Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3763/2015 ~ М-3148/2015 от 08.04.2015

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ                                                                      №2-3763/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сычевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СК ОТО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ООО «СК ОТО» о взыскании неустойки по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «СК ОТО» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, по условиям которого стороны обязуются в будущем, не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> произведена путем зачета встречных однородных требований, который предусмотрен п. 3.3 Предварительного договора, вследствие этого стороны ДД.ММ.ГГГГ. подписали Акт № № взаимозачета встречных однородных требований. Многоквартирный жилой дом по указанному строительному адресу ДД.ММ.ГГГГ. введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №. Актом № установления адреса объекта установлен следующий почтовый адрес: <адрес>. В связи с чем, у ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ возникло обязательство по передаче квартиры в собственность истца, предусмотренное п.1 предварительного договора. Кроме того, дополнительным соглашением к инвестиционно - строительному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства 2008 год. С учетом исчисления трехлетнего срока исковой давности по предъявленному ДД.ММ.ГГГГ. требованию, взыскание неустойки исчисляется за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за указанный период составляет <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию с ответчика.

         Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

         Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         Разрешая заявленные требования, суд исходит из ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии с п.1. ст.4, п.1 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

          Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         В силу ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В соответствии со ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

         В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

          Согласно ч.9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СК ОТО» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, по условиям которого стороны обязуются в будущем, не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> произведена путем зачета встречных однородных требований, который предусмотрен п. 3.3 Предварительного договора, вследствие этого стороны ДД.ММ.ГГГГ. подписали Акт № № взаимозачета встречных однородных требований               (л.д.18-19).

Дополнительным соглашением к инвестиционно - строительному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства 2008 год (л.д. 16-17).

Многоквартирный жилой дом по указанному строительному адресу ДД.ММ.ГГГГ. введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 35-36).

Актом № установления адреса объекта установлен следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д. 37).

В связи с чем, у ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. возникло обязательство по передаче квартиры в собственность истца, предусмотренное п.1 предварительного договора.

С учетом исчисления трехлетнего срока исковой давности по предъявленному ДД.ММ.ГГГГ. требованию истец просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ.

         Разрешая требование о взыскании с ответчика суммы неустойки, суд исходил из того, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, просрочка передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика составляет 116 дней.

         При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В судебном заседании истец пояснил, что действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, в связи с чем, просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, находит исковые требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежащими удовлетворению частично и определяет размер компенсации морального вреда равным 3 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в адрес ООО «СК ОТО» направлена претензия о выплате неустойки по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

При разрешении настоящего гражданского дела штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит, поскольку, штраф по Закону «О защите прав потребителей» взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей. Положения Закона «О защите прав потребителей» к рассматриваемым правоотношениям в части требований о взыскании неустойки не применяются, а с требованиями о выплате компенсации морального вреда в добровольном порядке истец к ответчику не обращался.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с посл. изм. и доп.) и п.п.4 п.2 ст.336.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты>, государственная пошлина, подлежащая зачислению в бюджет, составляет            <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области а заявлением об отмене заочного решении в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

     Председательствующий                                                           Новикова А.А.