Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6556/2020 ~ М-5779/2020 от 28.08.2020

Дело № 2- 6556/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующегосудьи Горбаконенко А.В., при секретаре Домниченко С.Д., с участием представителя истца Опрокидневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лиханова А. Р. к Управлению Росреестра по Амурской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что истец на основании договора купли-продажи от 20 мая 2008 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, снт РЭБ Флота.

В связи с необходимостью оформления прав на земельный участок истец обратился в землеустроительную организацию АО «Амурстрой» за изготовлением межевого плана земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, выяснилось, чтопо результатам произведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***,расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, снт РЭБ Флота, район с. Верхнеблаговещенское, обусловлено тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утвержденных решением Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 № 26/100, земельный участок расположен в границах территориальной зоны огородничества (Сх-2). Согласно ст. 23.2 данных Правил в границах этой зоны для данного вида разрешенного использования предельные размеры земельного участка не регламентированы.

18 июня 2020 года истец подал заявление № 28-0-1-87/3503/2020-1970 в Управление Росреестра по Амурской области о государственном кадастровом учете изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** на основании межевого плана земельного участка от 10.02.2020 года, выполненного кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЮшинымЭ.А.

Управление Росреестра по Амурской области письмом от 26 июня 2020 отказало в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок в заявленных границах.

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, снт РЭБ Флота, район с. Верхнеблаговещенское, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от 10.02.2020 года, выполненным кадастровым инженером АО «Амурстрой» Юшиным Э.А.:

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что границы согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков.С Администрацией г. Благовещенска межевой план также согласован. Площадь участка увеличилась на 10 % с 211 кв.м. до 283 кв.м. Со всех сторон участок огорожен, границы заборов никогда не переносились.

Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, представил суду письменныйотзыв, согласно которомууказал, что межевой план с координатами был согласован 25.12.2019 года.

Истец Лиханов А.Р., ответчик Управление Росреестра по Амурской области извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от 20 мая 2008 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, снт РЭБ Флота.

В связи с необходимостью оформления прав на земельный участок истец обратился в землеустроительную организацию АО «Амурстрой» за изготовлением межевого плана земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, выяснилось, что по результатам произведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, снт РЭБ Флота, район с. Верхнеблаговещенское, обусловлено тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утвержденных решением Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 № 26/100, земельный участок расположен в границах территориальной зоны огородничества (Сх-2). Согласно ст. 23.2 данных Правил в границах этой зоны для данного вида разрешенного использования предельные размеры земельного участка не регламентированы.

18 июня 2020 года истец подал заявление № 28-0-1-87/3503/2020-1970 в Управление Росреестра по Амурской области о государственном кадастровом учете изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** на основании межевого плана земельного участка от 10.02.2020 года, выполненного кадастровым инженером АО «Амурстрой» Юшиным Э.А.

Управление Росреестра по Амурской области письмом от 26 июня 2020 отказало в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок в заявленных границах.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка от 18.04.2008 года № 2-01/08-3410 границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, закреплены забором по всему периметру.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка принадлежащего истцу была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ***.

Собственниками смежного земельного участка Ивановой Л.Н. и Свидетель1 указанная ошибка была исправлена путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы могло повлиять на увеличение декларативной площади земельного участка истца.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка истца от 20 июня 2019 года, земельному участку 17 сентября 1999 года присвоен кадастровый номер, площадь: 211 кв.м., адрес: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, снт РЭБ Флота, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, сведения об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные».

Согласно позиции истца споров по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, все они согласовали смежные границы участков истца.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании была допрошена свидетельСвидетель1.

Свидетель Свидетель1 пояснила, что с сестрой Ивановой владеет земельным участком с 60 – х годов, по 1/2 доли. До истца земельным участком владел Комаров. Их участок граничит с севера с участком истца. Границы участка истца при прежнем владельце Комарове не менялись и не расширялись. Лиханов также ничего не менял, не расширял, он только обновил забор с их стороны, остальные три стороны участка ситца ограничены дорогами.

Показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования об установлении границ земельного участка истца, на основании межевого плана, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии вутвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку установлено, что спорные земельные участки существует в границах с момента их предоставления, споры по границам отсутствуют, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, снт РЭБ Флота, район с. Верхнеблаговещенское, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от 10.02.2020 года, выполненным кадастровым инженером АО «Амурстрой» Юшиным Э.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лиханова А. Р. к Управлению Росреестра по Амурской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН ***, расположенного в с/т РЭБ Флота в районе с.Верхнеблаговещенское, в соответствии с межевым планом от 10 февраля 2020 года, выполненным АО «Амурстрой».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судьяА.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2020г.