На участке, окрашенном масляной краской, наблюдаются следы залития в виде вспучивания, отслоения, осыпания материала покрывающего стену краска шпатлевка фрагментарно по всей поверхности. На стене смежной с квартирой № наблюдаются следы залития на участке, окрашенном водоэмульсионным составом, в виде пятен разводов бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности, на участке, окрашенном масляной краской наблюдаются следы залития в виде вспучивания, отслоения, осыпания материала покрывающего стену краска шпатлевка фрагментарно по всей поверхности. На стене смежной с квартирой № наблюдаются следы залития на участке, окрашенном водоэмульсионным составом в виде пятен разводов бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности. На стене, смежной с квартирами №,31, наблюдаются следы залития на участке, окрашенном водоэмульсионным составом, в виде пятен разводов бурого цвета характерные для протечек воды фрагментарно по всей поверхности.

На поверхности крыши/кровли наблюдается образование снежного покрова, частично, у основания стен вентиляционных шахт, наблюдаются дефекты кровельного ковра в виде образования в слоях рулонного ковра отдельных вздутий - «мешков», наполненных воздухом или водой, наблюдается частичное отсутствие примыкание кровли к стенам вентиляционных шахт, непосредственно над квартирой №, наблюдаются отсутствие защитного покрытия преимущественно в зонах застоя воды, отмечается также образование складок материала, отставание, расслоение кровельного ковра, наличие трещин, разрывов, порезов, деформаций полотна ковра.

В помещении № (детская) находится в стадии ремонта. На потолке отсутствует отделка «натяжной потолок» со слов собственника утрачена в следствии залития, по периметру стен установлен крепежный профиль «багет» для фиксации полотна отделки «натяжной потолок» стены о шпатлеваны под оклейку обоями покрытие пола выполнено из листов ДВП. На потолке наблюдается фрагментарно «старая» отделка «обои». На потолке наблюдаются следы залития в виде пятен и разводов характерных для протечек воды по всей поверхности, происходит отслоение вспучивание коробление осыпание «старой» отделки - обои, шпатлевка, наблюдается образование налета белого черного цвета предположительно грибок плесень порядка на 90% поверхности потолка. С помощью измерителя влажности ВИМС-2 заводской № установлено, что влажность потолка (плит перекрытия) в месте локализации залития составила до 7,0%. На стене смежной с фасадом здания наблюдается следы залития в виде пятен и разводов, характерных для протечек воды, образование налета белого, коричневого цвета грибок плесень. С помощью измерителя влажности ВИМС-2 заводской № установлено, что влажность стены в месте локализации залития составила от 5,1% до 5,3%.

В помещении № (зал) потолок отделан отделкой «натяжной потолок» установлено 10 светильников (софиты), стены оклеены обоями улучшенного качества 2-х видов, пол покрыт ковровым покрытием. На стене смежной с помещением № (детская) слева под потолком наблюдаются следы залития в виде разводов, пятен бурого цвета, характерных для протечек воды, образования налета черного цвета. С помощью измерителя влажности ВИМС-2 заводской № установлено, что влажность стены в месте локализации залития составила от 4,5% до 5,7%. В ходе осмотра силами заказчика был демонтирован светильник софит, смонтированный на отделке потолка «натяжной потолок» с целью осмотра состояния полотна с внутренней стороны, осмотром установлено образование значительного скопления налета белого цвета грибок плесень.

В результате продолжительного залития пришла в негодность внутренняя отделка подъезда, который не ремонтировался более 5 лет.

Как следует из Акта №_2031 ЛК/1-7ЖЗ проведения внепланового выездного мероприятия по лицензионному контролю Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ по обращению граждан, проживающих по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, выявлены нарушения обязательных требований: в лестничной клетке подъезда № на внутренних поверхностях стен и потолка на 4 этаже наблюдаются следы протечки с кровли в виде пятен, потеков, разрушение отделочных, окрасочный слоев. В <адрес> помещении коридора на внутренних поверхностях стен и потолка наблюдаются следы протечки с кровли в виде пятен, потеков разрушения отделочных покрытий. В помещении жилых комнат указанной квартиры на внутренних поверхностях стен и потолка наблюдаются следы протечки с кровли в виде пятен, потеков, отслоения отделочных покрытий. На кровле дома над лестничной клеткой подъезда № наблюдается неплотное примыкание кровельного покрытия к конструкции будки выхода на кровлю, вентиляционным шахтам, вздутие, просадки кровельного ковра. Над квартирой № наблюдаются просадки, растрескивание кровельного ковра. На кровли будки выхода на крышу наблюдается растрескивание, разрывы кровельного покрытия, что является нарушением Правил № пункта 4.ДД.ММ.ГГГГ, пункта 4,6,1.9, пункта 4.6.1.2, пункта 4,6.1.1; ЖК РФ статьи 162 части 2, главы 19 статьи 193 части 1 пункта 7, главы 14 статьи 161 части 1, главы 14 статьи 161 части 2, главы 14 статьи 161 части 3, главы 19 статьи 192 части 7, главы 19 статьи 192 части 1, главы 19 статьи 192 части 2; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» главы 1 статьи 8 части 1, главы 1 статьи 8 части 2; Положение № пункта 3. 2. На кровли дома (со стороны главного фасада) в районе расположения <адрес> наблюдается разрушение карнизных плит в виде сколов, выбоин в бетонном слое, что является нарушением Правил № пункта 4.6.1.9, пункта 4.6.1.4, пункта 4.6.1.1; ЖК РФ статьи 162 части 2, главы 19 статьи 193 части 1 пункта 7, главы 14 статьи 161 части 1, главы 14 статьи 161 части 2, главы 14 статьи 161 части 3, главы 19 статьи 192 части 7, главы 19 статьи 192 части 1, главы 19 статьи 192 части 2; Федерального закона от 04.05,2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» главы 1 статьи 8 части 1, главы 1 статьи 8 части 2; Положение № пункта 3. 3. Между дверью выхода на кровлю и стеной будки наблюдаются зазоры повышенной ширины, монтажная вена., что является нарушением Правил № пункта 3.3.5, пункта 3.3,3; ЖК РФ статьи 162 части 2, главы 19 статьи 193 части 1 пункта 7, главы 14 статьи 161 части 1, главы 14 статьи 161 части 2, главы 14 статьи 161 части 3, главы 19 статьи. 192 части 7, главы 19 статьи 192 части 1, главы 19 статьи 192 части 2; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» главы 1 статьи 8 части 1, главы 1 статьи 8 части 2; Положение № пункта 3.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить причиненный ущерб, компенсировать моральный вред, а также возместить расходы по претензионной работе, расходы по составлению акта осмотра.

Ответ на данную претензию до настоящего времени не получен, материальный ущерб не возмещен, ремонтные работы не произведены, иного материалы дела не содержат.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Согласно положениям ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителя» установлена презумпция вины исполнителя: исполнитель несет ответственность за недостатки выполненной работы (услуги), если им не будет доказано наличие указанных в законе обстоятельств, освобождающих от ответственности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм и разъяснений, изложенных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что ответчик, являясь обслуживающей организацией многоквартирного дома, не обеспечил надлежащее состояние общего имущества, в том числе, кровли, которое бы исключило протечки в квартиру истца и подъезд, в котором находится квартира истца в связи, с чем исковые требования в части возложения обязанности на ответчика по выполнению ремонтных работ кровли и подъезда подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Принимая во внимание, что ответчиком в установленный законом срок не выполнены необходимые ремонтные работы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания нарушенными права потребителя ФИО2

Рассматривая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствие с пунктом 4 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, законом в данном случае обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возложена на ответчика.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить причиненный ущерб, компенсировать моральный вред, а также возместить расходы по претензионной работе, расходы по составлению акта осмотра.

Ответ на данную претензию до настоящего времени не получен, материальный ущерб не возмещен, ремонтные работы не произведены, иного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В обоснование требования морального вреда истец указал, что испытывал эмоциональные переживания в связи с длительностью неисполнения ответчиком своих обязанностей, игнорируя требование, направленные в их адрес.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства по делу, виновные действия ответчика в части непринятия мер по своевременному решению сложившейся ситуации при проведении ремонтных работ, суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., что отвечает требованиям соразмерности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложено суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 2500 руб. (из расчета: 5000 х 50%).

    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как усматривается из договора об оказании юридических услуг, истцом понесены расходы, связанные с оплатой комплекса юридических услуг в размере 15000 руб.

    На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая разумность, понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности спора, содержания и объема, подготовленных его представителем документов по делу, составлению искового заявления, затраченного им времени на их подготовку, продолжительность рассмотрения дела в суде, а также принципа разумности, суд находит требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя по 15000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом были понесены расходы истца по оплате услуг ИП ФИО5 по составлению акта осмотра недвижимости в размере 6000 руб., которые суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Иных квитанций, подтверждающих расходы истца по оплате услуг ИП ФИО5 по составлению акта осмотра недвижимости, истцом не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная Камчатка» обязанность провести работы, направленные на устранение причин залития в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная Камчатка» обязанность провести ремонтные работы во втором подъезде в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а именно: зачистить стены и потолок, произвести обработку противогрибковым покрытием, покрасить водоэмульсионной краской потолок, стены, покрасить масляной краской стены.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная Камчатка» обязанность провести работы по восстановлению кровельного ковра у оснований стен вентиляционных шахт, обеспечить примыкание кровли к стенам вентиляционных шахт, установить над квартирой № дополнительное защитное покрытие, произвести работы кровельного полотна над квартирой 31, направленные на устранение складок материала, отставание, расслоения кровельного ковра, наличие трещин, разрывов, порезов, деформаций полотна ковра.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная Камчатка» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, судебные расходы в размере 21000 рублей, а всего 28500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная Камчатка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии решения обратиться к судье с заявлением об отмене заочного решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья                                  Л.П. Галеева

Подлинный документ вшит в материалы дела №, находящегося в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.