Решение по делу № 2-654/2014 ~ М-436/2014 от 25.02.2014

Дело № 2-654/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники    Пермский край                     18.03.2014г.

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Владыкиной О.В.,

при секретаре Мелединой А.Ю.,

с участием истца Петуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Е.Ю. к Коновалову Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

В обоснование иска пояснила следующее.

....г.. истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО 1 и Коновалова Е.А. по ..... доле в праве собственности на спорное жилое помещение. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете, согласно его условий, никто не числился.

С момента покупки квартиры по настоящее время ответчик в ней не проживает, членом семьи настоящего собственника не является, соглашения по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не имеется. Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, просит признать ответчика утратившим право пользования, в связи с переходом к нему права собственности.

Уточнила требование, указав о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик о дате судебного заседания извещался в порядке ст. 113, 117 ГПК РФ, в судебном заседании участие не принимал.

Суд принял меры к извещению ответчика. По месту его регистрации направлялась почтовая корреспонденция (л.д. 4, приобщенный конверт). По информации ..... ответчик работает в ...... По месту работы ответчику направлена судебная повестка с указанием даты судебного заседания (письмо приобщено к делу).

По контактному телефону (по информации .....) ответчик не отвечает.

Учитывая извещение ответчика о дате рассмотрения искового заявления, не извещение ответчиком о причинах неявки, право истца на своевременную судебную защиту, суд находит возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ..... г. истец приобрела у ФИО 1. и Коновалова Е.А. по ..... доле в праве собственности на жилое помещение по <адрес> (л.д. 5-6). Истец оформила право собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией (л.д. 7). С момента регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилое помещение перешло к истцу. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в данной квартире (л.д. 4).

Договором от ....г.. не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования квартирой (п. 6 договора).

Суду не представлено доказательств, связанных с сохранением у ответчика права пользования спорным жилым помещением. Из п. 2 договора купли-продажи от ....г.. следует, что право собственности продавца ФИО 1. на ..... долю в праве собственности на спорную квартиру возникло на основании решения Березниковского городского суда от ..... г., а Коновалова Е.А., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..... г., зарегистрированного в ..... ..... г. за № .....

На основании сделки по отчуждению спорной квартиры у ответчика возникли права и обязанности продавца, в связи с чем, согласно ст. 309,310,314 ГК РФ, у него возникла обязанность снять себя с регистрационного учета. Поскольку ответчик по договору купли-продажи передал в собственность истца спорную квартиру, получив за нее выкупную цену (л.д. 5), то у истца, покупателя по договору, возникло на основании ст. 328 ГК РФ право требовать у ответчика исполнения обязанности снять себя с регистрационного учета в квартире. Договором (п. 6) не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ судом не установлено, что ответчик является членом семьи истца, собственника спорной квартиры.

В данной ситуации, ответчик, не являясь собственником жилого помещения, не обладая наравне с его собственником (истцом) правом пользования, не проживает в квартире, состоит на регистрационном учете в ней, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ответчик не является членом семьи истца – собственника спорной квартиры, не пользуется данным жилым помещением, не оплачивают коммунальные платежи, стороны не заключали соглашения о порядке пользования жилым помещением, при наличии данных обстоятельств, суд не находит правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Судом не добыто доказательств наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с нормами ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, 309,310,314,304,328,292 ГК РФ, установленными обстоятельствами дела, учитывая, что право собственности на квартиру перешло к истцу, ответчик утратил право собственности и пользования спорной квартирой, а потому суд находит законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Коновалова Е.А. ..... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Коновалова Е.А. ..... года рождения с регистрационного учета по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья    Березниковского городского суда

Пермского края                 (подпись)        О.В. Владыкина

Копия верна