Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2012 ~ М-150/2012 от 20.01.2012

Дело № 2-252/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего- судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Максимовой О.С.,

с участием ответчика Павличенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Татариновой Кристины Александровны к Павличенко Александру Владимировичу о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка,

установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа, зарегистрированный в реестре №.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО2 продал, а ФИО3 купила 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 01006:0026 площадью 185,5 кв.м., рассчитанной от площади 371 кв.м., и расположенные на нем 3/5 доли жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа1а2а3», находящиеся по адресу: <адрес>.Л

При этом, как утверждает ФИО3, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью.

Истица указывает, что в соответствии со ст.551 ГК РФ свое право общей долевой на жилой дом и земельный участок она должна была зарегистрировать в Борисоглебском отделе ГУЮ « ВОЦГРОПН», но своевременно этого не сделала.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома - литер «АА4А5а», состоящая из комнат площадью 2,8 кв.м., 7,6 кв.м., 0,8 кв.м., 19,4 кв.м., 8,1 кв.м., 7,7 кв.м., холодная пристройка площадью 5,7 кв.м., а всего общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м.

Поскольку в настоящее время изменился объект права, истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на часть жилого дома и долю земельного участка.

Изложенные обстоятельства послужили основаниям обращения ФИО3 в суд с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, реестр №, недействительным в части указания объекта права и его площади считать, что она купила часть жилого дома литер «АА4А5а» общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой -35,2 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 371 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; также она просит признать за ней право собственности на указанное имущество по договору купли-продажи.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, от неё поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживаю.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа, зарегистрированный в реестре №, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО3 купила 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 01006:0026 площадью 185,5 кв.м., рассчитанной от площади 371 кв.м., и расположенные на нем 3/5 доли жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа1а2а3», находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами, право собственности у ФИО3 на доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями действующего законодательства, не возникло.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома - литер «АА4А5а», состоящая из комнат площадью 2,8 кв.м., 7,6 кв.м., 0,8 кв.м., 19,4 кв.м., 8,1 кв.м., 7,7 кв.м., холодная пристройка площадью 5,7 кв.м., а всего общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м.

Таким образом, изменился объект права по вышеуказанному договору купли-продажи.

Пленум Верховного Суда РФ в п.6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, несоответствующая требованиям закона, ничтожна. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей.

Указанные обстоятельства позволяют суду признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр №, недействительным в части указания объекта права и его площади считать, что ФИО3 купила часть жилого дома литер «АА4А5а» общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой -35,2 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 371 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С учетом того, что условия договора купли-продажи сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанное имущество по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр №, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО3 купила 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 01006:0026 площадью 185,5 кв.м., рассчитанной от площади 371 кв.м., и расположенные на нем 3/5 доли жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа1а2а3», находящиеся по адресу: <адрес> признать недействительным в части объекта права и его площади и считать, что ФИО3 приобрела часть жилого дома литер «АА4А5а» общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 35.2 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома литер «АА4А5а» общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 35.2 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: