Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2011 ~ М-160/2011 от 21.02.2011

Дело № 2 – 267 «С» 2011

Изготовлено 14.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области,

в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,

при секретаре Востриковой Н.В.,

с участием истца Корюкова Андрея Сергеевича,

ответчика Иванец Геннадия Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Корюкова Андрея Сергеевича к Администрации городского округа Ревда, Иванец Геннадию Николаевичу о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец Корюков А.С. обратился в суд с иском к ответчикам, о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в г. Ревда Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ в здании нежилого назначения, на основании договора купли – продажи от 20.02.2010.

В обоснование заявленных требований следует, что между истцом и ответчиком Иванец Г.Н. 20 февраля 2010 года состоялся договор купли – продажи гаражного бокса №, расположенного в г. Ревде Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ в здании нежилого назначения. Истец Корюков А.С. купил у Иванец Г.Н. земельный участок и построенный на нём гаражный бокс за <данные изъяты> рублей, выплатив <данные изъяты> рублей. Сделка между сторонами оформлена распиской от 20.02.2010. Право собственности на гараж ответчиком надлежащим образом не оформлялось, сделка в УФРС не регистрировалась. Ранее, Решением исполкома Ревдинского городского совета народных депутатов от 10 марта 1988 года № 143 «Об утверждении выбора участка для кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ» (л.д.6) и Постановлением Главы Администрации г. Ревда Свердловской области от 29.02.1996 № 205 «Об отводе земельного участка под строительство квартала хозпостроек АООТ РКЗ» Ревдинскому кирпичному заводу был отведён земельный участок для строительства хозпосторек для трудящихся РКЗ. Иванец Г.Н. был выделен участок под строительство гаража. Свое право собственности ответчик в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом не зарегистрировал. Однако, истец с февраля 2010 года постоянно, открыто пользуется гаражным боксом №, оплачивает расходы по электроэнергии. Согласно данным филиала « Ревдинское БТИ», на основании выписки из технического паспорта № 510 от 17.02.2011 года, инвентаризационная стоимость нежилого помещения - кирпичного гаражного бокса № расположенного в г. Ревда, на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ, общей площадью <данные изъяты> метров, составляет <данные изъяты> рубля. На основании ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит иск удовлетворить, поясняя, что владеет данным гаражом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражного бокса для надлежащей регистрации права собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердил все изложенное в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Ответчик Иванец Г.Н. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что в 1997-1998 году на выделенном земельном участке своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, однако в собственность его не оформил. Ответчик также подтвердил, что действительно он продал Корюкову А.С. этот гаражный бокс и получил от него <данные изъяты> рублей. Просит суд о признании за Корюковым А.С. права собственности на гаражный бокс № расположенный в г. Ревда Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ в здании нежилого назначения.

Ответчик – представитель Администрации ГО Ревда в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений от него не поступало.

Третье лицо – представитель ОАО «Ревдинский кирпичный завод» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне слушания дела, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений от него не поступало.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации ГО Ревда, представителя третьего лица –ОАО «Ревдинский кирпичный завод».

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании Решения исполнительного комитета Ревдинского городского совета народных депутатов от 10 марта 1988 года № 143 «Об утверждении выбора участка для кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ» (л.д.6) и Постановления Главы Администрации г. Ревда Свердловской области от 29.02.1996 № 205 «Об отводе земельного участка под строительство квартала хозпостроек АООТ РКЗ» Ревдинскому кирпичному заводу был отведён земельный участок площадью 1,0 га для строительства хозпосторек для трудящихся РКЗ. В свою очередь ОАО « РКЗ» ответчику Иванец Г.Н. был выделен земельный участок под строительство гаража.

Однако, построив своими силами и за счет собственных средств гаражный бокс №, право собственности ответчик Иванец Г.Н. в БТИ, с момента начала владения гаражным боксом не зарегистрировал (л.д. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2010 года между Корюковым А.С. (покупатель) и Иванец Г.Н. (продавец), состоялся договор купли – продажи гаража, расположенного в г. Ревда Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ в здании нежилого назначения.

Истец Корюков А.С. купил у Иванец Г.Н. земельный участок и гаражный бокс за <данные изъяты> рублей, выплатив ответчику покупную цену полностью (л.д. ) факт получения денег Иванец Г.Н. подтвердил в судебном заседании, договор купли – продажи от 20 февраля 2010 года оформлен распиской (л.д. 5). Право собственности на гаражный бокс ответчиком надлежащим образом не оформлялось (л.д. 7).

Судом также установлено, что с февраля 2010 года Корюков А.С. владеет и пользуется гаражным боксом № площадью <данные изъяты>., оплачивает все взносы, несёт расходы по содержанию гаражного бокса, расположенного в городе Ревда Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ (л.д.4).

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что форма договора купли – продажи сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что ранее гаражный бокс принадлежал ответчику Иванец Г.Н., который впоследствии, а именно 20 февраля 2010 года продал его Корюкову А.С. за <данные изъяты> рублей. Корюков А.С. после покупки гаража пользуется им, хранит в нем автотранспорт.

Инвентаризационная стоимость нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ в здании нежилого назначения, площадью <данные изъяты>. м., составляет, согласно выписке из технического паспорта <данные изъяты> рубля.

Согласно выписки из технического паспорта «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по указанному гаражному боксу отсутствуют сведения о регистрации права, ограничения (обременения), заявленных в судебном порядке правах требования, притязаниях (л.д.7).

Задолженности по уплате налогов истец не имеет (л.д.4).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает, что истец Корюков А.С. в силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на нежилое здание гаражного бокса № площадью <данные изъяты>., находящееся в г. Ревда на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55–56, 57, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л :

Признать за Корюковым Андреем Сергеевичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, расположенного в г. Ревда Свердловской области на территории кооператива хозпостроек трудящихся Ревдинского кирпичного завода в здании нежилого назначения, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля, согласно выписке из технического паспорта филиала «Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 510 от 17 февраля 2011 года.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 14 марта 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна

Решение вступило в законную силу____________________________________

Судья С.Ю. Пименова