Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2017 ~ М-349/2017 от 28.03.2017

                                                                                                                                         Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года                                                                                                      г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

     председательствующего судьи                 Зайцева В.В.,

     при секретаре                                              Комаровой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указал, что 2000 году <данные изъяты> ему было предложено купить спорный гараж. Между <данные изъяты> и заявителем был подписан акт передачи кирпичного гаража, в котором указана сумма, за которую продается объект недвижимости - <данные изъяты>. Указанные денежные средства уплачены в кассу продавца. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вынесено постановление № об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, с этого времени истец пользуется указанным объектом недвижимости. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов заявитель вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» Смоленской области, а также третьих лиц - <данные изъяты> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт отчуждения ФИО3 спорного гаража, находящегося по адресу: <адрес> подтверждается документально - оформленным в письменном виде актом передачи гаража (л.д. 26). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Государственная регистрация факта отчуждения не производилась.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на гараж, находящийся по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 27).

Площадь спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-25).

В силу статей 4, 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании истец пояснил, что право собственности на спорный объект никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за ФИО3 право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд        

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                                                                                                В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017