Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2021 (2-10987/2020;) ~ М-7489/2020 от 21.08.2020

Дело №2-1639/2021

24RS0048-01-2020-009593-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Сухановой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Н.Г, к Администрации г. Красноярска, Тарышкиной Г.А., Зыковой М.В., Зыковой В.А., Беккер А.В., Луневой Г.И. о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, Тарышкиной Г.А., Зыковой М.В., Зыковой В.А., Беккер А.В., Луневой Г.И., требуя выделить в натуре принадлежащие Алексеевой Н.Г. <данные изъяты> доли в праве собственности на секцию №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 106,4 кв.м. в виде комнаты №, площадью 17,6 кв.м., мотивируя требования тем, что Алексеевой Н.Г. является собственником <данные изъяты> доли секции 27, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 106,4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи долей, остальной части секции собственниками являются ответчики. Между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования секцией: истец пользуется комнатой №, площадью 17,6 кв.м., ответчики пользуются комнатами №. Комнаты оснащены отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выделения в натуре, в связи, с чем считает, что истцу в собственность может быть выделана комната №, площадью 17,6 кв.м., в связи с уже сложившимся порядком пользования.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте извещалась своевременно, надлежащим образом, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики Тарышкина Г.А., Зыкова М.В., Зыкова В.А., Беккер А.В., Лунева Г.И., представитель ответчика Администрации г.Красноярска не явились, о дате, времени и месте извещались своевременно, надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда, распиской на сопроводительном письме.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Алексеева Н.Г. является собственником в общей долевой собственности 25/112 доли секции №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 106,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи в праве собственности на жилое помещение (л.д.10-11, 12), остальные доли принадлежат ответчикам, а именно Муниципальному образованию <адрес>, Тырышкиной Г.А., Зыковой М.В., Зыковой В.А., Беккер А.В., Луневой Г.И.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдан ордер № на секцию №, комнату №, расположенную по адресу: <адрес> «а»

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице исполнительного органа администрации <адрес> (владелец) и ФИО11, действующего в лице ФИО12 (гражданин) заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого владелец передает, а гражданин получает в собственность безвозмездно 45/112 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 6 комнат, общей площадью 108,10 кв.м., в том числе жилой 74,10 кв.м. (л.д.33).

В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО УК «ЖСК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).

Согласно выписки из Технического паспорта выданного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, шести комнатная квартира № дом № по <адрес>, имеет общую площадь 108,1 кв.м., в том числе площадь квартиры 106,3 кв.м., жилая площадь квартиры 74,1 кв.м., в том числе комната № площадь балконов 1,8 кв.м., внутренняя высота 2,55 кв.м. (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Алексеевой Н.Г. решением ДМИЗО администрации г. Красноярска отказано в присвоении адреса объекту адресации: комнате №, расположенной в <адрес> в связи с отсутствием случая для присвоения объекту адресации адресов (л.д.76).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дается разъяснение, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

Из системного толкования ст.ст.15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст.131, 252 ГК РФ, ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 следует, что комната может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что необходимо выделить в натуре для личного пользования комнату №, площадью 17,6 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес> указанную в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, справке об утверждении адреса объекту жилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ под № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Н.Г, к Администрации г.Красноярска, Тарышкиной Г.А., Зыковой М.В., Зыковой В.А., Беккер А.В., Луневой Г.И. о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре – удовлетворить.

Выделить Алексеевой Н.Г,, из общей долевой собственности в натуре как объект в соответствии с долей в праве и фактически сложившимся порядком владения и пользования комнаты №, площадью 17,6 кв.м., что соответствует 25/112 доли в шести комнатной квартире, общей площадью 108,1 кв.м., в том числе площадью квартиры 106,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                             А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.